您当前的位置：
温州市龙湾瑶溪办理实用新型专利证书
来源：| 阅读量：13
吉林市丰满区前二道乡办理申请办理实用新型专利认证证书，温州市龙湾瑶溪办理实用新型专利证书，南京市鼓楼区凤凰办理申请办理外观专利证书认证，延安市子长县玉家湾镇办理申请办理实用新型专利认证证书，宜宾市筠连县镇舟镇办理申请办理商标品牌注册认证，福州市平潭县岚城乡办理申请办理发明专利证书认证，
您好！本机构专业帮助办理以下服务！
1、注册成立公司、工商注册及代理记账。
2、个人或企业商标品牌注册，外观专利、实用新型专利、发明专利申请办理。
3、个人或者企业官方网站建设。
4、各种版权登记。
5、工业生产许可证、餐饮卫生许可证、各特种行业许可证办理。
咨询QQ： & &咨询电话：5 蔡先生
咨询QQ： & &咨询电话：5 蔡先生
网站建设是指使用标识语言（markup language)，通过一系列设计、建模、和执行的过程将电子格式的信息通过互联网传输，最终以图形用户界面（GUI）的形式被用户所浏览。简单来说，网页设计的目的就是产生网站。简单的信息如文字，图片（GIF，JPEG，PNG）和表格，都可以通过使超文件标示语言、可扩展超文本标记语言等标示语言放置到网站页面上。而更复杂的信息如矢量图形、动画、视频、声频等多媒体档案则需要插件程序来运行，同样地它们亦需要标示语言移植在网站内。
网站建设是一个广义的术语，涵盖了许多不同的技能和学科中所使用的生产和维护的网站。不同的网页设计，网页图形设计，界面设计，创作，其中包括标准化的代码和专有软件，用户体验设计和搜索引擎优化。许多人常常会分为若干个工作小组，负责网站不面的设计。网页设计是设计过程的前端（客户端），通常用来描述的网站，并不是简单的一个页面，一个网站是包括很多工作的，其中包括域名注册设计效果图，布局页面，写代码等工作。
咨询QQ： & &咨询电话：5 蔡先生
一、申请域名
网站建设流程
网站建设流程
二、申请空间
三、定位网站
四、分析网站功能和需求（网站策划）
五、网站风格设计
六、网站代码制作
七、测试网站
八、FTP上传网站
九、完善资料
十、网站推广维护
在设计网站前，必须告诉网站所针对的人群、区域、国家等；提供网站策划书，这样在设计上就会针对这种人群的浏览习惯特别定制您的网页。
网站建设前期准备工作相当重要，这决定你建站的目的，以及日后维护网站，让你的网站发挥作用等是相当的重要。
网站频/道就是网站的大框架，也就是主体部分，比如：首页，公司简介，新闻动态，产品展示，在线留言，联系我们等，这是标准的企业网站的内容。如果你有特定的框架，请您一一列出，这样方便我们设计。
如果您对您的网页不清楚，没经验，不要紧，您最好告诉建站公司您最大程度的预算，他们会全程为您提供服务。您必须知道您网站的目的，是以广告形式、还是仅给现有的老客户观察？是功能型的，还是展示型的？风格定位要准确，功能型的网站在美工设计上可能不适合大块图片，在数据功能上比较强大，比如搜索，会员注册等，一般大型企业网、购物网、大型门户、交友网等都是属于功能型的，如果是展示型的，这种类型的网站可能大部分追求视觉上的美丽，对功能要求不高。那在美工上面，设计上就得有强烈的视觉感了。这种网站一般属于：美容业、女性用品、服饰等。
符合标准的是一个术语，经常被用来描述网站和用户代理（通常是Web浏览器）相对符合web标准由万维网联盟（W3C）建议，也可以用来强调不使用专有的 方法或功能这些浏览器，以确保互操作性。这个词也被用来作为代码为“Internet Explorer以外的浏览器'。虽然没有完浏览器无缝地坚持当时都在安全标准，已经取得了巨大的进步，由几个主要的网页浏览器（如Mozilla的火狐和Google Chrome）在过去的几年中，这将确保在未来更好的互操作性。
咨询QQ： & &咨询电话：5 蔡先生
一、设定目标
网站建站流程开始先为网站设立一个目标，这个目标不是简单的，比如：我想做个漂亮的网站，或者我想做个强大的网站。你要先问问自己，为什么我要做这个网站？然后想吸引哪些人去访问这个网站？你不要指望网站所有人都会喜欢，你的这个网站描述的越详细，你的网站就越有可能会成功！
比如大部分的网站目标可能就是吸引潜在客户，然后购买公司的产品或者是服务。我们应该对这个目标描述的再详细一些。比如一家IT培训机构，他的主营培训项目呢就是IT职业培训，那么他的网站目标可以是这样：吸引18-26岁之间，没有工作或者是对工作不满的，喜欢计算机的年青人，通过网站了解IT职业然后选择培训科目。
二、整理内容
这个网站一旦被设立目标以后，随着来的就是它要执行的任务，我们为了完成这些任务呢，下一步就是要整理网站的内容。包括文章、图片、视频，然后我们把网站的结构设立出来，比如我想把网站的内容分成哪几个单元，每个单元的下面有什么样的分类，最后你还要考虑网站的功能，你的网站需不需要留言功能啊，论坛啊等等，然后可以根据这些需求，开始制定网站建设方案。
静态网页多数为单一的超文件标示语言档案。网站建设皆倾向把动态网页静态化，之后提交百度等搜索引擎最佳化，即网站优化俗称“伪静态”。设计和构建网站步骤，建立一个网站是一个伟大的方式来与世界分享您的想法和思想，全力以赴阅读！
动态网页的内容随着用户的输入和互动而有所不同，或者随着用户、时间、数据修正等而改变。动态代码的一个网站,是指它的建筑或它是如何建成的,更具体的是指用于创建一个单一的网页的代码。动态的Web页面是动态生成的代码,程序或例程拼凑块。动态生成的网页会记得各种比特的信息从数据库中把它们放在一起,在一个预先定义的格式呈现为读者提供了一个一致的页面。在读取cookie识别用户以前的历史,会话变量,服务器端变量等多种方式,包括与用户交互,或通过直接互动(表单元素等)。一个站点可以显示用户的当前状态之间的对话,监控不断变化的情况,或提供一些个性化的要求的个人用户的信息。
网页布局大致可分为“国”字型、拐角型、“T”字型、“L”字型、综合框架型、Flash型、变化型，在这里就不做一一论述了。其实在我们做设计的时候并没有过多的去考虑什么形式，最重要的是抓住客户的需求，把握网站的定位做出合理的框架布局。
咨询QQ： & &咨询电话：5 蔡先生
三栏式网页设计布局
三栏式网页设计布局
1、 分辨率
网页的整体宽度可分为三种设置形式：百分比、像素、像素+百分比。通常在网站建设中以象素形式最为常用，行业网站也不列外。我们在设计网页的时候必定会考虑到分辨率的问题，常用的是0*600的分辨率，网络上很多都是用到778个象素的宽度，在800的分辨率下面往往使整个网页很压抑，有种不透气的感觉，其实这个宽度是指在800*600的分辨率上网页的最宽宽度，不代表最佳视觉，不妨试试760~770的像素，不管在1024还是800的分辨率下都可以达到较佳的视觉效果。
2、合理广告
在一些网站的广告（弹出广告、浮动广告、大广告、banner广告、通栏广告等等……）让人觉得很烦琐，根本就不愿意来看，有时连你这个网站都不上了，这样一来网站受到了严重的影响、广告也没达到广告的目的。这些问题都是我们在设计网站之前需要考虑、需要规划的内容之一。
浮动广告有两种，第一种是在网页两边空余的地方可以上下浮动的广告，第二种是满屏幕到处随机移动的广告。建议能使用第一种的情况下尽量使用第一种，不可避免第二种情况时尽量在数量上控制最多一个就好。如果数量过多会直接影响到用户的心理、妨碍到用户浏览信息，适得其反。首页广告不宜过多适中即可。如在注册或者某个购买步骤的页面上最好不要出现过多的其他无关的内容让用户分心，避免客户流失等……
3、空间的合理利用
很多的网页都具有一个特点，用一个字来形容，那就是“塞”，它将各种各样的信息如文字、图片、动画等不加考虑的塞到页面上，有多少挤多少，不加以规范，导致浏览时会遇到很多的不方便，主要就是页面主次不分，喧宾夺主，要不就是没有重点，没有很好的归类，整体就像个大杂烩。让人难以找到需要的东西。有的则是一片空白失去平衡，也可以用个“散”字来形容。
4、文字编排
在网页设计中，字体的处理与颜色、版式、图形化等其他设计元素的处理一样。
<span style="font-family:Arial, Verdana, sans-font-size:14line-height:23.文字图形化
文字图形化就是将文字用图片的形式来表现，这种形式在页面的子栏目里面最为常用，因为它具有突出，同时又美化了页面，使页面更加人性化加强了视觉效果。是文字无法达到的。对于性的网站弊端就是扩展性不强。
<span style="font-family:Arial, Verdana, sans-font-size:14line-height:23.强调文字
如果将个别文字作为页面的诉求重点，则可以通过加粗、加下划线、加大号字体、加指示性符号、倾斜字体、改变字体颜色等手段有意识地强化文字的视觉效果，使其在页面整体中显得出众而夺目。这些方法实际上都是运用了对比的法则。如果在更新频率低的情况下也可以使用文字图形化。
它由域名（domain name 俗称网址），网站源程序和网站空间三部分构成。域名（俗称网址）；网站空间由专门的独立服务器或租用的虚拟主机承担；网站源程序则放在网站空间里面，表现为网站前台和网站后台。
1、用一种色彩。这里是指先选定一种色彩，然后调整透明度或者饱和度，(说得通俗些就是将色彩变淡或则加深)，产生新的色彩，用于网页。这样的页面看起来色彩，有层次感。
2、用两种色彩。先选定一种色彩，然后选择它的对比色(在Photoshop里按ctrl+shift+I)再进行微小的调整。整个页面色彩丰富但不花哨。
3、用一个色系。简单的说就是用一个感觉的色彩，例如淡蓝，淡黄，淡绿；或者土黄，土灰，土蓝。也就是在同一色系里面采用不同的颜色使网页增加色彩，而又不花，色调。这种配色方法在网站设计种最为常用。
4、灰色在网页设计中又称为“万能色”，其特点是可以和任何颜色搭配，在使用时把握量避免网页变灰。
在网页配色中，尽量控制在三种色彩以内，以避免网页花、乱、没有主色的显现。背景和前文的对比尽量要大，(绝对不要用花纹繁复的图案作背景)，以便突出主要文字内容。网站制作执行的工作类型 就业性质 Web开发人员可以找到所有类型的企业,包括大型企业和政府部门,中小型企业,或者单独作为自由职业者的工作。有些网络开发人员工作的一个组织作为一个永久的全职雇员,而另一些可能作为独立的顾问公司,职业介绍所或承包商。的Web应用程序通常包含三层或更多层,上规模的团队的开发工作,他或她可以专注于一个或多个这些层面 - 或可能需要一个多学科交叉的作用。
咨询QQ： & &咨询电话：5 蔡先生
七台河市茄子河区茄子河镇办理申请办理实用新型专利认证证书，温州市龙湾瑶溪办理实用新型专利证书，宜春市丰城铁路镇办理申请办理商标品牌注册认证，迪庆州维西县永春乡办理申请办理商标品牌注册认证，塔城地区裕民县办理申请办理实用新型专利认证证书，滨州市无棣县海丰办理申请办理发明专利证书认证，国土部酝酿拍地新规则 京沪穗已作初步改革
3月26日，国土资源部党组成员、总规划师胡存智在某论坛时表示，国土部正在对土地招拍挂新规则进行研究，不一定要“价高者得”；比如先规定价格门槛，到达一定地价，再竞争就以其他标准评标。据记者了解到，广州、上海、北京等一线
3月26日，国土资源部党组成员、总规划师胡存智在某论坛时表示，国土部正在对土地招拍挂新规则进行研究，不一定要“价高者得”；比如先规定价格门槛，到达一定地价，再竞争就以其他标准评标。据记者了解到，广州、上海、北京等一线城市已经在土地拍卖制度改革上先行一步。国土部研究拍地新规则胡存智称，国土部正在对土地招拍挂新规则进行研究，不一定要“价高者得”，具体怎么完善招拍挂制度，需要设置多种条件。比如先规定价格门槛，到达一定价格，再竞争就不以价格为准，企业的设计思想、无形资产、设计理念都将成为评标的依据。胡存智还认为，目前土地城镇化速度大于人口城镇化速度，这是非常危险的。应加快人口定居，剪断和户籍联系在一起的城市的准入条件，应把本不该联系却附加在户籍上的一系列条件一一消除。为了打击异地炒房现象，各地纷纷出台的对外地购房者有一定排斥作用的限购令，从长远来看不应该。要看企业综合实力地产人士表示，未来土地拍卖的方向不仅仅是看房地产企业的资金实力，而是应该以土地最优发展的综合评价来进行评选。同时，大力发展保障住房也可结束地王时代。中地行市场传播部副总监陈扬认为，为了避免价高者得，就必须将项目未来的售价加以控制，这样就较好地将地价控制在合理的水平，以免盲目竞拍，导致价格攀升。经纬行研究中心高级主任曾英杰表示，可以针对具体的地块量身订做条件，让土地出让除了贡献财政收入外，还能够更好的解决社会及民生的问题。当然，在这种条件下，需要加强舆论对土地出让的监督，防止出现寻租的行为。京沪穗已作初步改革据悉，传统的土地拍卖制度正面临越来越多的指责，被认为是推高房价的罪魁祸首。而记者了解到，一些一线城市包括北京、广州、上海等已经在土地拍卖制度上作出了初步的改革尝试。广州目前在部分的土地拍卖中实行“勾地”制度，就是出让计划对外公布后，企业或联合体可以向广州市房地产交易登记中心提出“勾地”申请，交易登记中心再根据“勾地”和市场运行情况组织地块公开出让。而北京要求严格控制非理性土地竞价，具体的做法是，在一块土地交易前，将委托专家和评估机构，根据这一地区目前的房价和地价进行综合评估，确定一个地价的合理区间。如果土地竞价超过了这一区间，仍然还有开发商要加价，就不再是“价高者得”，而是综合评定竞标开发商的资质、资金能力、开发建设规划，特别是配建保障房和承担公益性设施建设等内容，来确定最终竞得者。相关新闻：国土部酝酿拍地新规则 京沪穗已作初步改革国土部发文称控地价防地王 增中小型限价房供地国土部要求全面落实限房价竞地价国土部承诺确保千万套保障房用地　多城地价占房价五成对于地价占房价多大比例的问题，报告也给出答案。2010年重点监测城市基于相同市场时点的居住用地地价房价比，均值为34.07%，处于近年平均水平。厦门、长春、福州、宁波的居住用地地价房价比在50%以上；而海口、重庆、南宁、西宁的居住用地地价房价比较低，均低于20%；其余城市的居住用地地价房价比均在20%-50%之间。报告认为，那些经济发展迅速，人口增长快，居住用途土地的交易量大的城市，居住土地市场活跃，相应的地价房价比较高；反之，地价房价比则处于较低的水平。报告也称，一些案例显示，地价对房价的影响以及地价房价比对房屋总体价格水平影响不大。本组稿件/本报记者 吴鹏■ 释疑涨幅不一因统计范围不同报告使用了“年监测城市商住综合地价和商品房价格水平值及增长率”的对比图表，记者看到，其中引用的2010年商品房价格水平值为5029元/m2，同比增长7.11%。根据国家统计局发布的“2010年统计公报”显示，去年70个大中城市房屋销售价格全年平均涨幅9.99%，新建商品住宅销售价格全年平均涨幅在13.67%。这与报告使用的数据有所不同。为何报告中会使用“5029元/m2”的商品房价格水平值？是如何得出的？这一数字是否会影响到整个报告的可信度？中国土地勘测规划院地价所所长赵松解释说，“5029元/m2”是2010年房价的一个平均值水平，所以会和公众的感受有所区别。但因为在历年的报告中，都使用的是这样一个平均值，而且报告也是对历年来的增长率进行对比分析，所以，具体的这个价格值是多少，不会影响报告的可信度。记者也看到，根据报告注释，2001年-2009年商品房价格来自《中国统计年鉴》，2010年商品房价格来自中国指数研究院当年1-12月统计数据。赵松说，做报告时，2010年的《中国统计年鉴》还没有出来。赵松也曾向本报解释说，对于上一年的数据，都会用指数研究院的，“它和最终出版的年鉴的数据差不了几十块钱”。记者了解到，统计年鉴的数字是对全国城市房地产价格进行统计，而统计局的数字则来自70个大中城市房屋销售价格。其实对于数据“打架”之说，业内人士也并不认同，因为两组数字统计方式、范围都不一样。 相关新闻：国土部酝酿拍地新规则 京沪穗已作初步改革国土部发文称控地价防地王 增中小型限价房供地国土部要求全面落实限房价竞地价国土部承诺确保千万套保障房用地 （来源：新京报）日，广州广铁南站住宅地块出让引来多家地产巨头，最终经过222轮竞价以86亿元天价成交。最新报告显示，2010年重点城市居住用地地价增长率高达12.69%，较上年同比提高4.06%。资料图片国土部下属的中国土地勘测规划院昨日发布报告，2010年全国重点城市各用途地价增长率均高于2009年，其中居住用地地价增长率更是达到了12.69%，较上年同比提高4.06%。地价涨幅仅次于2007年报告显示，2010年全国主要城市综合地价水平值为2882元/m2，增长率为8.62%。同时，重点监测城市综合地价水平值为3943元/m2，商业、居住地价平均值分别达到6536元/m2、5766元/m2。与上一年相比，重点城市综合地价增长率为10.60%，而商业用地地价增长率为11.97%；居住用地地价增长率为12.69%。对比历史数据发现，重点城市的2010年综合、居住、工业地价增幅仅次于2007年曾出现的历史高点，其中商业地价的增幅甚至超过了2007年，成为历年最高。根据报告说明，“主要监测城市”指105个监测城市，而“重点监测城市”是指直辖市、省会城市和计划单列市。报告认为，2001年－2006年重点城市各年度地价增长维持在5%左右，2007年地价涨幅明显，均达到10%以上；但2008年受金融危机影响，地价涨幅又大幅回落，因此，近十年来的地价变化受宏观经济变化影响明显。发达城市地价增速超GDP虽然全国主要城市综合地价增长率为8.62%，比统计局初步核算的10.3%的GDP增长率要低。但报告称，部分经济较发达城市，地价增长速度已经超当地经济增长速度，存在房地产市场泡沫现象。报告认为，2010年，房地产开发投资的迅速增长，拉动了土地需求的增加，从而推动综合地价持续上涨。另外，通胀压力的不断加大和投资性需求的持续增长成为房价、地价过快上涨的直接因素。同时，报告统计发现，城市地价的起伏交替与2010年房地产行业的两轮调控密切相关，报告认为，各地尤其是二三线城市严格落实调控细则对房地产市场的走向有着密切的关系。地价增长率超出房价报告统计，2010年全国商业和居住综合平均地面地价为4488元/m2，平均增长率为10.76%；同年，全国商品房平均销售价格为5029元/m2，增长率7.11%，地价增长率比房价增长率高3.65个百分点。报告分别统计了10年以来，商品房平均价格和商住平均地价的增长率，显示出全国商品房平均价格的变动趋势与地价变化趋势基本一致，但波动幅度更为突出。　相关新闻：国土部酝酿拍地新规则 京沪穗已作初步改革国土部发文称控地价防地王 增中小型限价房供地国土部要求全面落实限房价竞地价国土部承诺确保千万套保障房用地
*您的姓名：
*手机号码：
&意向楼盘：
*为必填项，有最新活动会有专人与您联系，请耐心等候。
现如今工资追不上房价，很多人在购房置业时都会选择贷款。而很多人购买二手房时都是通过中介，是否有人通过中介购买二手房时被收取过...
涨姿势！第一次买房的你这12个要点都要看清楚。
精品栏目：
责任编辑：admin
关于 国土部,拍地新规则 的新闻
热门关键词:
您可能对以下活动感兴趣
现价：元/㎡83人已报名楼市限价严字当头 房企应对歪招频现
随 着“国五条”落实政策的陆续出台，一线城市中除上海外，北京、广州、深圳均加强预售许可证的监管，以此对新房预售价格进行控制和干预。以北京为例，自4月 以来，北京大量楼盘由于预售许可证“难产”而入市遇阻。相关统计数
在限价成为多地房价调控主要手段的背景下，一场&上有政策、下有对策&的游戏正在上演。随 着&&落实政策的陆续出台，一线城市中除上海外，北京、广州、深圳均加强预售许可证的监管，以此对新房预售价格进行控制和干预。以北京为例，自4月 以来，北京大量楼盘由于预售许可证&难产&而入市遇阻。相关统计数据亦显示，一线城市供应明显乏力，较3月份下降约48%。面对这场对攻游戏，开发商使出全身解数，通过剥离精装修费用、转售现房、捂盘等手法规避限价政策。其中的种种乱象，归根到底是开发商企图夺回因限价而暂时失去的定价权。不少业内人士表示，以销售技巧或囤货观望来应对政策，不如调整价格预期、加快销售速度更为实际。严格限价 北京诸多项目上市受阻&不 是我们不想卖，实在不知道预售许可证什么时候能批下来，如果能拿到预售证我们现在就卖了。&位于北京海淀区上地的华润橡树湾项目销售人员带着抱怨的口气向 记者表示。原本打算5、6月份开盘的橡树湾由于遭受预售证困扰，其尾盘五期房源仍在等待开盘中，据销售人员介绍目前预计开盘时间拖延至7、8月份。事 实上，橡树湾五期房源预售证的&难产&正是由于北京住建委4月以来针对新房预售价格的进一步监管。作为&国五条&的地方落地配套政策，自4月10日以来， 北京市住建委不再为定价高于此前成交价和周边同质商品房价的新盘发放预售许可证后，针对商品房预售的&限价&政策进一步收紧。现阶段，北京项目报批销售的 程序也逐渐趋严，开发商需要提供预售方案、资金监管方案、小区前期销售情况等资料，并填写大量表格。就以橡树湾项目为例，去年该盘四期销售均价3.6万元/平方米，由于整体销售业绩不错，开发商把最初准备在去年发售的房源留至今年。有媒体此前报道称，今年该项目曾以6.3万元的均价报批，终因涨幅过高被拒。&最 终价格未定，预计均价大致在5万&5.5万元/平方米。&销售人员告诉记者。可以看出，虽然开发商已调低了心理预期价格，但与前期价格相比，五期房源预计 售价涨幅依然高达40-50%，这或许正是该项目预售证迟迟未能获得的主要原因。对此销售人员的解释是，该项目五期房源装修标准进行了提升，家电品牌等较 四期房源都提高了档次。上述情况并非少数。位于北京北五环亚奥板块内的润泽公馆也遇到 同样情况。去年9月，该项目以均价2.6万元/平方米开盘，经历了去年下半年到今年年初的一轮价格上涨后，该项目周边现房现已卖到4万元/平方米以上，如 果继续按2.6万元/平方米预售明显低于周边市场价，开发商显然不甘心。此外，预计6月开盘的保利春天里三期，现在也在申请预售证的过程中，价格待定。其二期均价在元/平方米，但当前该区域市场指导价已达19196元/平方米，这意味着，三期定价将高于二期，势必触发政府的预售红线。&建 委压了不少证没批。我们会关注公司代理项目周围的竞争楼盘，最近时常发现，周边项目原本打算近期开盘的，结果没开出来，一问才知道是预售证没批下来。&世 联地产北京市场研究部的经理刘婧姝告诉记者。报批价格较前期房源成交价格过高，是这些项目预售证&难产&的主要原因。调控反致供应疲软各地&国五条&落实政策在4月初陆续出台，为抑制房价过快上涨，地方政府欲借助&限价令&将新开盘商品房价格控制在相对稳定的水平。4 月底，广州国土房管局下发通知，规定自4月24日起，广州全面执行商品房预售价格网上申报制度，开发企业必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格 指导，对未按要求执行的开发企业将暂不核发预售许可证。同时，北京的房价管控体系也日趋明朗，将实施的商品房行政限价管理政策将采取&双轨模式&，即符合 自主、改善性需求的普通商品房纳入&限价房序列&管理；包括高端项目在内的非自主、改善型商品房，则划入&价格监管和预售引导序列&。北京市住建委主任杨 斌在公开场合强调，政府将不再为定价高于此前成交价和周边同质商品房价的新盘发放预售许可证。在深圳，监管部门规定商品房预售价调整幅度达到或超过15% 而不报的，将处以罚款10万的处罚，同时项目预售报价明显超过上月均价的也将在预售证上予以控制。&与 其他城市相比，北京的限价政策最严厉。&北京中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者。北京的房价其实分为预售报价和实际签约价格，预售报价往往是虚的，开 发商可以在此基础上做一些营销噱头，而真正体现房价真实情况的是签约价格。现在北京住建委&卡&的不仅是开发商获取预售许可证时的预售报价，还包括实际签 约价格。&4月以来，北京已经有20多个项目在签约价格备案时要求一分钱不能涨。&张大伟告诉记者。在 深圳，据深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄介绍，目前深圳的限价政策从大体方向来说与北京差不多，在个别楼盘的报价审批上也比较严格。由于监管部门对 预售报价的严格审批，新开房源售价不得大幅高于前一批房源售价，开发商此前一贯采取的分批销售、低开高走的营销策略，目前实施起来难度较大。政 府将调控之手伸向定价环节，引起市场的无声反抗。一个明显的迹象是，在逐渐升级的&预售证之战&背后，开发商的观望进一步收窄了供应量，供需矛盾有愈演愈 烈之势。正是由于各地预售监管及&限价令&的出台，使得不少城市新房入市受阻，供应疲软，成交亦有所下滑。中原集团研究中心监测的40个城市，4月前25 天新房供应量较3月供应量下降约23%，较去年月均供应水平下降约40%。其中一线城市供应明显乏力，较3月份下降约48%。开发商动足脑筋规避政策失去定价权的地产商们正加入到逐渐升级的&预售证之战&中。观望僵持之下，北京的部分开发商开始寻求突围，通过剥离精装修费用、转售现房等策略，以打破定价之困。已 于4月9日拿到预售许可证的北京万科新里程，其应对策略就是签订两个合同，一个是商品房预售合同，一个则是装修合同。位于房山区的该项目采用预售价格与装 修价格相分离策略，商品房预售部分的均价在16000元/平方米左右，符合政府的限价要求，而实际上这批房源均价在20000元/平方米左右，超出部分购 房者还需单独签订装修合同。销售人员告诉记者，装修合同不能申请住房贷款，只能做消费贷，如果不贷款就只能把装修合同上的金额算进首付里。&事 实上，单独拿出的精装修费用往往被要求一次性付款，这间接提高了购房者的首付比例。&张大伟告诉记者，更何况，对于那些价格上调幅度较大的项目或豪宅项目 来说，分离精装修费用的意义似乎微乎其微。&像万科新里程这样的刚需项目还可以操作，像一些豪宅项目，单价动辄上涨近万元甚至更多，很难靠转移有限的精装 修费用拿到预售证。&也有一些原先的毛坯房项目为了合理涨价，通过预售审批，而增加了 精装修。世联地产刘婧姝告诉记者，北京的万科长阳半岛项目就是如此，该项目增加了精装修后，新一批房源单价上涨了2000元并顺利获得预售审批，而事实上 开发商在精装修上的成本往往不到2000元。&这种方法也仅适用于万科这类精装修经验丰富的开发商，如果是从来没做过精装修的开发商，临时增加装修也很难 做到。&刘婧姝表示。还有些开发商则采取&摒&的策略。&在深圳，一些高端项目的开发 商不甘心自己的项目品质好却无法与周边项目拉开价格差距，就先降低售价推出一部分期房房源，等回笼了一部分资金后，剩下的房源等到现房再涨价销售。& 深圳中原地产玉家雄告诉记者，开发商作此决定前也必须全面衡量，一是资金链是否撑得住，二是现房涨价后购买需求是否能&买账&。而 在张大伟看来，虽然短期来看，限价政策会抑制楼市供应量，但大多数开发商最终仍将调整价格预期、按照自己的节奏供应房源上市销售。&一旦这一政策执行时间 过长，部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。从目前来看，市场已经逐渐认为政策严厉程度超过预期，考虑平价入市的项目在增加。&张大伟表示。玉 家雄告诉记者，面对目前楼市调控的常态化，开发商也开始从另外一个角度来应对政策。&以前开发商往往追求利润的最大化，而现在他们更在乎销售速度和周转率 的加快。&目前市场仍以刚性需求为主导，客户对价格的敏感令开发商理性认识到惜售囤货未必有益，过高的资金成本使得大多数房企只能选择加快销售以应对调 控。
*您的姓名：
*手机号码：
&意向楼盘：
*为必填项，有最新活动会有专人与您联系，请耐心等候。
现如今工资追不上房价，很多人在购房置业时都会选择贷款。而很多人购买二手房时都是通过中介，是否有人通过中介购买二手房时被收取过...
涨姿势！第一次买房的你这12个要点都要看清楚。
精品栏目：
责任编辑：admin
关于 楼市，国五条，销售 的新闻
热门关键词:
您可能对以下活动感兴趣
现价：元/㎡83人已报名}