房东有权收转让费吗_百度知道
房东有权收转让费吗
　　如果将租赁的房屋转让，必须经房东书面同意，否则，房东有权拒绝转让，并解除租赁合同，收回房屋，并要求承租人赔偿损失。　　也可以三方协商解决解除转让协议，或者收取转让费。　　法律依据：《商品房租赁管理办法》第十一条　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。　　承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
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来你没整懂这个转让费的含义，转让，可以建意你以经济诈骗案告他。实再没办法了？还收了你8万，他转了什么给你。铺子都是空的，我只有佩服，你而且还给了，我个有估计你这个钱不好要回来，你也什么东西都不给他的情况再转让给他，我想他不得接受你的转让。那你也只能以其人之道换其人之身了吧，顾名思义要有实实在在原东西转手让给你，不过能否立案我就不知道了哈
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转让费的相关知识
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“多出来”的商铺转让费 赚了谁?
　　开公司、做小吃、卖糕点……在就业形势比较严峻的情况下，很多刚毕业的大学生选择自主创业。
　　在创业的道路上，选择商铺是件大事，然而，一个问题不仅困扰着很多白手起家的创业者，也阻碍了他们的创业之路――这就是高昂的商铺转让费。
　　那么，商铺转让费的收取是否合理?法律有无相关规定?带着这些问题，记者对我市的商铺出租情况进行了调查。
　　商铺转让费
　　普遍存在
　　在雅安的大街小巷，各类商铺鳞次栉比。有的门庭若市，也有的门可罗雀。不管怎样，穿梭其间，时不时总能看到“铺面转让”、“旺铺转租”等广告。而且，很多商铺在转让或转租的过程中都会收取一定的转让费，这已成为普遍现象。
　　记者走访了川农大附近的几条商业街，发现几家店铺贴着“铺面转租”字样。在该区域做生意的一些商户表示，川农大附近的商铺算得上是旺铺，可是他们仍然看到经常会有人转租，商铺也经常“变脸”。
　　市区二一路上一家20平方米左右的餐馆正在转租，该店老板吴女士表示，她的商铺还有三个月时间到期，转租的话她要收取转让费和3个月房租共11万元。而该商铺的租金3750元/月，转让费近10万元。
　　市区假日广场一家童装店门口也贴着转租广告，记者按照上面告知的联系方式，与该店老板洪女士取得了联系。
　　“租金每年4万元，明年8月份房租到期。”洪女士告诉记者，她们店铺附近的客流量很大，地段也不错，做服装生意和餐饮生意都很好。只是因为她家里有事，没时间经营生意，所以选择转租。
　　洪女士说，除了租金外，租户还需再交纳7万元的转让费。收取转让费是商铺转租过程中司空见惯的一件事，假日广场商铺的转让费一般都在7―10万元之间，有些铺面大的，还会更贵。
　　收取转让费
　　只为回本
　　据了解，商铺转让费是指租户在店铺租赁期限内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等，一并转给下一个租户，并向下一个租户收取的超过应收取房租的费用。
　　很多商户都表示，收取转让费只是为了能将投入的成本收回一部分，他们在租用商铺时，也是被上一家商户收取过转让费的。
　　在市区假日广场转租商铺的洪女士向记者算了一笔账，她们当时租下该店面时，也交了5万多元转让费，再算上装修、加盟等费用，她收取7万元转让费还不能回本。
　　洪女士还表示，如果下一个租户可以一次性把她剩下的童装一并处理，商铺转让费可以再优惠一些。
　　市区人民路上一家商铺正在装修，该店负责人于英青告诉记者，他刚租下这个商铺，准备经营餐饮，并计划在川农大开学之前把店铺装修好。
　　“收取转让费很正常，大多数商家都只是想把支付给上一家的转让费收回而以。”在谈到商铺转让费时，于英青并不反感，他说，他之前是在市区上坝路开餐馆，他转让餐馆时也收取了53000元的转让费。
　　相关法律空白
　　难以监管
　　针对商铺出租收取转让费的问题，记者对我市房管、工商、税务等多个部门进行采访时了解到，目前在我国，还没有任何法律条文或司法解释中有关于商铺转让费的规定，政府部门也难以进行监管。
　　市房管部门相关负责人告诉记者，收取的商铺转让费并没有明确归属范围，并不属于房屋出租管辖的范畴，对于商铺转让费的监管，他们无能为力。而且房屋出租不同于房屋买卖，需要登记、备案，市场监管难度很大。
　　“商铺转租不是我们管辖的范围，我们负责监管商铺的经营活动，并不监管商家对商铺的租售行为。”市工商局相关工作人员说，商铺转让收取转让费的行为，属于市场行为，政府部门无权进行干预，只能对违规行为进行制止或对市场规范进行引导。然而，国家并没有对转让费的收取，以及监管进行明文规定，合不合理也只有市场说了算。
　　记者在调查过程中，遇到的每一家商铺，其转让费都有所区别，多则几十万，少则两万以内。然而，如此高额的转让费需要纳税吗?又该怎样收取呢?
　　“按照法律规定，个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得，属于个人所得税进行征收。”我市税务系统的工作人员告诉记者，转让费属于个人所得税征收范围，获得转让费的个体户应该纳税。
　　可是在征税环节，对于转让费金额的确认又是一个难以克服的难题。因为商铺转让费的收取和支付，大多数属于个人行为，有些甚至进行现金支付，税务部门难于确认转让费的实际用途，征税便成了“天方夜谭”。
　　一些政府部门工作人员希望国家能尽早出台关于房屋出租、收取转让费的相关规定，这样监管起来会方便很多。有法可依、有文件规定的监管行为才会合理，也能让市民接受。
　　高昂转让费
　　有牟利嫌疑
　　商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。可是自从有了转让费这项新的收费名目之后，商铺的性质在某些时候悄然发生着变化。
　　虽然很多商家都是打着收回装修、之前的转让费等成本为由，向下一家商户收取转让费，但是这样一种没有标准，乱喊价的转让费，不由得让很多市民质疑：是否有商家通过收取转让费的方式牟利、赚钱?
　　商铺的装修、货品等有形成本可以进行清算，也比较实在。可是对于地段、品牌等无形的成本，核算便成了难题。而且一间店面不停转让下去，其转让费也会跟着累加，促使转让费逐年走高。
　　简先生两年前在市区育才路买了一间铺子，不久之后便出租给人经营生意，每月收取3000元的租金。
　　“我个人事情比较多，平时也就看一看租金有没有到账，很少到铺子上去看。”简先生说，可是前些时候，他经过自己家店铺门前，发现门口贴着一张转租广告，走进一看才发现如今的店主早已不是当年的承租人。而且他商铺的转让费在他不知情的情况下，竟然已经达到了6万元。
　　简先生认为，没有标准转让费并不合理，但是现在已经成为了“一个愿打一个愿挨”的现象，已经没有商铺不收取转让费。
　　“对于转让费如何收取，政府部门应该制定相关规定进行规范。”简先生建议，可以按照商铺面积大小核定收取转让费的范围。
　　实习生 张文飘 记者 王星皓
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