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购买148.42平米住房，现在还没办下来大红本能享受契税新政吗
购买不能享受契税新政。日后签订的正式购房合同，才可以享受新政。
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深圳楼市即将进入横盘调整期昨天跟房地产相关人士聊天，包括几个中介投机客。他们也开始看不懂现在疯狂的行情了，有几个去年投机买房的已经挂盘出售了，他们觉得还有惯性上涨可能性，但是已经有可观的盈利了就想收手。1，深圳确实有一部分投机炒房客，这些人已经达到盈利预期，在房价下跌之前套现是必然的，这些人的消息比较灵通，对政策的变化比较敏感。2，经过去年的暴涨，房价离刚需越来越远，目前的房价，很多刚需拿不出首期，最便宜的房子首期款包括各种税，中介费加起来将近100万，很多刚需是买不起的。有一些家里底子厚的刚需也许能凑够首期款，但是月供也是问题，每月1万多的月供很多人还是有压力的。3，另外一点，这两天的两会上高层也说了，对一线城市继续加大调控，控制暴涨的房价，以后调控可能安不同区域实施，不像一刀切全国都一个标准。政府的目的是拯救2-3线城市的房地产，而不是一线城市。所以4月份深圳出台一些调控政策应该是大概率事件，比如社保1改3，调整税费等等。4，不过目前经济这么不景气，强烈打压房地产也不可能，政府只希望不要暴涨。5，一旦出台一些调控政策，炒房客应该提前抛售手里的房子，市场上会多出一些房源，另外，准备购买的刚需也会继续观望，等待政策明朗，或者希望跌一点再入市。这样一来成交量会萎缩，但是价格不会马上明显下跌，应该会有个横盘的过程，或者微跌不超过5%左右。6，无论是刚需还是投资客，现在最好不要入市，等到三季度再出手，到时候价格上可能不会有大的跌幅，但是合适的房源比现在多很多，就是说同样的钱可能买到更好的户型朝向的房子。7，刚需朋友还是时刻关注市场动向，多去中介观察一下，看好的房源密切关注价格变化，达到心理预期立刻下手。8，单纯的等待房价暴跌是不现实的，这个不符合国家的经济发展目标。国家不希望唯一的经济支柱夸下。9，再提醒一句，谨慎选择临深片区，那里才是巨大的泡沫，跟着深圳房价暴涨吹起来的，但是深圳可以慢慢消化这个泡沫，因为人口结构合理，有就业机会，有众多刚需支撑，临深片区有什么？有的就是开发商和中介的&牛逼&。
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楼市去库存究竟便宜了谁：新房全提价&二手房漫天要价日07:52&中国青年报1,019分享添加喜爱打印增大字体减小字体　　天津楼市“去库存”究竟便宜了谁　　眼看着房价“一天一个样儿”地往上蹿，天津市民王晓婷“感觉有些发懵”。　　她想在自己家附近给父母买套房子，春节刚过就跟着中介看了七八套房子，有两套还算比较中意，可都因为房主一再“坐地涨价”而没有成交，“124平方米的房子，开始报价360万元，看第一次后就涨了10万元，我带父母看第二次后付了两万元定金，没想到房主竟然还涨到400万元！”　　眼下京沪等一线城市房价好比“坐上了火箭”。而借着接二连三吹来的楼市“春风”，天津也开启了“疯狂模式”。刚进入3月，天津市中心六个区的新房全部上调价格，其中单价涨幅最多的每平方米涨了8000元，大多数新楼盘采用“排卡”的方式“捂盘”惜售。而二手房更是动辄就几万元甚至几十万元地往上“跳价”，不少房主甚至撤下房源，就等着房价飙得再高一点。　　新房全提价&二手房“漫天要价”　　王晓婷住在南开区，一直想让父母搬到自己身边来住。年前听说央行下调首付比例，她觉得终于可以买得起房了。　　可她在家附近的楼盘咨询了一圈，目前开盘的新盘单价都在3万元以上，离她家最近的一个新盘项目单价4万元以上，而且全是大户型，买一套最少也得花600万元。于是她决定放弃新房，转向二手房。没想到“二手房更是漫天要价。”明明标好的价格，竟然能一天涨好几万元，甚至几十万元！　　“房主明显越来越牛了。”王晓婷带着父母约好看一套房子，等了1个小时房主才来，脸上一副“房价还得涨，我可不着急卖”的样子。　　这几天，记者走访了天津市内六区和环城四区的几十个新盘项目，了解到其中约30个新盘进入3月后有明显涨幅，单盘最高涨幅达39.9%。　　这其中，涨幅最明显的项目几乎全部集中在市内六区。中心城区黄金地段的和平区，被誉为“学区中的学区”，这里的一个新盘项目因为被划入区内一所热门小学学区，去年9月售价为每平方米3.7万元，到12月就涨到每平方米4.5万元，年后单价直接飙升至每平方米5万元，目前已被抢购一空。　　中介小王告诉记者，他在这儿干中介七八年了，眼看着学区房房价年年上涨。几年前，一个只有5平方米的小厨房因为可以落户上学，单价卖到每平方米5万元，还被称为“天价小厨房”，而现在，5万元的单价已经是和平区学区房的起步价了。　　位于老城厢的某精装公寓，40年产权，因为可以落户和平区，房价一路猛涨。去年开盘时售价1.9万元，不到两个月涨到2.5万元，去年年底冲到了3万元。售楼处接待人员告诉记者，原本年后就开盘的，现在行情这么好，公司决定先“排卡”，价格还得上调。一个位于外环线上的新盘项目也不停涨价，春节前已经上涨了2000元左右，单价达2.3万元。一套144平方米的精装户型，均价在每平方米2.3万元~2.7万元。而精装洋房每平米则开价4万元。3月后每平方米再次上调3000元。　　单价最贵的是位于水上公园附近的一处豪宅项目，预计今年5月开盘时，每平方米售价将在7万元左右。该项目面积最小的房型155平方米，也成了名副其实的千万级豪宅。　　“房价涨上去就不会掉下来了，你手里就这么多钱，再不买更买不了了！”中介“苦口婆心”的劝说，王晓婷也越来越看不明白了，国家出台下调首付比例、减少契税等政策，不是为了给楼市去库存吗？“这房价噌噌地往上涨，人们不是越来越买不起房了吗？”　　房价是怎么涨上去的　　2月22日正式实施契税新政后，天津的新房和二手房成交量都呈现明显上涨态势。搜房网房天下数据统计，春节后首个工作日（2月14日）的新房成交量仅51套，二手房123套。新政后一周天津新房成交量较2015年同期（春节后第二周）翻了一番：23日337套、24日519套、27日突破性增长到707套。　　房天下分析师王琳表示，2月区域二手房市场成交量环比上涨40%，套均价格上涨8万~10万元。而在老城厢一家二手房中介工作的小娄则看到更加疯狂的情景，几乎所有的房主年后都不断上调房价，每套最少涨20万元，“一个相熟的房主，直接拍给我500万元，让我看到合适的就出手，他自己连房子都不看”。　　王琳说，目前一些大户型的二手房主开始惜售，造成市场上出现短期的供小于求。　　据国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据，截至今年1月，天津新建商品住宅价格和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，价格已连续11个月上涨。　　实际上，利好楼市的政策春风，从去年起就不断吹来，从营业税“5改2”，到一再地降息、降准、降首付。加之天津自贸区和京津冀一体化的多重区域优势叠加，天津楼市2015年已全面回暖，去年的成交量几乎比肩“史上最黄金”的2009年。而最新的降契税政策，则是压垮人们对楼市仅存的那点理性的“最后一根稻草”。　　与此同时，地价也在一路飞涨。去年，每平方米4万元的鲁能公馆还让人记忆犹新，而今年1月底，和平区地块的楼面价已经直逼每平方米4万元。而环城四区的地价也越来越高。1月29日，恒大以12.4亿元夺得位于北辰区居住用地，溢价38.5%；2月25日，正荣以18亿元拿下北辰区又一地块，溢价率高达43%。“开发商的成本越来越高，羊毛出在羊身上，自然要转嫁到房价上。”某楼盘销售小滕对客户说。　　去库存不能加剧楼市分化　　房价越来越高，买房人真的越来越有钱吗？　　在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，全国十大利率最低城市排名中，天津位列第3，仅在广州和北京之后。　　两成首付和贷款利率降低，让不少意欲买房的人，觉得自己真能买得起房了。记者以买房者身份向多家二手房中介咨询了解到，即使首付不够，也可以通过场外配资“加杠杆”，可以首付一成，甚至“零首付”买房。　　房产中介小娄给记者算了一笔账，比如一套300万元的房子，首付90万元，中介可以垫资总房款的20%，即60万元，借给买房者用于首付。也就是说，买房者只需要出30万元就能买到300万元的房子。他表示，如果买房人手头资金短期周转困难，可以申请全额垫资首付，当然利息会比较高。　　中国指数研究院天津分院研究总监祁丽静说，一直以来，天津买房者大部分是刚需或是改善需求，主要都是自住需求，炒房者并不多。随着房价上涨，整个市场都变得活跃起来。有些人也想趁着“去库存”的新政投资房产“捡便宜”，即使手里资金有限，也会不惜冒风险加杠杆购房。看似首付款少了，但月供却增加了，而且随着杠杆比例的提高，还款压力和风险也会加大。　　如此高的成交量，天津的库存到底降下来了吗？祁丽静说，据统计，截至今年1月底，天津的商品住宅存量是1807万平方米，在全国城市中绝对值比较高，去库存化周期为13.5个月，“在比较合理的范围”。　　但目前房地产去库存有区域特点，存量主要集中在一些远郊区县，而市区特别是热点区域则供不应求，“比如和平区目前就没有新的住宅项目推出，这里又是学区房集中的区域，自然房价一直飙高”。祁丽静说。　　“房价快速上涨，不能简单地解读为房地产市场回暖，更不代表去库存目标的完成。”天津财经大学教授丛屹说，眼下的市场繁荣，只是资本市场的短期表现，应该警惕。　　他分析说，如今房地产市场进入供求结构调整周期，此次房贷新政是在“去库存”背景下，逐步放松政策环境的一个延续。　　“去库存是个系统工程，不能仅靠短期的货币、金融信贷以及税收减免等政策刺激。”他认为，目前天津房地产的存量并不小，而一些三四线城市和部分二线城市压力更大，新政不能让房地产市场加剧分化，而是要在扎扎实实推进城镇化、完善公共资源分配等方面打一套漂亮的“组合拳”。
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中国经济生活10年调查:京沪房价10年上涨近400%过去十年，股市回报不及楼市；2016年，老百姓更愿意投资保险　　回顾2006年，中国的家庭支出中，储蓄所占比例最高，为31.27%；买房支出占第二位，为27.77%；保险支出占第三位，达24.12%；证券投资只占5.25%。可见十年之前，多数老百姓选择将相当一部分多余的资金用来储蓄。现场三位企业家嘉宾是接触股票较早的一拨人，他们都分享了自己早年和股票的“渊源”。　　格力董事长董明珠认为自己是格力股票的受益者。她说早年持有的一万元的格力股票，现在的市值已经在1800万元左右。　　携程创始人梁建章在股市上的投资似乎并非一帆风顺，他表示“房子涨了很多，股票还是亏了不少”。同时他还感慨，过去的十年，中国的制造业迅猛发展，如果能够选中优质的制造业企业，分享企业的成长，应该也会有不错的收益。　　红杉资本创始人沈南鹏很早便接触到了股票。在别人刚刚认识股票投资时，他开始尝试投资早期的、没有上市的公司。“投资成熟的企业，你可以做个‘安静的美男子’；投资早期的企业，你应该更加积极地参与公司决策，帮助公司成长。”沈南鹏说。　　尽管投资经历不同，三位企业家一致认同，过去的十年，房地产市场一跃而起成为最有升值空间的市场，黄金时代悄然而临。大调查显示，2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。　　面对数据，著名学者贾康表示，房地产虽然告别了黄金时代，但在其白银时代仍然有着含金量。不过一线城市和二三线城市的房地产市场走势会出现分化，二线城市以下，去库存仍然是让人焦虑的问题。　　2016年，面对股票、楼市、银行理财产品、互联网理财产品、保险、黄金等众多投资品，三位企业家作何选择？梁建章和董明珠都选择了股票，沈南鹏选择了包含股票的投资组合。梁建章认为，海外上市的优质企业回国上市是一个机遇，另外，处于投资阶段的企业盈利能力尚未发挥，未来还有较大的潜力。　　大调查显示，更多的受访家庭在2016年首选投资保险，股票和理财产品分列二、三位，房地产投资下滑到第五位。现场的嘉宾中，只有国务院参事室特约研究员姚景源在自己的投资选择中填上了保险，他的另一个选择是创业投资。他认为，创业投资和保险在未来一年分别迎合了对收益和避险的需要。
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京沪深楼市酝酿供给侧变局：&分类调控或成大趋势&07:35:23&来源：21世纪经济报道&作者：沈浪手机看新闻评论在全国楼市去化的大趋势下，京沪深房价的飙涨异军突起。（原标题：京沪深楼市酝酿供给侧变局：&分类调控或成大趋势）本报记者&沈浪&上海报道在全国楼市去化的大趋势下，京沪深房价的飙涨异军突起。两会期间，高层对一线城市房价喊话值得关注。3月5日，住建部部长陈政高表示，当前房地产市场出现三大特点：一是房地产销售实现由负转正，去年销售面积增长6.5%，销售额增长14.4%，这种态势在今年1、2月份继续保持；二是城市间分化严重，一线和二三四线城市不一样，而且这种情况越来越严重；三是待售面积太大，今年已经把去库存列为五大重点工作之一。陈政高表示，一线城市仍然会严格执行楼市限购政策，2016年不会取消，甚至部分一线城市比如深圳有可能会提高限购政策执行门槛。3月6日，全国人大代表、上海市委书记韩正也指出，全国各地房地产市场情况差异性很大，因城施策非常正确。近期上海房地产市场出现了非理性、过热的情绪，韩正对此认为，房地产市场的健康发展不仅是经济问题，更是民生问题。韩正表示，上海解决住房问题的根本是建立健全两个体系，即市场体系和保障体系。其中，市场体系应当按照“三个为主原则”调控，以居住为主，市民为主，普通商品房为主进行市场调控；保障体系就是要尽最大的努力，多策并举，去解决好中低收入家庭和困难家庭的基本住房需求，这是党和政府的职责。多名业内人士对此解读为，民生问题，意味着不能完全放任市场自行调节；普通商品房与保障房体系的建立，意味着在供给侧酝酿变局，全面向新加坡靠拢，即保障所有市民最基本的居住权，不会因为收入过低而在上海没地方居住（保障居住的标准是：全上海所建设大型居住区的“两房”，大部分通地铁，但离市区直线距离较远）。但如果追求享受性或者高品质的住房环境（即商品房），需要承受一定的经济压力。21世纪经济报道记者获得易居研究院的一份于3月8日发表的《近6年70城房价趋势报告》（简称“《趋势报告》”）显示，从2016年市场的表现来看，一线城市房价上涨的压力会进一步加大，或者说房价将有继续上涨的可能；从地区结构来看，华南和华东地区的房价上涨压力最大，尤其是2015年在各类宽松信贷政策的刺激下，此类地区各大城市都出现了比较明显的房价反弹态势。此类地区在2016年可能会面临相对收紧的购房政策。上述业内人士指出，2016年在积极去库存的同时，对于部分城市的房价过快上涨现象需要有足够的认识，尤其近期上海、深圳等城市的房价出现了非理性的上涨，地方政府也正在做积极的干预。供给侧酝酿变局一线城市中的京沪深三地房价在2015年的涨幅远超其他城市，克而瑞研究中心提供的数据显示，以2015年2月-2016年2月为区间统计，北京均价涨幅19.7%，上海均价涨幅42.5%，深圳均价涨幅为68.2%。根据国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，易居研究院智库中心对全国70个城市房价指数定基增幅按一二三线城市分类进行分析显示，2015年一线城市反弹强劲，远远领先二三线城市，2015年12月，一线城市房价增长了48.1%。进入2016年，房价上涨呈加快态势。今年2月，上海商品住宅成交面积同比再创历年新高。同策咨询数据显示，2月商品房成交面积约142.72&万平方米，较去年同期上涨52.7%；商品房销售价格为24754元/平方米，同比上涨26.03%。事实上，截至日，上海市商品住宅库存量已经降至&937.44万平方米，由于去年下半年以来市场成交量及去化速度维持相对高位，短期内上海商品住宅基本面已经呈现快速反弹态势。来自北京中原地产研究部统计数据显示：截至3月7日，北京商品房住宅可售库存持续下调，从日来，首次跌下7万套，目前商品房住宅库存仅6.89万套，相比年初1月1号的78415套下调幅度达到了12%。剔除其中部分自住房等保障房库存比例，实际纯商品房住宅库存只有6.2万套。中原地产首席分析师张大伟则指出，2015年北京供应结构已经出现顶豪过剩的局面，2016年大批地王上市后，预计北京市场的畸形发展将更加明显。眼见房子不够卖，房企已经陆续延迟开盘甚至封盘惜售。以上海为例，保利叶之林、仁恒西郊花园，这两个楼盘分别位于上海外环外，定位中高端，客户群体多为置换型买家。保利叶之林均价4万元/平方米，去年12月已经开始停止销售；仁恒西郊花园均价3.7万-4万元/平方米，但目前开盘时间一直定不下来。据该项目一名准业主透露，距离仁恒西郊花园不远处的一个大型社区，售价则在1.8万元/平方米。在涨幅最大的深圳，房价已经引发当地政府高度重视，近期该市相关部门从土地供给侧酝酿改革，大深圳全新规划呼之欲出。知情人士透露，相关部门已经拟定了“十大专项行动方案”，将在各区各部门征求意见之后强力推进，进一步释放土地空间；上海，地方政府早已着手土地供应与中小户型供应改革；北京则在1月份公布的《2015年北京市政府重点工作情况汇编》也指出，优化住房供应体系，继续坚持限购不动摇，坚持鼓励自住型改善型住房等政策。释放土地空间与保障房供给是京沪深今年供给侧改革的两大共识。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，政府一方面要积极打击各类捂盘惜售的做法，进而为市场增加充足的供应量；另一方面则需要对各类随意涨价的行为进行查处，进而维护市场交易的稳定和公平。新政出台冲动陈政高在两会上透露，一线城市北京、上海、广州、深圳房地产市场变化非常大，目前正与这四个城市保持密切联系。这四个城市也在想方设法稳定市场，主要做法有：实行严格的限购政策，同时实行严格的差别化税收和信贷政策；增加土地供应面积，及时披露相关信息；增加中小户型供应数量，搞好保障性房屋供应建设；打击各种交易中的违法违规行为；正确引导舆论。一线城市政府相关部门也确实在“两会”前后积极调研楼市，密切关注春节后突显火爆局面的状况，并且也正在储备相关楼市政策，这些政策主要是为了防止一线城市房价过快上涨与市场过热的措施，抑制投资投机性需求的蔓延，防止楼市出现大起大落的现象，保持楼市平稳健康发展。同策咨询研究部总监张宏伟预测两会结束后一个月内，针对楼市过热的现象，京沪深等一线城市会发布调控措施，市场也将在下半年进入到市场调整期，从一线城市政策与市场变化趋势特征来看，可以说未来几个月或将迎来“百日巨变”。在张宏伟看来，具体的调控措施可能包括：严格执行楼市限购政策，甚至可能会提高限购政策执行门槛，抑制外来的投资投机需求；重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案，调节楼市的交易结构；增加中小套型土地配比与供应；针对房产交易环节实行差别化的税收政策；针对持有环节实行差别化的税收政策；实行差别化的信贷政策等等。以上海为例，在供应端，在土地供应结构上不会有大范围调整的背景下，增加土地的利用效率，增加商品房套数上的供应，同时建立完善的保障房体系。上海政府去年开始已经实行土地集约化利用工作，推进存量土地盘活；在需求端，上海正清退劳动密集型产业，进行产业转型，控制上海的总人口数，吸引高素质人才引进。唯一的难点是，对于高素质高收入人才的引进（腾笼换鸟）变相提升了高素质高收入人才对于高品质好地段的商品房的需求，会进一步加大不同类型不同地段的商品房的价格分化。上海、深圳官方表态已经明确开始转向，收紧可能性很大，并且目前上海、深圳等城市相关部门正在研讨楼市形势，未来一个月内政策开始收紧的可能性较大。多名业内人士认为，待本轮市场需求在今年上半年集中释放完毕之时，再叠加楼市政策对一线城市的影响，本轮楼市疯狂阶段就会逐步退去，下一轮市场的阶段性调整也就来临了，也就是说今年下半年将进入市场调整期。如果企业没有在今年上半年做到“未雨绸缪”，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。业内普遍认为去年下半年上海市二手房3万多套/月的成交量有些不正常，远超过2万套/月左右的正常成交量，普遍认为二手成交量需求被透支，2016年二手房市场调整的预期加大，调整的幅度也会比较大，2016年中介关店潮或许也会来临。分类调控下房企承压上述易居研究院的《趋势报告》指出，从近6年全国70个城市的房价走势看，共上涨9.6%，此类涨幅剔除了包括物价上涨在内的因素会显得相对小。而部分城市的房价上涨压力远远大于统计数据。克而瑞研究中心分析师陈开朝指出，当前京沪深调控面临“促成交”和“控房价”的两难局面，如果提高首付，势必影响成交量。近两年，一线楼市需求驱动力中高端化，房价相对刚需人群已经颇具承受压力。接下来，刚需的刺激越来越依赖首付门槛的降低。因此他倾向于信贷分类调控政策，京沪深按总价分类调控。他的理由是，一线城市的人口结构与财富结构已发生变化。他举例说，一线城市中，购买总价100万以下的房子可实行1成首付；200万-300万的可实行2成首付；300万-600万的3成首付；700万-1000万的4成首付；1000万以上的5成首付。供给侧酝酿大变局，与此同时税收细则的导向，也将给房企带来利润压力。从5月1日起，房地产及建筑业、金融服务及保险业和生活性服务业（包括医疗业，酒店业、餐饮业和娱乐业等）同时纳入营改增试点范围。预计具体的实施细则将在近期发布。新城控股高级副总裁欧阳捷接受21世纪经济报道记者采访时指出，新的税率分档不太合理，像17%、11%，6%，3%，跨度非常大，从6%直接跳到11%有5个百分点的区间。而建筑业营改增基本上是会导致建安成本增加，他的依据有两个方面：建筑业税前的工程报价包含有人工费、材料费、施工机具费等，黄沙石子等材料、农民工工资等无法获得发票，增值税就不能抵扣，间接提高增加了税负，影响的比例应该在10%-20%之间；第二个方面就是土地增值税如果不能抵扣的话，营业税和增值税重复计税，税收额度比较大，例如在上海，地价高影响就大。“例如一般房地产开发项目毛利率在25%左右，基本上，按照11%来算，那么这个里面基本上是净利润等于零，如果建筑业按照11%，房地产业按照11%，土地不抵扣，25%左右的利润率是持平。”当然，这就要看项目盈利还是亏损。欧阳捷指出，例如不赚钱的项目，按照过去5.5%营业税是必须要交的，营改增之后就不用交了。据不完全统计，大部分房地产企业的毛利率一般在22%-30%左右，净利率达到8%-10%。因此，营改增之后，对房地产项目的利润率要求更高了。来自毕马威中国的数据显示，2015年，房地产业营业税收入占全国营业税收入的比例为31.6%（6104亿元），建筑业营业税收入占比为26.6%（5，136亿元），金融业营业税收入占比为23.6%（4561亿元）。由此可以看出，此次增值税扩围将对国家经济产生自营改增实施以来最大的影响。根据中国国际金融有限公司的报告，当所有企业都完成营改增后，企业从增值税改革中得到的节税额估计会达到9000亿人民币（约为GDP的0.4%）。除此一般节税效果以外，有的行业受到的影响要比其他行业更大。例如，房地产及建筑业适用11%的增值税税率（代替以前5%和3%营业税税率），就很可能对房地产市场产生各种影响，包括定价、项目盈利能力和市场情绪等，有些项目也可能会因此传导到房价上。泰禾集团华东区投资总监王显巍认为，营改增对房地产企业会产生深远的影响，有利有弊。“由于房地产开发是资金密集型行业，所以对经营所需的现金流要求很高，实务中，房企多采用预售制，占销售额比例为5.65%的营业税及附加在确认预售收入的当期就要缴纳，对企业现金流影响很大，而改征增值税后，一般房地产项目土地、材料等先购入，多数时间，进项税额大于销项税额，因而开发之初较长的时间内缴税较少，从而减少企业流动资金的占用，扩大企业现金流。”多名业内人士还对21世纪经济报道记者指出，“新增不动产所含增值税纳入抵扣范围”可以看作是解决房企下游的后顾之忧。比如企业买房之后，符合条件的可以获得相应的抵扣，这或许对去库存有好处。
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多地监管摸排合围首付贷&深圳存量规模达20亿日01:10&第一财经日报279分享添加喜爱打印增大字体减小字体　　【推荐阅读】　　多地监管摸排合围首付贷&深圳存量规模达20亿　　链家等中介刹车“首付贷”&过桥贷信用贷仍可输血　　央行副行长：周小川没说“房地产加杠杆是对的”　　多地监管摸排&首付贷或遭“合围”　　杨佼　　[从3月初开始，深圳对小贷公司、P2P等为购房者发放首付款进行排查，初步掌握的数据显示，深圳首付贷存量规模在20亿元以上。]　　激进地为房贷加杠杆、被认为引发多地房价非理性上涨的首付贷，即将迎来监管的围追堵截。　　面对首付贷的高杠杆，深圳、广州等地监管部门已经开始行动。《第一财经日报》记者昨日获悉，从3月初开始，深圳对小贷公司、P2P等为购房者发放首付款进行排查，初步掌握的数据显示，深圳首付贷存量规模在20亿元以上。待情况摸清之后，将会出台强制性措施，对互联网金融平台、小贷公司此类业务进行规范。　　《第一财经日报》记者向深圳金融办相关负责人求证此事，未获得正面回应。　　在这一轮房价上涨中隐现着首付贷的影子。除了小贷公司、P2P，甚至银行都参与了首付贷业务。随着不断上升的市场、政策风险，一些银行对房贷、首付贷的态度，也渐趋谨慎，深圳、广州部分P2P、小贷公司，已经计划收缩业务。　　广深摸底首付贷　　“目前还没有收到上级的有关通知，自己也没有出台政策，还是按照银监会年度会议的要求在做。”3月8日，针对央行、银监会等监管部门打击社会资金发放房地产首付贷款的消息，某一线城市银监局人士对《第一财经日报》记者如此表示。　　根据媒体此前报道，央行、银监会等监管部门，正在密切关注部分地区房地产行业融资风险，计划推出措施，打击中介机构、开发商、小贷公司、互联网金融平台等发放贷款，用于购房首付款的行为，并要求银行对住房贷款申请严格审查，若首付存在高杠杆融资，则不应发放贷款。　　深圳多家商业银行人士表示，深圳的房贷监管政策尚无变化，对于上述消息，尚未收到监管部门正式的通知或文件，所在银行也没有对房贷业务进行调整。　　虽然银行业监管层可能尚未正式采取措施，但地方监管部门确实已经开始行动。据深圳互联网金融协会秘书长曾光介绍，早在今年3月初，深圳金融办就已下发通知，通过当地互联网金融协会、小贷行业协会，针对小贷公司、P2P等参与首付贷高杠杆放贷的行为，进行摸底排查，以期掌握相关情况。　　“主要是通过第三方、实地走访、约谈等方式在调查，协会负责收集数据、了解情况，最后汇总到金融办统筹执行。”曾光说，摸底的内容包括小贷公司、P2P此类业务的产品形态、业务规模、企业数量等情况。摸清相关情况后，深圳有关部门将会商讨、制定下一步防范风险的监管措施，首先将会出台行业自律措施，对相关机构首付贷一类的业务进行整改。　　广州也在行动。广州某P2P平台人士对本报记者称，目前广州也开始排查P2P、小贷公司发放首付贷的情况。　　深圳首付贷存量20亿　　网贷之家统计数据显示，2015年，正常运营的P2P平台中，有房贷产品的至少有664家，分布在29个省区市，其中62.8%分布在广东、北京、上海、浙江和山东这五省市。　　根据借款人资质、平台的不同，首付贷的可贷金额也有所差异。根据多位业内人士介绍，目前首付贷最多可以贷到房屋总价的20%，行业平均水平约为10%，杠杆比例达到1：4。更有甚者，将杠杆比例放大到1：10或更高。　　“理论上杠杆率可以达到100%，甚至可以做到无限杠杆。”深圳某贷款公司人士对《第一财经日报》记者表示，首付贷平台很难甄别资金来源，购房者可以通过多个平台反复拆借，收付款中根本就没有自有资金，从而实现无限杠杆。　　不过，虽然首付贷的杠杆比例过高，但业内人士普遍认为，从规模上来看，首付贷的总量并不大，在交易量中的占比也极为有限。　　曾光向《第一财经日报》记者透露，深圳对首付贷的调查目前已完成初步摸底，根据监管部门掌握的数据，如果不包含众筹在内，目前整个深圳地区通过P2P、小贷公司等渠道已发放的首付贷存量总规模大约在20亿元。　　“市场情况非常复杂，我们掌握的情况也不一定很准确，这只是一个大概数据，但可以肯定的是，整个深圳现在已经发放出去的首付贷，规模不会少于20个亿。”曾光说，为了进一步掌握情况，目前摸底仍在进行中。“规模究竟有多大不好评价，但首付贷在按揭贷款中只起辅助作用，总体规模所占比重并不大。”上述P2P人士说。　　中原地产深圳研究中心数据显示，2015年，深圳新房、二手房成交量合计超过1700万平方米，全年成交均价处于2.9万元~4.5万元/平方米，按3.6万元/平方米的中间价计算，深圳去年房地产成交额超过6000亿元。　　上述人士测算，如果按10倍的杠杆比例计算，深圳20亿元的首付贷存量规模，可以拉动的房贷规模则在200亿元，仅占去年深圳楼市成交量的3%左右。但实际上，绝大多数首付贷杠杆比例达不到10倍。　　不过，这并不能证明首付贷没有风险。采访中，多名业内人士向记者透露，除了P2P、小贷公司等机构，银行也是首付贷的“玩家”之一。“有些银行不仅审贷不严，甚至直接参与首付贷。”一位中小银行人士对本报记者称，一些民间机构与银行合作，将发放首付贷形成的资产，以收益权转让的形式，转让给银行，银行通过理财资金对接。　　据另一家小型银行人士介绍，一些银行自主开发业务的成本较高，于是借助委托的形式，通过外部平台获得有购房需求但首付不足的客户，再以理财资金向其发放贷款，本质仍属于首付贷。该人士说，银行理财资金流入首付贷的操作方式很多，参与者以小型银行为主。　　首付贷或遭“合围”　　随着高杠杆风险的逐渐暴露，监管部门介入之后，首付贷可能将面临各路“合围”的局面。　　“除了行业自律之外，监管部门还会出台强制性的措施，但方案现在还没有最终确定。”曾光告诉《第一财经日报》记者，虽然摸排仍在进行当中，但深圳金融办的态度已经明确。目前，已有部分平台上报了整改方案，主动对首付贷业务进行调整。据上述广州P2P人士介绍，尽管没有收到监管部门的文件，但已有平台下架首付贷产品，还有一些平台则缩减了业务规模。　　银行的态度也正在发生变化。上述广州P2P人士还介绍，当地不少银行的政策已经收紧，要求从严审核首付贷款资金来源，一旦发现首付资金有民间借贷，就会降低购房者的按揭贷款金额，资质较差者，甚至可能拒绝发放贷款。　　而上述小型银行人士亦称，一些已经开展首付贷相关业务的银行中，有些已经明确将停止此类业务，或者已有收缩业务规模的计划。“经过一年多的快速上涨，深圳的房价已经达到阶段性高点，继续开展这些业务，可能会面临较大风险。”　　人民银行深圳中心支行统计数据显示，截至2015年底，深圳全年新发放个人住房贷款3408亿元，规模增长高达2.1倍。　　深圳的房价经过这一轮快速上涨后，银行对房贷业务也渐趋谨慎。深圳数家银行人士均向记者表示，已在有意识地控制个人房贷，减少新房贷款的供应，个别银行甚至在逐步收紧房贷。
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多家房产中介已暂停首付贷&或将引发监管风暴分享38评论日09:59 中国新闻网多家房产中介已暂停首付贷&或将引发监管风暴分享38资料图　　原标题：楼市杠杆引发“监管风暴”&多家中介暂停首付贷　　监管部门将打击部分中介机构、房地产开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。链家、我爱我家等多家中介已暂停首付贷业务。有业内人士指出，“首付贷”就是P2P，一旦房价停止上涨或下跌，极易陷入兑付危机。
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国土部部长：增加土地供应面积&5大措施稳房价分享243评论日15:29 新华网国土部部长：增加土地供应面积&5大措施稳房价分享243　　原标题：国土部部长5大措施“稳房价”　　国土部部长姜大明9日在列席十二届全国人大四次会议第二次全体会议前，经过“部长通道”时表示，稳房价要增加土地供应面积，对此国土部将采取有保有压、优化结构、分类调控等措施，合理增加城市土地供应面积。　　主要措施包括：1对保障性安居工程应保尽保。2充分发挥政府土地收储的作用及时增加土地供应面积。3盘活城市闲置土地，特别是房企长期囤积没有开发的土地。4加大城市低&效利用土地的再开发，支持棚户区和城中村改造。5坚持和完善招拍挂制度，防止异常交易推高房价。北、上、深等政府已经出台一些措施，国土部将全力支持，相&信通过地方政府因城施策的努力，房价一定会稳定住。有些人担心一些地方土地调控会出现逆转，城市开发边界会被突破。相信在共同努力下，稳房价工作会在去库&存中促进房地产市场健康稳定发展。（吴雨、高敬）
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房价有多贵？深圳一小区市值抵中国第五大机场分享8,522评论日00:03 每日经济新闻房价有多贵？深圳一小区市值抵中国第五大机场分享8,522　　▲2月底，在上海浦东新区房地产交易中心，排队等候办理手续的购房者在交易大厅内的等候区坐的满满当当。而这一景象基本在全市各区的房产交易中心均能见到。(图片来源：上海青年报-东方IC)　▲3月9日，深圳机场(总股本20.5亿)收盘价7.24元，总市值为148亿元(数据来源：同花顺)▲图为上海虹桥机场出发口(图片来源：东方IC)民航资源网数据尚都花园一套94平米的房子租金为7500元　　一个小区的的价格，抵得上中国一个排名靠前机场，这不是天方夜谭，而是活生生的现实：　　比如，深圳一个小区的市场价值高达140亿，和中国第五大机场深圳机场148亿的市值相当。但这个小区一年能带来的租金收入，却远低于深圳机场一年创造出的净利润。　　房子太值钱：1个小区抵得上1个中国最繁忙的机场　　每经小编(微信号：nbdnews)注意到，上海和深圳，是去年中国房价涨幅最领先的两个城市，一个涨幅为18.2%，另一个涨幅为47.5%。　　下面是一个虚构的场景：　　一天，一位上海人和深圳人相遇，聊起房价。　　上海先生：哎呀，这年头挣钱真容易，我们小区的房子升值厉害，现在值得上你们半个深圳机场了！　　深圳女士(笑)：上海房价还好吧，深圳可比你们上海猛多了，现在我的小区值得上你们的虹桥机场了吧！不是半个虹桥机场，是一整个。　　下面，是一组客观的数据，它说明，上面虚构的场景所反映出来的经济现象是真实的：　　上海：复地御西郊，与虹桥机场仅隔着一道外环高速；占地面积71169平方米，建筑面积10万平方米；搜房网数据显示，该小区最近3笔成交都在8万/平米左右——以此估算，复地御西郊市价总值大致为80亿元。　　深圳：尚都花园，通过地铁罗湖线与深圳机场直接相连；小区占地面积5.8万平方米，建筑面积21万平方米；搜房网数据显示，其最近几笔成交价格在6.68万元/平方米左右，以此估算，尚都花园总价值在140亿元左右。　　每经小编(微信号：nbdnews)注意到，以今日(9日)收盘价(7.24元)计算：　　深圳机场总市值148亿元，相当于1.9个复地御西郊，和尚都花园总价相当。　　但是，深圳机场空港核心区域面积2700万平方米，相当于466个尚都花园；航站楼的建筑面积约60万平方米(算上扩建后的新航站楼)，相当于3个尚都花园。　　上海虹桥机场并未上市，因此也没有市场价格加以衡量。每经小编(微信号：nbdnews)从上海机场集团官网公布的数据了解到：　　虹桥机场2015年旅客吞吐量达到3900万人次，和深圳机场相当(3972万人)；　　虹桥机场主要是国内航线，只有极少量的国际航线，这也和深圳机场情况相似(深圳目前正在大力发展国际航线，但占比仍很小)。　　因此，如果不考虑其他情况，虹桥机场的价值可能和深圳机场相当，即也在148亿元左右(每经小编认为，虹桥机场价值可能比深圳机场要低，因为发展空间和可替代性完全不一样，虹桥机场旁边有个浦东机场)&。　　也就是说，深圳尚都花园小区的价值，也能抵得上一个虹桥机场，上述虚构场景当中深圳女士的说法并无不妥。　　深圳机场和虹桥机场是中国最繁忙的机场之一，这是民航资源网的一组数据：　　是房价太贵？&还是机场股票太便宜？　　解答这个问题，其实比较简单：　　我们看看如果买下这笔资产，需要好多年回本就是了。　　如果你在股市买入整个深圳机场，那么你需要的价格是148亿元，深圳机场2015年贡献的净利润为5.36亿元(公司预测值为49580万元至57620万元，取中间值)，回本需要27.6年，每年的收益率为3.6%，这比银行5年期存款利率还要高一些，应当说是一笔不错的投资。　　如果你花140亿买入尚都花园呢？　　搜房网数据显示，尚都花园一套94平米的房子租金为7500元，相当于月租金80元/平米，尚都花园总面积21万平方米，你每个月可以收到1680万元租金，一年的租金收入为2亿元。你需要70年回本——好巧啊，正好是土地所有权到期的时候。　　这笔投资年收益率1.4%，仅相当于3个月的定期存款利率-——注意，你收的房租还没扣税，扣税后的收益率将更低，这意味着通过收房租以获得稳定的回报显然不现实。考虑到现实生活中买房还要利用银行贷款，银行贷款显然是高于1.4%的，靠房租收入不但没赚，反倒会亏本！　　既然不能靠房租，这么高的价格买房，只能通过一种手段获得回报：　　房价继续上涨，高位再卖。　　参与这种击鼓传花游戏的人，都只能祈祷，自己不是最后接棒的那个。
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上海多部门高层密集调研楼市&或现史上最严调控分享1,173评论日06:03 21世纪经济报道上海多部门高层密集调研楼市&或现史上最严调控分享1,173　　本报记者&沈浪&上海报道　　一线城市酝酿新政箭在弦上，上海楼市收紧山雨欲来。　　近期，上海高层对上海楼市展开了密集调研，积极为上海新政储备作基础工作。继3月4日上海住建委调研之后，3月8日，上海发改委再度举行了一次常规研讨会，这次研讨会看似常规，实则不“常规”。　　21世纪经济报道记者独家获得信息显示，与会人员包括有上海发改委国民经济处、上海银监局、央行上海总部、上海住建委等多部门核心领导。　　此次会议上述多名领导提出“限购政策从严、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案、针对房产交易环节实行差别化的税收政策、收紧非普通住房的房贷政策”等，各部门还分别对实施细则提出了不同意见。　　虽然尚处调研阶段，但可以说，研讨会基本为上海楼市下一步政策走向初步指出方向。21世纪经济报道记者通过多方求证、梳理，还原出一份上海史上最严厉的多层面调控路线图。　　上海史上最严调控隐现　　“两会”期间，住建部部长陈政高表示，目前一线城市北京、上海、广州、深圳变化非常大，相关部门正与这四个城市保持密切联系。　　3月8日调研会上，住建委相关领导在陈政高的观点基础上做了一些细化和落地性的例举措施，他们认为市场供求矛盾导致上海市场持续上涨，以土地供应为例，近几年上海商品住宅土地平均供应规划建筑面积600&万平方米，而销售量则达到了800万平方米左右，这表明市场每年有200万平方米供应缺口。　　“3·30政策”执行层面松动也和这轮市场上涨有关系，因此住建委相关领导建议上海继续严格执行楼市限购政策，比如新房只签约不登记不行了，在购房资格审核这块也会加强；重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案，调节楼市的交易结构，防止高端楼盘过热带动楼市过快上涨。　　来自上海房管局与多家中介机构的统计数据显示，就在上周（2月29日－3月6日），上海商品住宅“零供应”。21世纪经济报道记者独家获悉，这是因为报批的都是高端楼盘，所以相关部门没有批，最终“零供应”。实际上，最近很多房企怕政府实施控价，都想乘“两会”还没结束赶紧申请项目报价。　　通过多个可靠信源，21世纪经济报道记者梳理了此次调研会上，多部门的建议与措施，此次上海楼市新政定调收紧是大概率事件。　　首先，将要收窄“3·30&新政”的执行力度。比如上海去年执行是无论普通住宅还是非普通住宅都可以享受到&“3·30&新政”的二套房贷政策，2016&年上海的二套房贷政策可能严格按照普通住宅标准执行，以调节市场成交结构，稳定房价。类似的观点，今年住建委已经在上海高层小范围内传播过至少两次，这次调研会，住建委方面还提出了针对房产交易环节实行差别化的税收政策。　　其次，对于影响上海楼市深远的资金杠杆问题，多部门建议加强业务监管，涉及P2P、首付贷、中介等。比如，不允许&P2P&资金进入首付贷领域，除了按揭贷款其他资金不能进入楼市；房地产中介不允许从事首付贷业务，因为营业执照当中并没有这项内容；收紧公积金贷款政策审核。　　加强对于中介行业的监管，规范交易流通环节，打击各种交易当中的违法违规行为，比如速销房、垄断房源哄抬房价、捂盘惜售等现象。　　此前中介为了帮买卖双方避税，二手房交易估价和税收估价偏低，是否强化监管尚在讨论之中。　　同策咨询研究总监张宏伟则指出，从首付贷的资金来源来看，比如&P2P&资金运用可能存在市场风险。　　来自上海相关部门调研的数据显示，P2P公司中涉及首付贷业务的客户的转化率为&2%-3%，尽管比例并不高，但是鉴于目前楼市的波动，上海多部委仍然觉得有进一步监管的必要性。　　多部委也提出强化有关首付贷消费金融的业务监管，防范首付贷款引起的市场风险。一些业内人士甚至认为，春节之后市场突然火热起来，与地方媒体报道炒作也有一点关系。　　此外，上海银监局方面还建议收紧非普通住房的房贷政策。不过，从行政管理角度来看，这要看上海市政府的具体做法。　　再次，限购资格应该提前认证，看是否具备购房资格再买。二套房实行差别化的政策，未来建议收紧。　　长三角房价暗涌　　此类会议说明上海政府对于目前高房价的问题有足够的认识和风险防范。当然，今年房价快速上涨，和金融机构的动向也有关系，所以银监部门的意见可能也是此次会议的一个重点听取的内容。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次高层也希望通过对房地产管理、金融、房企、中介等层面的调研，为稳定楼市提出更切合实际的政策。总体上看，上海房地产市场稳增长的发展路径总体是明确和清晰的。后续总体原则应该是维持市场活跃度，同时打击各类炒房因素。　　目前，令上海相关部门感到困惑的是，当前首付贷的问题很难监管。一是政府（上海金融办）没有足够的人手；二是监管部门也摸不清楚首付贷规模、风险状况，所以没有办法对症下药；三是监管的确有难度。　　实际上，目前各大商业银行对上海支行的购房贷款业务是支持的，包括额度上还是宽松的，利率上海也是较低的。2015年及2016&年房贷规模都较大。当前房贷仍然是银行的优质贷款，银行间竞争较激烈，上海当前首套房平均利率为基准利率的八九折。　　由于房贷的收益率仍大于理财产品，所以银行仍然较为青睐房贷。上海房价上涨较快，有泡沫，房价的上涨速度应该和收入匹配。股市的场外配资被打击完后，资金没有出路，于是到了楼市，楼市出现了场外配资，也就是首付贷。打击楼市场外配资不是根本的解决问题措施，关键是为这些闲置的资金找到资金投向和出路。　　事实上，上海的房价波动已经传导到周边多个城市，上海出台更严调控为时并不晚。近期杭州、苏州、南京等地房价接力上涨。来自易居研究院数据显示，以今年2月房价均价同比涨幅来看，杭州涨3.18%，苏州涨23.07%，南京超过10%。　　克而瑞研究中心分析师陈开朝指出，政策一旦收紧，成交量会马上缩水。早几年，上海楼市还是刚需驱动，所以政策即使收紧，整体成交量不会剧烈波动。而现在是改善和中高端、豪宅驱动，政策收紧又主要针对这一块。所以政策收紧的效果对成交量的影响会比以往更显著。　　链家网杭州市场品牌中心总监潜雄斌认为，目前杭州抬头的恐慌性购房行情，是因为政策的不断利好，最终导致了购房者的心理预期的逆转，从而快速转换成了市场成交。这一波行情可能并不一定持久。　　触觉敏锐的房企们，已经预感今年楼市走势不明朗。被称为业内黑马的旭辉控股（00884.HK）执行董事兼行政总裁林峰接受21世纪经济报道记者采访时指出，一线城市楼市政策收紧，影响将会非常大，但预计新政不会一刀切，更多利用行政手段，例如通过定价审批、项目审批等行政手段控制市场供应。据其透露，实际上上海去年已经开始在价格审批上有所动作。他指出，真正对上海楼市成交体系有影响的，是首付款门槛抬高会导致资金杠杆降低。
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多部委预警一线城市高房价&&降温&政策蓄势待发&07:35:32&来源：21世纪经济报道&作者：纪睿坤手机看新闻评论3月9日，全国政协委员、央行副行长潘功胜在政协小组会议上表示，央行正在与住建部沟通，准备对房地产企业和房地产中介机构参与金融业务进行治理。（原标题：多部委预警一线城市高房价&“降温”政策蓄势待发）多部委预警一线城市高房价&&降温&政策蓄势待发本报记者&纪睿坤&北京报道一线城市房价异动受到决策层密切关注。3月9日，全国政协委员、央行副行长潘功胜在政协小组会议上表示，央行正在与住建部沟通，准备对房地产企业和房地产中介机构参与金融业务进行治理。同一日，国土部部长姜大明也表示，将充分发挥政府土地收储功能，采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积，并将防止异常交易推高房价，将全力支持一线城市地方政府调控措施。3月6日，发改委主任徐绍史在答媒体提问时也表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。3月5日，住建部部长陈政高在两会“部长通道”接受采访时也表示，住建部正与北上广深四城市密切沟通联系，这四个城市承担调控主体责任，正想方设法稳定市场。做法包括实行严格限购政策；执行严格的差别化税收和信贷政策；增加土地供应面积；增加中小套型住房供应数量和保障性住房建设；打击交易违法违规行为；正确引导舆论和预期。一线城市新一轮的楼市调控组合拳正在路上。21世纪经济报道记者多方采访获悉，北京、上海、深圳三地政府均已开始调研楼市，储备政策。上海限购政策或从紧近期房价涨幅较大的上海，或将从紧限购。根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2016年2月份，上海二手房共计成交2.8万套，同比上升166.58%，刷新了同期历史最高纪录。21世纪经济报道获悉，3月8日，上海市发改委召集房地产开发商、中介和研究机构就当前“房价上涨过快”问题进行座谈。据悉，参与座谈的政府部门还包括上海市住建委、上海市银监局和央行上海分行。一位参加座谈会但不愿具名的人士告诉21世纪经济报道记者，这是一次针对房地产市场分析的常规会议，此前多是发改委牵头召集业内人士，其他部门鲜有出席会议。“座谈会上，银监局的领导也特别询问了有关防范当前高杠杆房贷风险的建议。”上述参会人士进一步介绍，今年房价快速上涨，和金融机构的动向也有关系。某机构研究院智库中心研究总监严跃进也参与了座谈会。据严跃进了解，上海市相关部门近期在密集调研上海楼市。“总体上看，上海房地产市场稳增长的发展路径是明确和清晰的。后续总体原则应该是维持市场活跃度，同时打击各类炒房因素，并且对于目前的高房价继续采取有力措施进行管控。”严跃进说。“研讨会上，上海市决策层特别询问了限购再从紧，对于稳定楼市，打击投资投机的作用。”按照上述参会人士的理解，政策从紧是方向，但也必须严控政策出台导致市场恐慌。另一位接近上海市住建委人士亦向21世纪经济报道记者证实，限购收紧的确是上海下一步调控楼市的方向。据其了解，上海的限购令将严格购房资格审核，从此前的购房资格审查后置转为前置；有多重国籍身份的人购房不能再打擦边球。深圳亦如是，&2月4日，深圳市市长许勤在深圳市六届人大二次会议记者会上表示，深圳房价上涨过快，深圳市政府正在研究调控政策，确保房价在合理区间。相比上海和深圳，北京和广州的房价上涨幅度并不大，政策收紧的压力较小。3月7日，全国人大代表、北京市常务副市长李士祥告诉21世纪经济报道记者，近期北京楼市跟同期相比上涨了11%，不是最高的。下一步北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。排查高杠杆房贷风险在降首付、连续降准降息之下，一线城市楼市的高杠杆风险也受到关注。国务院参事，原住建部副部长仇保兴认为，金融系统性的风险主要以一线城市为主。在近日中国城市规划学会举办的学习“十三五”规划座谈会上，仇保兴接受21世纪经济报道记者采访时表示，我国一线城市房价高企，十几个一、二线城市集中了全国大部分城市金融资产。仇保兴认为，由于这些城市集中了大部分金融风险，除了必须及时对金融系统进行“压力测试”、适时提高按揭首付比例外，还需依靠金融工具来取代目前广泛存在的P2P集资和银行“表外”信托投资。全国两会前后，深圳、上海也先后预警楼市高杠杆房贷隐患，并开始排查，排查的首个目标聚焦于首付贷。所谓的首付贷，主要针对一些在银行贷款买房，但首付款不够的人群。首付贷在帮助购房者凑齐首付的同时，面临杠杆不断放大的风险。2月23日，上海链家被上海市消费者保护委员会点名，称其出售问题房源，且理财产品涉嫌违规。上海市住建委2月24日表示，链家公司相关门店存在不规范经营行为，对其已展开正式调查，处理结果将及时向社会公布。深圳市金融办3月4日下发了一份防范房地产行业金融风险的函，针对深圳房地产市场交易过热，银行、P2P（人人贷）、小贷公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷、放大金融风险的现状，研究如何防范金融风险。21世纪经济报道记者自北京多家中介机构获悉，北京市金融工作局正在摸底涉嫌高杠杆房贷情况，通过监测预警平台查控风险。受监管风暴影响，部分类似首付贷产品已经停止。3月9日，链家地产的相关负责人向21世纪经济报道记者称，链家之前只做新房首付贷，新房业务本身在链家业务中占比较小，这块金融业务规模更小，余额仅为1.2亿；链家已于2月底停止了新房首付贷业务。
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央行等监管部门将联手打击首付贷&06:29:52&来源：经济参考报&作者：张小洁手机看新闻评论据报道，深圳市金融办日前出台措施，整治房地产市场中出现的首付贷现象。此外，央行、银监会等监管部门，也正在密切关注部分地区房地产行业融资风险，计划推出措施，打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。谨防双重杠杆加大楼市风险据报道，深圳市金融办日前出台措施，整治房地产市场中出现的首付贷现象。此外，央行、银监会等监管部门，也正在密切关注部分地区房地产行业融资风险，计划推出措施，打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。网民认为，首付贷相当于在杠杆上加杠杆，风险非常大，必须叫停。监管部门应继续关注并及时处理类似产品，同时通过一些政策手段抑制房地产投机性需求，避免因纵容杠杆而导致系统性金融风险的累积。杠杆上加杠杆集聚风险不少网民指出，首付贷这种双重杠杆之举，被叫停是“必须地”。据报道，今年以来，政府为了鼓励房地产去库存，将首套房首付比例由30%降到了20%。全国人大财政经济委员会副主任委员吴晓灵认为，这本身已经是加了杠杆，但房地产市场还不满足，还通过场外配资、P2P等其他资金渠道，还有房屋中介做的一些首付上的贷款，比如首付贷这种产品，则会引起房地产市场的风险。“首付贷风险非常之大。”网民“余丰慧”表示，其根本性风险在于畸高杠杆带来的巨大风险。这一产品使得购房者零首付就可以购房甚至投机投资炒房。这个前提是房价必须一直上涨，一旦房价下跌，购房者特别是投机性购房者的资金链条立马断裂，风险即刻爆发。最后承担风险的是最终债权人的银行和购买首付贷产品的投资者。此外，其面临的利率风险更不可忽视。房贷衍生品与股市不一样。股市一个特性是变现能力强，而房贷周期长、变现能力差，在长达几十年的房贷月供周期中，肯定会遭遇利率上调等变动风险。首付贷使得购房人零首付就可以买房，但同时购房款全部是需要还本付息的债务性借贷资金。其购房后接下来的负担之重可想而知。利息一旦上调或者购房人收入一旦不稳定，那么，就可能出现断供风险。这些风险最终还是贷款的银行与购买首付贷产品的投资者买单。监管要持续关注有网民指出，首付贷被叫停之后，监管部门还应举一反三，关注类似产品。据报道，首付贷“刹车”之后，链家等中介提供的过桥贷、信用贷仍可“输血”。具有高息性质的“过桥贷”，是指涉及在押房产交易过程中，中介及金融机构为达成交易为卖房人拆借资金偿还贷款，以便房产解押之用的服务；而在房产交易完成后，卖房人可用房款对该笔资金进行偿还。网民“庞岚”表示，如果没有有效监管，允许房产中介放高利贷，将会导致各种想得到和想不到的问题。网民“杨国英”称，对当下楼市“场外配资”等乱象，相关部门不仅应该尽快叫停，而且还应通过遗产税等一些政策手段抑制房地产投机性需求，以避免因纵容杠杆而导致系统性金融风险的累积。（记者&张小洁&整理）
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一线城市调控风起&严限购宽供应成主基调日02:20&每日经济新闻25分享添加喜爱打印增大字体减小字体　　一线城市调控风起&严限购、宽供应成主基调　　◎每经记者&胡健　　近期，随着一线城市房价大涨，有关楼市的话题持续升温。一方面，在房地产去库存的大背景下，多地加紧出台地方版的去库存政策；另一方面，首付贷等场外配资正引起监管部门密切关注。据悉，上海有关部门近日召集相关各方对“房价上涨过快”问题进行座谈，外界纷纷预计上海限购政策或将从紧。与此同时，一些资金实力不够的人也想从不断上涨的房价中分一杯羹，一度沉寂的众筹买房再度进入人们的视线。　　去库存政策余波漾至一线城市，引发了北上广深的楼市躁动。　　中原地产研究部统计数据显示：截至3月9日，北京2016年开年2个多月二手房签约创造历史同期最高纪录，同比增长了95.5%，接近翻倍。这一成交套数也是同时段的最高历史纪录。　　在此背景下，针对性的调控政策或将投至房价上涨过快的城市。　　中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，近期一线楼市快速升温，通过各类金融杠杆的助力，投资性需求暗流涌动。日前，购房首付款的“场外配资”行为正成为监管部门拟严厉打击的目标，这将在一定程度上抑制投资投机，并对存在违规操作的中介金融业务产生警示。　　稳定：限制一线城市过快上涨　　根据国家统计局2月26日发布的数据，一线城市房价上涨明显，北上广深领跑全国，尤其是深圳，新建商品住宅价格同比上涨52.7%。　　中原地产数据显示，在一系列去库存政策影响下，同比2015年2月，一线城市库存减少达到了18.9%。　　张大伟分析说，从市场看，虽然北京房价涨幅低于深圳与上海，但春节后也出现了比较明显的上涨，特别是二手房市场，整体看成交量创造了历史同期纪录，二手房市场价格上涨速度明显超过新房。这种情况下，后续很可能出现部分稳定房价的政策。　　恰逢全国两会，与房地产相关的中央部委官员也都给出了简短而清晰的态度。3月5日，住建部部长陈政高在两会“部长通道”接受采访时表示，住建部正与北上广深四城市密切沟通联系，这四个城市承担调控主体责任，正想方设法稳定市场。　　第二天，3月6日，发改委主任徐绍史在回答媒体提问时说，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。　　3月9日，国土部部长姜大明说，对于北京、上海、深圳出台了一些应对高房价的解决措施，国土资源部全力给予支持。他相信，通过地方因城施策，房价一定会稳定住。　　在政协小组讨论会上，列席的住建部总经济师赵晖表示，对于特殊城市房价的上涨要管控，但（一线城市房价过高）的根本原因还是结构性问题，因为资源过度向大城市聚集。　　张大伟分析说，从春节前的降低非限购城市首付到契税、营业税减免，虽然从政策覆盖面看，绕开了北京等一线城市，但事实上，从市场变化看，这些政策都不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线城市。　　这些城市的主管部门也有明确态度，《每日经济新闻》记者获悉，3月8日，上海市发改委召集中介和研究机构以及相关金融监管机构等就当前“房价上涨过快”的主题进举行研讨会，听取各方意见。　　深圳市委书记马兴瑞表示，政府将在政策法规上禁止炒卖、倒卖房子，从今年开始要向原特区外地区大量供给土地，同时把医院、教育等配套设施搞好，并且计划开工建设6万多套保障性住房。　　3月7日，全国人大代表、北京市常务副市长李士祥向媒体表示，下一步北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。　　方向：严格限购与增加土地供给　　针对政策方向，住建部部长陈政高列出了五大方向：实行严格限购政策；执行严格的差别化税收和信贷政策；增加土地供应面积；增加中小套型住房供应数量和保障性住房建设；打击交易违法违规行为，正确引导舆论和预期。　　而国土部部长姜大明主要提出，增加一线城市的土地供应面积，并将防止异常交易推高房价。　　这得到了业界认同。以北京为例，在2016年已经出现的3宗住宅用地中，楼面价全部超过4万元，在2015年成交的住宅用的中有22宗楼面价超过3万元，这些都导致房价易涨难跌。　　用增加“面粉”来平抑“面包”价格的办法可行且有效，但短期很难起作用。因而严格执行限购成为部委和地方官员口中的高频词。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进说，严格审核机制是一个必须做的功课，比如包括个税的审核等后续还需要从严。　　在金融政策方面，严跃进认为，商业银行对于房贷资产的认可程度总体是高的，后续大思路依然是宽松的策略。目前不在于收紧的问题，而在于规范市场操作的问题。　　他说，对于部分违规获取贷款、没有购房资格的群体绕过监管政策去购房，可认定是扰乱市场秩序的。从这个角度看，信贷市场依然会宽松，去库存的导向依然需要继续。同时规范市场交易也是一个重点内容。　　“对假按揭、虚假交易、首付配资等做法进行打击，尤其是对目前的P2P平台和其他房地产金融创新平台进行严密监管，防止各类违规放贷和违规抵押现象的出现。”严跃进说。　　兴业证券(7.650,&-0.25,&-3.16%)报告称，三四线城市房地产“去库存”是国家的大战略，而抑制一线城市价格上涨过快是战术目标，2016年政府工作报告也强调因城施策，我们认为一二线城市可能会受到针对性调控，对三四线城市政府则将继续发力引导需求释放。
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深圳将提高房产交易评估价&房价走向或变分享1评论日19:35 中国经济网深圳将提高房产交易评估价&房价走向或变分享1　　房价大涨的深圳楼市，今天出了一个大消息！　　3月11日，深圳市房地产经纪行业协会在其官方网站发布了一个郑重提示，称将于日起对房产交易评估价格进行例行更新。　　文中所提房产评估的解释：　　买卖房子的时候政府会收税，其中包括营业税、所得税和契税等。为了避税，买卖双方会合谋压低写在合同上的价格。如果有可能，1亿一套的别墅，很可能是1块钱成交的，这样政府一无所获，还要承担过户的人力成本。　　深圳从2011年7月开始实施了评估价过户政策，也就是说，如果二手房买卖中成交价格明显偏低且无正当理由，则征税标准按照评估价执行。　　一般来说，评估价低于市场价。比如你买的二手房实际成交价是400万，官方评估价可能只有300万。　　提高评估价影响几何？　　那么，深圳大幅提高二手房评估价，将带来什么影响？我们不妨测算一下。比如有一套房子（普通住宅），这轮大涨之前的评估价是300万，市场价是400万；现在上涨到了700万，如果4月1日上浮50%，则评估价将达到450万元。　　目前在二手房交易中，主要的税费有营业税（评估价的5.6%）、契税（评估价的1.5%）、个税（评估价的1%）。二手房卖方持有房子时间如果超过2年，则营业税免征。　　我们可以粗略地算出，如果这套房子卖家持有没有超过两年，则4月1日起将增加税费12.15万元；如果卖家持有超过2年，则税费将增加3.75万元。　　深圳一般来说会每年调整一次评估价。最近三年深圳评估价的调整时间分别是日、日，日。也就是说，这次调整时间距离上次调整只有6个月。　　如果此次调整属实，那么深圳楼市在4月1日之后，相信会对目前房价大涨的格局产生深远影响。特别是对于高杠杆炒楼的人来说，影响将更大。
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深圳将提高房产交易评估价&房价走向或变分享1评论日19:35 中国经济网深圳将提高房产交易评估价&房价走向或变分享1　　房价大涨的深圳楼市，今天出了一个大消息！　　3月11日，深圳市房地产经纪行业协会在其官方网站发布了一个郑重提示，称将于日起对房产交易评估价格进行例行更新。　　文中所提房产评估的解释：　　买卖房子的时候政府会收税，其中包括营业税、所得税和契税等。为了避税，买卖双方会合谋压低写在合同上的价格。如果有可能，1亿一套的别墅，很可能是1块钱成交的，这样政府一无所获，还要承担过户的人力成本。　　深圳从2011年7月开始实施了评估价过户政策，也就是说，如果二手房买卖中成交价格明显偏低且无正当理由，则征税标准按照评估价执行。　　一般来说，评估价低于市场价。比如你买的二手房实际成交价是400万，官方评估价可能只有300万。　　提高评估价影响几何？　　那么，深圳大幅提高二手房评估价，将带来什么影响？我们不妨测算一下。比如有一套房子（普通住宅），这轮大涨之前的评估价是300万，市场价是400万；现在上涨到了700万，如果4月1日上浮50%，则评估价将达到450万元。　　目前在二手房交易中，主要的税费有营业税（评估价的5.6%）、契税（评估价的1.5%）、个税（评估价的1%）。二手房卖方持有房子时间如果超过2年，则营业税免征。　　我们可以粗略地算出，如果这套房子卖家持有没有超过两年，则4月1日起将增加税费12.15万元；如果卖家持有超过2年，则税费将增加3.75万元。　　深圳一般来说会每年调整一次评估价。最近三年深圳评估价的调整时间分别是日、日，日。也就是说，这次调整时间距离上次调整只有6个月。　　如果此次调整属实，那么深圳楼市在4月1日之后，相信会对目前房价大涨的格局产生深远影响。特别是对于高杠杆炒楼的人来说，影响将更大。
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南京市建议开发商执行摇号购房&通过需求端控制房价日12:24&经济观察网2,448分享添加喜爱打印增大字体减小字体　　经济观察报&记者&张凤玲&经济观察报通过多渠道独家获悉：南京市建议开发商从3月份开始对当地商品房销售采取摇号程序，摇号规则由开发商自己把握，并要求注意购房秩序的安排。　　所谓摇号制度，就是购房者并不是申请购房就有资格购买，而是在购买资格前提下参与拟购买房屋所在楼盘的摇号程序，最终中号者才有资格购买房屋。南京市政府的摇号买房政策并没有明确成文的规定。　　一位接近南京住建部门人士介绍，2015年3月以来，南京房价已连续上涨12月，新房库存量只有3.5万套，公积金个贷率已高达110%，在这样情况下，南京房产交易中心已经开始限制房产交易的具体房屋数量以及控制房地产项目的贷款门槛。但这并未抑制住当地楼市的火热。　　2016年2月中旬，南京住建系统找到当地开发商座谈，建议企业通过摇号买房来控制需求，避免房价暴涨。　　记者获悉，当地主管部门建议从3月开始，由南京楼市最火爆的江北地区开始执行新房销售的摇号措施。后期动作具体执行和市场反应，如果效果好在全市推广。记者采访到，江北新区目前推出的新盘很少，不少开发商仍在等待适当时机。　　上述人士透露，摇号买房政策并不是由南京市政府统一摇号，而是由开发商自主摇号，政府对开发商的要求原话是“你们搞摇号，别整出事”。　　一位政策知情者认为，政府建议的出发点是希望通过需求端来控制房价，但某种程度上可能加剧供需矛盾。“你让开发商自己做摇号政策，开发商把摇号导入到投机者手中怎么办？市场对南京摇号恐慌，供需矛盾扩大化，怎么办？”　　一位接近上海住建委人士认为上海并不会执行该政策，原因有二：一是每个城市房地产结构不一样，不适合简单复制措施；二是这样的做法本质是扩大了供需矛盾。　　3月8日，上海市发改委召集房地产开发商、中介和研究机构就当前“房价上涨过快”问题进行座谈，重点听取了高杠杆房贷的各种风险，并没有出台具体从紧政策。
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一线楼市集体&暴走&&&京沪深&两会后或出新政&08:04:05&来源：证券日报手机看新闻评论一线城市和部分二线城市近期暴涨的房价,已经引发相关地方政府和多个部委的强烈关注。一线城市和部分二线城市近期暴涨的房价,已经引发相关地方政府和多个部委的强烈关注。对此,有知情人士推测,北京、上海、深圳这三个一线城市已经在储备政策,“两会”后便可能出台相应的调控措施,具体内容可能包括严格限购审核、扩大市场供应、打击捂盘惜售、规范金融杠杆等,以抑制房价过快上涨。不过,由于一线城市近段时间房价的暴涨,是供需关系紧张、信贷宽松、税收优惠,包括地方政府推出的高价地、中介机构的首付贷,甚至是股市下跌等多方面因素整体导致的,因此,多位业内专家均向《证券日报》记者表示,在信贷环境整体宽松、供需关系短期难以扭转的情况下,一线城市今年的房价仍将继续上涨。春节淡季仍难阻一线楼市集体“暴走”2月份,由于春节假期的存在,历来是全年成交的淡季,但从今年一线城市的成交数据看,却并没有“歇一歇”的意思,而且还是在房价大幅跳涨的情况下。佑威房地产研究中心监控的数据显示,2016年2月份,上海市商品住宅成交71.29万平方米,　同比上涨68.62%,创最近七年新高。成交均价为36374元/平方米,　环比上涨1.23%,　同比上涨23.92%。同时,上海链家市场研究部统计数据显示,2016年2月份上海二手房共计成交了2.8万套,虽然环比1月份下跌了近四成,但同比大涨166.58%。而在全国房价涨幅最高的深圳,根据深圳市规土委统计数据显示,2月份当地新房住宅成交环比减少0.7%,同比大增172.5%;48095元/平方米的成交价环比上涨3.4%,同比大涨72.1%。二手住宅方面,深圳2月份共成交8496套,成交价继续刷新历史高点,达52600元/平方米。北京住建委成交数据显示,2月份北京商品住宅(含保障房)共实现成交4678套,环比下降51.71%,同比增长110.6%。同时,链家地产市场研究部统计,2月份北京市二手住宅共成交8672套,成交量环比上月下降31.9%,与去年同期相比上升了59.4%。值得注意的是,2月份受春节假期影响,实际网签天数为21天,二手房日均网签量约为413套,较一月份微增0.5%。就连在一线城市中平稳的广州,2月份的二手住宅网签成交量也达到了2694宗,虽然环比1月份下降50.6%,但与去年2月份相比,网签成交量则大涨123.2%。一手住宅网签套数与去年同期相比也上涨了13%。多方表态关注相关政策恐收紧而面对上述城市量价双双暴涨的现状,相关部门负责人也纷纷表态。3月5日,住房和城乡建设部长陈政高表示,目前一线城市北京、上海、广州、深圳变化非常大,正与这四个城市保持密切联系,想方设法稳定市场。主要涉及:第一,实行严格的限购政策,同时实行严格的差别化税收和信贷政策;第二,增加土地供应面积,及时披露相关信息;第三,增加中小户型供应数量,搞好保障性房屋供应建设;第四,打击各种交易当中的违法违规行为;第五,正确引导舆论。全国人大代表、上海市委书记韩正则在3月6日谈到上海房地产市场时表示,房地产市场健康发展关乎民生,全国各个市场差异很大。近期上海房地产出现非理性过热,市场情绪抬高房价,对长远健康发展不利,必须关注和加强调控。同一天,发改委主任徐绍史在答媒体提问时也表示,当前一、二线城市房价上涨速度较快,幅度较大,需通过加快推进保障房建设和棚改,增加住房供给,采取诸如限购等行政措施以及经济政策等,抑制不合理的投机性需求,限制房价过快上涨。3月9日,央行副行长潘功胜在政协小组会讨论时表示,解决目前的一线住房上涨问题,需要一些综合措施,央行正与住建部、银监会等部门商量,准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理,若没有资质,将不能跨界经营。潘功胜认为,一线城市住房价格上升速度比较快,最基本的影响因素还是住房供求关系,其中也有投资力量在炒房,但不是主要因素;房地产企业,房地产中介机构在其中参与配资提供贷款,以及媒体炒作等,影响了人们的心理预期。据悉,目前链家、中原等房地产中介机构已经暂停了首付贷金融业务。有知情人士推测,目前北京、上海、深圳这三个一线城市已经在储备政策,“两会”后便可能出台相应的调控措施,包括严格限购审核、扩大市场供应、打击捂盘惜售、规范金融杠杆等,以抑制房价的过快上涨。其中,上海市政府相关部门已于3月8日召集部分研究机构,就当前“房价上涨过快”问题进行座谈。而深圳市市长许勤此前在深圳市六届人大二次会议记者会上曾表示,深圳房价上涨过快,深圳市政府正在研究调控政策,确保房价在合理区间。多因素助长房价长久以来,一线城市的供需矛盾一直存在。相比于三、四线城市的供大于求,一线城市则属于“僧多粥少”,在新增大量人口的同时,土地供应确实逐年减少,而这也是目前北上广深房价快速上涨的最重要因素。新城控股高级副总裁欧阳捷此前曾表示,“上海商品住宅自2006年以来的10年时间里,累计批准上市182.8万套商品住宅,累计销售178.5万套,余量仅4.3万套,其中还包括别墅和商办类公寓。按照年均销售17.8万套计算,仅够3个月销售的量”。某研究院研究报告也显示,2016年1月份,一、二、三线50个城市新建商品住宅存销比分别为8.6个月、12.2个月和18.5个月。相比2015年12月份,一线城市的去化速度有所加快。其中,一线城市已连续13个月存销比数值低于12,这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。同时,新房市场的去库存周期较小,相应房价上涨的压力可能会转嫁到二手房市场上。不过,现实的情况却是北京、上海、深圳土地资源已经日渐枯竭,尤其是在一线城市土地开发边界不会突破的情况下。同时,即便增加土地供应,可要转化为能够销售的房源,至少也需要一年的时间,2016年一线城市的供应不会有什么变化。除了供需矛盾外,促使一线城市上涨的另一个因素就是信贷的放量以及税收等政策的放宽。正是在去年多次降息降准后,大量资金流入到房地产领域,北京、上海才恢复了上涨的趋势。而此前央行公布的《2016年1月金融统计数据报告》显示,当月人民币贷款增加2.51万亿元,同比多增1.04万亿元。显然,2016年1月份的信贷增量规模,已远超过楼市最为疯狂2009年同期。有业内人士称,一季度房地产贷款余额规模及其增速,与该年度1月份的社会融资增量规模、人民币贷款增量规模呈正比关系。而最近三年,一季度末房地产贷款余额增量都相当于1月份整个信贷增量的60%～67%。这也意味着到一季度末,房地产贷款余额的增量将达到约1.5万亿元的水平。此外,虽然大部分税收政策与一线城市绝缘,但2月份三部委出台了的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,还是大幅降低了一线城市改善性需求的税负。而这也影响了诸多买房人的信心。经济学家马光远也认为,一线城市的房价上涨有三个支撑:一是政策支撑,去库存政策尽管很多都不是冲着一线去的,但配给三、四线城市的药,最终一定会进入一线城市的嘴里;二是供求关系;三是未来的预期。这三大因素决定了,如果没有大的经济动荡,一线城市房价上涨的趋势不会轻易改变。而对于中介等机构参与配资提供贷款的行为,确实也在一定程度上对一线城市的房价起到了火上浇油的作用。全国政协委员李稻葵表示,他特别反对仅仅为了短期去库存而采取一些饮鸩止渴的办法,比如零首付,比如场外配资鼓励购房,这将埋下房地产市场泡沫的种子。不过,这一行为在相关部门加强监管后,预计未来一段时间配资的规模将大幅下降,进而减缓房价的上涨速度。“实际上,国内居民投资渠道有限,也促使了一线城市房价的上涨,毕竟现在股市、P2P、信托等以往比较方便投资渠道,因为信心、安全、收益等多方面原因已被边缘化,而三、四线城市由于天量的库存,也不会受到投资者的青睐,相对来说,一线城市的房地产资产安全性最高,投资者仅从保值的角度看,也会把资金投向‘京沪广深’的房子上,而这显然也会刺激上述城市房价的走高”。有房地产公司负责人对《证券日报》记者指出,“当然,一些地方政府想方设法高价出让土地,也是‘京沪广深’等城市房价居高不下的重要原因”。
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全国房价掐指算：各大城市100万能买几平米日15:22&中国网204分享添加喜爱打印增大字体减小字体　　全国房价掐指算&各大城市100万能买几平米？　　【摘要】：近几年，当许多人都在讨论一元钱10年前能买些什么，现在买什么都拿不出手，感叹物价飞涨的同时，时间已不知不觉来到花100万元买一套房子都让人捉襟见肘的年代。那么在中国，究竟一百万能买到怎么样的房子呢？让我们一起去看看下中国一百万的房子吧。　　中国网3月11日讯近几年，当许多人都在讨论一元钱10年前能买些什么，现在买什么都拿不出手，感叹物价飞涨的同时，时间已不知不觉来到花100万元买一套房子都让人捉襟见肘的年代。　　眼见楼价直冲云霄，买房梦越来越遥不可及，一些人已到了绝望的地步，调查数据显示，当前想要在中国地区中的一线城市中，买上一套房，即使拥有一百万，也许也只是一个“蜗居”房子的首付，而在二三线城市中，不要认为这个数据就会有所下降，我们看到的是更多的人在感慨：生不逢时的命运。那么在中国，究竟一百万能买到怎么样的房子呢？让我们一起去看看下中国一百万的房子吧。　　北京均价：35160/平方米。看到这样的数字，100万真的拿不出手了吧？的确，100万人民币在首都北京基本买不到房，就算在四、五环外，连个小一居的二手房也是没有希望的。　　上海均价：37144元/平方米。不开玩笑，现实一点说，100万要想在静安、黄浦这些市中心买房是基本不可能的，咱刚需置业只能选择远一些的，或者小一些的房子，100万目前在上海也是付个首付，然后从此走上漫漫还贷路……　　深圳均价：47248元/平方米。经过了一年50%-80%的涨幅之后，北京上海的房价在深圳面前居然成了小矮子。你可能更想不到只怕是：深圳的房价负担可能不仅仅是内地第一了，如此算来，100万在深圳的关内同样买不到房！100万还是妥妥的只能堪当首付！　　广州均价：20633元/平方米。一线城市的房价果真让人哭晕在厕所，辛辛苦苦努力工作一年，也是够买个厕所啊……均价越2万，越秀等中心城区，100万只能算首付，还是郊区整套小二手房，少带点款勉强过活吧。　　西安均价：6914元/平方米。100万人民币在西安市中心可以买套120平米的优质地段房，南郊可以买套160平的，北郊可以买套220平左右的。也可以去富人区弄套90的公寓房，或者在偏远地方买小别墅。　　杭州均价：16410元/平方米。在杭州市区2000年后的房子100万只能买到40平米左右的，1995年左右的房子100万估计能买50到60平米。距市中心开车20分钟的，100万能买到70平米，开车50分钟的能买到建筑面积100平米的。　　南京均价：15323元/平方米。这几年南京也是房价暴涨城市之一，100万人民币在南京能买个80、90平米左右的房子过活，不过这肯定不能算是好房、新房。　　武汉均价：9113元/平方米。在武汉，可以买到水果湖（湖北省委、省政府所在地）一带有暖气的三室两厅的二手房。如果不要求暖气，市区新房三室二厅一百多平米的买一套是没什么问题。远郊，如菜甸（距武汉中心10公里）能买200-300平了。　　成都均价：7647元/平方米。成都是按照环数来区分的，同时，南边和西边又要比北边和东边贵。东二环边上均价大概是6500元/平方米，所以100万买个普通楼房的140多平米还是可以的。南二环均价8200元/平方米，也能买个三室的。　　长沙均价：5790元/平方米。100万人民币可以在长沙市中心买到120平米左右的新房，市中心二手房/平米，100万可以买到200平方的二手高层房子。离市中心10公里的地方的新房，价格元/平米，而且面积都超大，125平方起，可以买到250平方的。　　海口均价：9461元/平方米。在全国房价上涨的今天，海南这几个月已经跌了14%，冬天想去度假的可以赶紧入手了！100万人民币在海口市中心（龙华区）能买到100平米左右的二手房。　　温州均价：16115元/平方米。温州也是个不可小觑的城市，这里毕竟是商业的海洋，100万在温州市区买不到什么房子，可以选择在市区买40、50平米的老房子，或者去郊区买稍大一点的新房。　　廊坊均价：6207元/平方米。在廊坊市中心能买到100平米左右的两居或三居，郊区能买到150平米左右的大房子。
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&18:00:58标签：&点击标签查看相关内容解读：深圳二手房交易评估价上调50%本地ZF对楼市调控的重拳——大幅上调计税评估价（计税评估价，非银行评估价）此举一落，势必加重交易税费，使得市场产生焦虑情绪，近期赶着过户的现象会加重，过户大厅必然热闹非凡。以评估价300万中位数为例，原本1个点契税、1个点个税，意味着6万的费用，上调50%左右则意味着交易税费增加3万，而且这还是在不包含占绝对大头的营业税的基础上。如果有营业税呢？评估价300万，营业税16.8万。如果评估价上调50%，则意味着需要再多出8.4万的费用！按照中位数来算，增加多出的费用&3+8.4=11.4万，这就是这次政策造成的结果。可以预见：非满两年的房源会更冷。满五唯一的房源会相对受捧。不过，对于近期政策的延续，还需要进一步观察。如果配合营业税二改五的出台，则会对置业热情有较大打击。临深片区这类流动性本身就比较差、并且几乎清一色未满五年的片区，需要多注意风险。而关内成熟地区流动性不足，相对是比较稳妥的选择。感兴趣的同学可以关注公园姐的公众号（原创楼市独立分析、亲自指导的置业私人订制帮助），扫描，或者搜索“公园森林”四个汉字添加好友。
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央行：购房首付贷违法&增加房地产市场风险分享656评论日10:30 新华网央行：购房首付贷违法&增加房地产市场风险分享656周小川谈首付贷：对银行有风险　　【央行：首付贷违法】潘功胜：人民银行在这个问题上的态度是非常明确的，一是房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质，是违法从&事金融业务，而且这里面还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象。二是房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业或者与P2P平台合作开展的金融业&务，所提供的首付贷的产品不仅加大了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，同时也增加了房地产市场的风险。
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央行副行长：7亿多平米库存房7成在三四线城市分享1,609评论日10:34 新华网央行副行长：7亿多平米库存房7成在三四线城市分享1,609　　原标题：央行：7亿多平米库存房7成在三四线城市&信贷政策因地施策　　【央行：7亿多平米库存房7成在三四线城市&信贷政策因地施策】近期一二线城市房价上涨，各界关注信贷政策如何应对？央行行长周小川12日在记者会上说，货币政策是总量政策，全国平均看房地产市场仍&面临较大去库存压力，但一二线城市房价上涨猛引发关注，在房价分化情况下，要更好发挥每个城市对房地产形势的判断和有关政策的指导，商业银行信贷政策也要&适应不同地方变化，针对风险进行评估。央行副行长潘功胜说，目前全国房地产形势概括起来就是“总量过剩、区域分化”，全国7.2亿平米库存房屋中，70%&在三四线城市，因此央行信贷政策必须跟房地产形势匹配，主基调就是因地施策，北上广等一线限购城市房贷执行原有政策。（记者韩洁、吴雨）
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