2016元旦国内最佳旅游线路 元旦旅行攻略_男人窝
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2016元旦国内最佳旅游线路 元旦旅行攻略
14:08 来源：男人窝
　　元旦国内最佳旅游线路，虽然元旦只有短短的三天，但是只要大家脸皮够厚，请个四天假就能拥有长达九天的假期，想要愉快玩耍的你，准备好了吗?
　　&舌尖上的北京&：老北京烤鸭餐，老北京炸酱面，特色饺子宴;
　　参观世界上最大、最完整的古代帝王宫殿建筑群，中国古代&紫禁城&&故宫;
　　游览&居庸叠翠&之称，被列为&燕京八景&之一的居庸关长城;
　　畅游世界上现有最大的一座手工非凡、建筑与艺术混合结合的皇家园林&颐和园;
　　游览中国人的光荣与梦想之地～奥运场馆&鸟巢、水立方;
　　观看世界十大建筑工程&扭曲之门&&CCTV总部大楼新中央电视台塔楼;
　　游览全国重点文物保护单位，国家5A级旅游景区，明清两代帝王祭天和祈福地&天坛公园;
　　香山公园：空气清新、风景优美的香山公园香山红叶驰名中外，是感受北京金秋的绝好去处。红叶以黄栌为主，总数约十万余株，此外还有元宝枫、三角枫、五角枫等30多个品种。
　长沙张家界凤凰古城
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　　土家特色美味无穷：赠送价值68元张家界土司庆功宴、感受土家美食文化!
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　　精华景点一网打尽：湘西奇山、秀水、峡谷、古城、来一次完美的湘西之旅;
　　品袁家界看阿凡达：览天下第一桥观哈里路亚山;
　　烟雨秀场视觉盛宴：烟雨张家界，中国四大旅游秀之一，湘西古谜，等您来见证;
兰州嘉峪关敦煌莫高窟
　　兰州嘉峪关敦煌莫高窟月牙泉
　　西北地区，景点分散，沿途路况、食宿条件较差，旅途艰苦，参团者必须具备良好的心理素质和身体素质，并作好吃苦的心理准备。
　　1、甘肃由于地处我国西北内陆，昼夜温差较大，游客要注意携带御寒衣服，以免感冒;甘肃地处西北与新疆和青藏高原相接，海拔较高，紫外线照射强烈，气候干燥，游客要准备好充足的防晒品，自备防晒霜、润唇膏、太阳镜、太阳帽等防晒用品;甘肃白天多干旱，游客尽量带着水壶，多喝水或者多吃水果;甘肃的水果多甘甜味美，注意不要吃多，以免肠胃不适。
　　2、甘肃西北海拔高，虽然不及青藏高原，初到者往往会有轻微高原反应，出现头痛、头晕和食欲消退等现象，这些都属正常现象，游客不要惊慌，只需要多饮水，注意休息，避免过剧，过急运动即可。
　　3、甘肃是中国经济比较落后的地区之一，餐饮食宿条件都不及东部地区，而且饮食受少数民族饮食习惯影响，回族风味很明显。在甘肃，面食和肉类是饮食的主要构成部分，游客要尽量适应，入乡随俗。
　　4.西北地区由于地域辽阔，和东部地区存在一定的时差，游客们要注意调节，晕车的游客则最好带好晕车药，不然旅途会很辛苦。
　　4、青海是一个多风、少雨、气候干燥、气压低、空气密度小、日光紫外线强烈，外出请注意晒。
　　5、高原空、多吃蔬菜、水果、多喝水已缓解不时适。
　　6、高原早晚温差大，请注意随时增减衣服。
　　7、海拔较高的地方诸如头痛、胸闷等反应属正常反应，这是行动要缓慢一些，可多做深呼吸。气干燥
　　8、去甘肃必定到敦煌，到敦煌一定会去莫高窟，莫高窟里光线很暗，游客不要忘记携带手电筒;登上的话就不能忘记穿舒服的登山鞋啦，这样会更便利，更安全。
　　9、西北，尤其是甘肃、宁夏等地，有大量的回族人居住，伊斯兰教盛行，游客要注意当地人的生活禁忌。不要因为小事情而与人起争执，这只会影响您旅游的心情。，在西北大部分地区信仰伊斯兰教的民族不吃猪肉，这是他们生活中的最大禁忌，绝对不可冒犯。
　　最后，给需要的游客提供一些信息：
　　(1)敦煌莫高窟内是禁止带摄像机和进入的，携带了的旅客必须在入口寄存;
　　(2)鸣沙山滑沙时，最好不要随身携带照相机，以免沙子进入相机损坏或丢失;
　　(3)如果是冬季前往，需带好备用电池，因为冷空气会缩短电池寿命;
　　(4)如果对僧人、喇嘛、道士和穿着民族服装的少数民族群众有特别的拍摄激情，无论如何都要微笑着征得对方的同意，避免因为误会导致不必要的矛盾。如果承诺给他们寄照片回去，请遵守诺言。
山西五台山平遥古城
　　山西五台山平遥古城乔家大院云冈石窟壶口瀑布晋祠
　　行程特色：慢游山西：整体行程安排舒缓，漫品漫游&&开启您的山西之旅!精神大于景观的景点&大寨，毛主席提出农业学大寨的口号。健康休闲养生地&&太山龙泉寺，山峦突兀峥嵘，漫山遍野，苍翠欲滴，溪泉涌流，叮咚作响，环境幽雅，景色秀丽。特别项目安排&&每天配山西保健醋口服液一支，帮您调整肠胃;每人三颗枣、容颜不会老;每人配发许愿带，将您的期望和祝福寄托在五台山。许愿树下抛彩许愿，亲手挂上许愿条，以期愿望成真，佛主保佑，全家健康平安!
　　(1)山西饮食以面食为主，晋菜的基本风味以咸香为主。
　　(2)山西景区之间的时间较长，请大家做好晕车、止泻、防蚊等药物。
　　(3)山西地上古建筑及珍贵文物众多，敬请游客爱护古建，珍惜文物。
　　(4)山西饮水碱性较大，请适量食用山西特产老陈醋，不仅可中和水内碱质，还可增强体质，预防感冒，更有美容的奇特疗效。
　　(5)五台山是佛教圣地，不管信不信佛，要入乡随俗，保持清静，禁止大声喧哗，在寺庙应尊守寺庙规则。
　　(6)来五台山仅是旅游，尽量避让卖香火的商贩，不买就不要随便伸手接，有时候很难摆脱对方的纠缠。
　　(7)不论遇到和尚、尼姑、居士、年轻的和年长的均可称之为&师傅&。
　　(8)不论是&你好，谢谢，再见&均可说&阿弥陀佛&。
　　(9)忌称呼不当对寺庙的僧人、道人应尊称为&师&或&法师&，对主持僧人称其为&长老&、&方丈&、&禅师&。喇嘛庙中的僧人称其&喇嘛&，即&上师&意，忌直称为&和尚&、&出家人&，甚至其它污辱性称呼。
　　(10)忌礼节失当与僧人见面常见的行礼方式为双手合十，微微低头，或单手竖掌于胸前、头略低，忌用握手、拥抱、摸僧人头部等不当之礼节。
　　(11)忌谈吐不当与僧人道人交谈，不应提及杀戮之辞、婚配之事，以及提起食用腥荤之言，以免引起僧人反感。
　　(12)忌行为举止失当游历寺庙时不可大声喧哗、指点议论、妄加嘲讽或随便乱走、乱动寺庙之物，尤禁乱摸乱刻神像，如遇佛事活动应静立默视或悄然离开。同时，也要照看自己的孩子，以免因孩子无知而做出不礼貌的事。
　　(13)山西气温低，降水少，风沙大，到此旅游最好准备太阳镜、帽子等物以防风沙。
　　(14)平遥的饮用水口感微咸，饮时会稍感不适，建议直接购买纯净水代替。
　　(15)古城内古迹众多，需多处验票，请您妥善保管门票。
　　(16)大同夏季比较干，一定要做好补水、防晒的工作。
　　(17)春秋天的大同早晚会比较凉，所以出发前最好长袖长裤，以备不时之需，以免生病。
　　(18)大同盛产煤，可想而知空气质量要差一些，风中常带有黑沙，所以戴隐形眼镜的朋友更要特别当心。太阳镜、帽子是必不可少的，非常时刻口罩也可登场。
　　(19)大同面食中最有名的就是刀削面了，无论你喜欢与否都应该尝尝，不给自己留下遗憾。
　　(20)游客务必携带有效证件，如：居民身份证，护照等有效证件。
　　呼伦贝尔草原天天冰雪那达慕
　　呼伦贝尔冬季那达慕将拉开帷幕，12月24、25日，中国冷极节将在中国圣诞老人出发地&&根河举行。那达慕与圣诞，雪地狂欢跨新年!
　　呼伦贝尔雪最纯，走进呼伦贝尔，在那坦荡无垠的雪域草原，你会感到雪的纯粹、白的耀眼、白的妙洁、白的如练&&冬季那达慕，使呼伦贝尔各族人民欢聚一堂，赛马、博克、民族歌舞表演，这是勇敢、智慧的角逐，这里也是呼伦贝尔人欢乐的冬天&&走进鄂温克人守护的千年大山里，看看那与鄂温克人千年相伴的驯鹿，你会找到生命的源泉&&
　　假期这种东西，如果大家不再有限的时间内做好万全准备，怎么能在这短短的时间内玩的愉快呢?以上的元旦国内最佳旅游路线希望能够帮助到大家哦!
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2016年活斗鸡多少钱一斤
15:42:43 　 来源:金农网用户中心 　 【
信息类型:供应信息
信息标题:2016年活斗鸡多少钱一斤
发布时间: 15:42:43
信息编码:4322819.shtml
金农网农业百科：君子兰的栽培与管理
　　君子兰属石蒜科、君子兰属，多年生常绿草本花卉。其叶片青脆挺拔 高雅端庄 潇洒大方 飘然坦荡。四季观叶 三季观果 一季观花 “不与百花争炎夏 隆冬时节始开花。”为叶花果均美的名贵花卉 一直深受养花爱好者的喜爱。
　　大多君子兰爱好者喜欢在家养植，但在养护过程中会出现叶片不整齐、烂心、开花不结果、叶里藏花或不开花等现象。想让家里养植的君子兰一年四季都具有很高的观赏价值，养植过程中应注意以下几点。
　　1、温度：君子兰生长的适宜温度为15-25℃，夏天温度长时间超过30℃，或冬季低于5℃时，生长就会受抑制。因此，要控制好温度，使君子兰在冬夏季也能够正常生长。
　　2、湿度：君子兰生长过程中处于温度较高的范围时，就需要较高的空气湿度来调节气温，夏季随着温度的升高，湿度也要相应的增加。否则，叶片会因干燥而出现叶片萎蔫，叶色变浅发黄。但湿度不要达到90%以上，否则叶片极易变长而窄，出现徒长症状。
　　3、光照：君子兰属于半阴性植物，性喜散射光线，忌强烈的光照直射。在室内栽培，一般均能满足其光照需求，光照过强时，叶片翠绿、有光泽的叶片就会变为深绿色并失去光泽，尤其是夏季的强烈光照，如不及时采取遮荫措施，会造成君子兰的叶片干枯、无光泽，甚至叶色变浅和发黄(注：为了让君子兰叶片长的均匀、对称，要注意转盆，一个月转一次，南北转180度)。
　　4、浇水：君子兰浇水不宜过勤过多，在不同的时期内，所需水分也有差异。春秋是君子兰生长旺季要适时浇水，浇水原则是“浇透不浇漏”，夏季高温，君子兰基本上处于休眠状态，要少浇水，以防烂根。空气干燥或温度过高，在室内养护者，由于有空调降温，可正常养护，见干见湿浇水即可;如在室外树荫下养护者，除干湿交替浇水外，应适当叶面喷水，或洒水保持湿度和降温。冬季时，一般需要入室养护，在5℃时，盆土宜保持干燥，干湿交替即可;当温度逐渐调节至20℃左右，需要增加浇水的次数，保持盆土稍湿润，因为此时为育蕾开花期，保障水分的充足供应，方可生长良好。
　　5、施肥：君子兰施肥原则是，宁稀不浓，肥料浓度大会烧伤根系导致叶片枯焦，一般在春秋两季生长期施腐熟好的有机肥，浓度为15%-20%，10-15天施一次。施液肥后及时浇一次水，但水量不可过大，这样一方面可促进肥料的溶解，另一方面可将新长出的肉质根冲洗一下，以防液肥伤害。施肥的种类，不同季节应有所侧重，一般秋季要偏施些氮肥，如豆饼水之类，以利叶片的生长，而冬春季则偏施些磷、钾肥，如蓖麻籽、芝麻、骨粉之类，以利于叶脉的形成和亮度的提高。此外，还可用0.1%磷酸二氢钾、过磷酸钙或花多多等喷洒叶面，进行根外追肥，可使幼苗长得快，抽箭多，花朵大，果实也大。根外追肥一年四季都可进行，尤其是夏季，经常喷洒叶面，不仅提供了君子兰生长发育的养料，而且还起到了降温的作用;叶面湿润还可增强光合作用，使君子兰茁壮生长(夏冬季温度高于28℃或低于10℃时可停止施肥。)。
元旦即将来临，本场推出买一大鸡送一小鸡活动，忘买鸡朋友抓紧了，机会只有这几天先到先得。鸡苗，青年斗鸡，成年斗鸡，鲁西斗鸡、中原斗鸡、越南斗鸡、泰国斗鸡、缅甸斗鸡及各品种间的杂交斗鸡（串子鸡）。主营打斗型斗鸡，观赏型斗鸡，肉用型斗鸡，观赏鸡！友情提示：交易是小,做人是大.长久经营,缔造诚信!宁为价格解释一阵子，不为质量道歉一辈子！
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客观、公正、严谨，价值连城！
［2016元旦：感想、感恩、反思、预测］
又是一个元旦。一切清零，重新开始。每年这个时候，都要做作业，写篇同名文章。往年，一般元旦当天就写好了。今年则因为回翻2015年的微博，花了太长时间，从日晚上开始，持续到2016年元月2日上午，才将2015年前10个月的每一篇微博，都翻过。11-12月的离现在太近，就不翻了。
昨天元旦，天气晴朗，去了趟洋山，在东海大桥上开宝马，相当的爽。那个大石头山，我没敢爬，脚伤还没好全，怕上去，就下不来了。新的一年，祝愿大家都能“福如东海，寿比洋山”。
回顾2015年
一、关于国内外经济
美国仍是全球老大，经济越走越稳，尤其是失业率降至历史低位。但对全球而言，这也带来了另外一个重要问题：继2014年11月美国退出QE之后，2015年12月首次加息，美元走强，国际资本继续回流美国。同时，这也制约了中国货币宽松的程度。虽然2016年对中国基本没什么影响。但方向已转，量变到一定程度，会发生质变。2017须谨慎，2018将难受。
与美国不同，2015年欧洲经济复苏力度偏弱，希腊又折腾了一阵，难民潮也是件麻烦事。欧洲继续实行宽松的货币政策，且推出QE。
新兴经济体的经济继续恶化，金砖五国当中，沙俄、巴西萧条，南非也不咋样，印度是惟一亮点，经济增速首超中国，虽然人口红利巨大，但雾霾比中国还要浓重，还能跑多久？其他中小新兴经济体，多数都不咋样。大宗商品价格大跌与外资抽逃，压得他们喘不过来气。
中国经济进入所谓的“新常态”，其实就是增速下滑呗。而且，2015年前三季度只有6.9%，把七大关也破了。这在过去20年，都是非常罕见的。从结构分析，房地产开发投资增速逼近零，而全部固定资产投资为10%，严重拖了投资后腿，进而也拖了经济后腿。
经济下滑，货币开始大规模放松。其实2014年货币就应放水了。结果硬撑着。只至2014年11月才开始降息，2015年则抛弃了矜持，降息五次降准四次（大型金融机构），人民币性兑美元也罕见的一次性贬值3%。这一切都是为了稳住经济下滑的势头。提出供给侧改革，也是因为刺激需求效果趋降，同时也是调结构的另一种说法。
二、关于资本市场
2015年欧美股市平淡。其实，在经历6年长牛后，随着美国于2014年11月退出QE，美股就开始高位盘整，2015年最后一天道指收盘价，低于2014年最后一天。欧洲股市情况也差不多。最惨的是香港，380;5月创新高后，一路大跌，年终收盘价，处于近三年低位。
国际股市，在8月和9月，曾出现一轮急跌，主要因素是中国8月11日、12日，人民币对美元急贬3%左右，加之中国股市之前两个月大跌，还有中国经济数据很糟。后来，10月又有一轮反弹。但最终收盘，并没创出年内新高。总体都呈弱震荡态势。
三季度，国际资本市场，主要受中国因素而动荡，甚至引发了全球金融动荡的担忧。而到了四季度，则重新转为美国加息成为主要影响因素。
8月，中国股市深跌和国际金融动荡之际，老杨提出了个人投资理财应转入避险模式，我买入了黄金etf、银行理财，债券基金。这在微博微信上都有公开。尤其是黄金，也引起少数粉丝的关注，但后来走势并没预料中的那么强，我在10月分两次卖出，基本没赚没损，转而买入了房地产b，获得较高收益。
但估计有粉丝没能及时跟着老杨卖出，可能有损失。而在我当时买入时，就已说得很明确，只是短期机会，从技术上看，自2011年四季度开始的国际黄金熊市尚未结束。这也给老杨了一次教训：资本市场远比楼市复杂，不要轻易引导粉丝投资！
关于中国股市。上演了一场罕见的过山车。从年初有人大喊“卖房炒股”，投机情绪不断升温，到日见顶5178点，然后是急跌，有段时间，连续出现千股跌停，股民跳楼消息频出。
如果看年度，则年底上证指数仍去年底上涨9.4%，位居全球第三（次于德法），但很多股民都没赚到钱，亏得也不少，巨震的结果，一定是埋葬一批小鲜肉，及激进的老腊肉，甚至少数私募也没能幸免。
关于这次股市上涨，以及股市与楼市的关系，我写过多篇文章，以及更多的微信微博。从年头到年尾，都反对卖房炒股，在6月股市见顶回落后，反复强调与劝粉们撤退。将股市与楼市的关系分为三个阶段，其中第三阶段：股市见顶后半年，房价加速上涨。多数观点，现在都被证实。
但也有个别观点是错的，比如在9月下旬最悲观时，预测四季度股价为跌破3000点，但后来一直维持在3000点以上。这也给了我教训：股市远比楼市复杂，能大体上预判一下粗线条趋势，就行了，妄图预测下个月怎么样，纯属癞蛤蟆想吃天鹅肉！一个楼市研究者，绝不能去抢股评家的生意！
总体来看，地产股表现强于大势。主要是政策面暖风频吹，市场也有所复苏。尤其是11月和12月，在中央罕见的提出化解房地产库存之后，地产股有一波行情。
万科疯了，险资逞强，就不说了。保利和金地，都曾出现两个连续的涨停板。年底相比年初，房地产b涨了三成。
个人而言，2014年10月买了套大房，手中没多少钱，今年上半年投了些指数基金，6月中旬跌后果断卖掉，赚了一些。四季度卖掉黄金etf后，买了些房地产b，又赚了一些。（注明：中央经济工作会议之后，房地产b也卖了，现在手中只有部分债基和银行理财及货基）
总体来看，今年股市中赚了三成多，没细算，只要能跑赢大盘就知足了，没有花精力研究过行业和个股，行业也只关心房地产业。大势向好的时候，一般只买基金，不买个股，赚点大势的钱而已。大势不好的时候，根本不碰。2014年10月买的房，至今涨了六成左右，如果考虑到贷款的杠杆功能，即便剔除交易费用，估计回报率也达7成左右。总之，2015年，也是个人收益最高的一年，满意了，知足常乐！
三、关于房地产市场
2015年，全国市场总体复苏，但结构继续分化。一是指标分化。房市复苏，全国商品房成交量和均价，皆增长超7%；但地市仍冷，全国开发企业购地面积下跌三成，同时新开工、开发投资等都很低迷。房产交易回暖，建设投资仍低迷。
二是区域化分。一线城市红火，二线分化，三四线低迷。一线当中也分化，深圳房价逆天暴涨，上海大涨，北京中涨，广州小涨。二线严重分化，南京与苏州园区大涨，厦门、合肥、郑州、杭州小涨，多数城市不涨或微涨或微跌。三线城市受制于高库存，涨不动，有些城市房价仍在阴跌。
一线城市地王特别多，北京地王最疯狂，多且贵，动不动就是楼面价5万。上海新江湾地王也挺吓人。年末深圳暴出楼面价近8万全国最贵地王。看看也醉了。
阳光城副总裁王锋，在我们院举行的年末易居论坛上说：前几年在一线城市拿地，要喝完酒，才敢去参加竞拍；近两年，要先嗑药，才敢去参加竞拍。好吧，朝阳群众，咱去北京土拍会举报坏人。
四、关于工作
按部就班，继续按已有模式与机制进行，常规研究、专题研究、课题研究相互协调，不断拓展专题范围。新开发了几份报告：经济环境与房地产季报，金融环境与房地产季报，国际房地产市场季报，一线豪宅公寓季报，30省房地产中周期风险测评，浙江房地产市场沦陷与重生等。
组织举办了多次易居论坛，在几次易居论坛活动中，与行业内的资深老总们相互交流、共同论市，我也获得了不少信息、学到了知识，谢谢各位与会老总。其中12月30日举办了一次大型论坛，并发布了研究院的年度全国报告，秋实楼300人的报告厅坐满，其中部分听众是从外地赶过来的，没有吃的喝的唱的与抽奖，大家都是抱着学习、听干货的心态，特别让老杨感动。
易居房地产研究院的研究水平与影响力，进一步扩大。在易居年终论坛上，我们公布《中国房地产市场预测“琅琊榜”》，经过连续四年的跟踪与比较，在全国几十家对全国房地产指标进行预测的研究机构中，易居研究院预测准确率排第一。
五、关于讲课
2014年，去了一些城市开会或讲课。北京、广州、常州、福州、济南、重庆、银川、扬州、合肥、杭州、成都、哈尔滨、苏州、淄博、昆山等。感谢会议的主办方和组织方，初识了各地很多业界朋友，也顺便实际了解各地房地产行业和市场状况。为景瑞、旭辉、鲁商、蓝光、鲁能、瑞安、永泰、融侨、金茂、月星集团、易方达基金、华宝基金、淡马锡、东吴期货、交大房地产总裁班、上海房协、常州房协等提供了培训和讲课。
六、关于生活
一睁眼，一闭眼，一年就这么过去了。记两件小事吧。
一是筋断了。因小孩子上学，8月份搬到张江居住。之前十年左右，每周打一次或两次网球，打两三个小时。而搬张江后，加入三个网球群，打球强度大增，一周打三四次，打八九个小时。结果身体不适应，奔五的人了，一时间吃不消。10月中旬某晚，打球时突闻嘭的一声响，感觉有人在身后踹了我一脚。跟健断了！跟科比和刘翔一样。
真凑巧，跟我一起打的球友之一，也曾断过，帮我送到附近医院，结果要排队四五天才能动手术。我从没受过这种重伤，也没手术过，那个着急呀。没办法，当晚深夜，在微信圈中求救，结果还真有五六个粉丝向我提供医院或医生信息，在一位粉丝帮助下，第二天便在另一家医院动手术，第一次全身麻醉，住院一周，后回家卧床，七周后上班。病卧期间，准备写第二本书，书写了约四分之一，后来不停的写专栏、写自媒体，书暂停了。唉。
第二件是车与牌。07年第一次买车，当时拿到驾照就急吼吼的买了车，那年11月份，差200元没拍到上海牌，后来花7000元上苏州牌。几年后，想换车时，发现应先换牌，懒，拖了两三年。车子实在破，且上高架不方便。
2014年开始拍沪牌，自己拍了六次，其中三次如果不是卡壳，就中了。于是找中介，让一家中介用玩六次。换第二家中介，两次没中，我已忍不住了。再换第三家，神了，第一次就中了。
然后，换车，我对车没什么追求，网上比较了一下，锁定宝马，在gt和四系之间略有犹豫，两天跑了四家店，迅速搞定四系轿跑款，四系比gt外型帅一点。然后，在付首付款的当晚，就把筋打断了，无奈提车时间推迟几周。当前，车子开得感觉不错，宝马的操控性很赞，而且一开始就没很多车反映的甲醛味重。
七、关于2015年行业预测
拿出去年元旦写的《2015元旦：感想、感恩、反思、预测》（）。另外，去年年中时，还曾写《年中总结：楼市预测之反思与展望》（）。
下面，红字部分是一年前的预测；黑字部分是现在的验证与总结。一条一条的进行对照，总结、反思吧。
年初预测：一、政策。
1、货币政策趋松，将会降息降准。
2、个人房贷继续放松，大城市首套贷利率折扣中枢趋向9折。
3、房地产税立法难出台。二手房交易环节可能有减税举措。
4、稳定住房消费方面可能会有动作。
5、房地产开发贷仍偏紧，但资本市场融资趋于放松。
6、一线城市限购暂难取消，局部有放松可能。
7、棚改加速，资金支持力度加大。
1、降息降准，预测准确，不过没难度。
2、个人房贷果真继续放松，3.30政策、首套商贷首付降至25%，首套公积贷首付降至二成。
大城市首套房贷利率折扣中枢趋向9折，同样靠谱。年初时，有两种预测，一种是8折，因为官方重申最低可至七7折；另一种认为95至98折。当前在一线城市，9折普遍化，部分可降至85折和88折。但二线大城市，折扣多在9折及以上
3、房地产税立法难出台：确没出台台。不过，多数人也能预测到。二手房交易环节可能有减税举措：完全命中。二手房营业税由五减二。
4、稳定住房消费方面可能会有动作：3.30政策，公积金新政，很多地方购房有补贴。
5、房地产开发贷仍偏紧，但资本市场融资趋于放松：开发贷确实没有明显放松，允许地产上市公司大量发公司债，而且利息很低，蓝光、绿地等借壳上市通过。
6、一线城市限购暂难取消，局部有放松可能：限购没取消。基本也没怎么松动。其中北京通州反而升级，原因特殊。
7、棚改加速，资金支持力度加大：棚改再升级，已提出年新三年计划，万套，创历史最高。
年初预测：二、成交量：
1、国家统计局口径的全国商品房成交量同比增长5%左右，交易中心口径的一线城市商品住宅成交量同比增长20%左右。
2、全国房地产开发企业土地购置面积将同比增长3%左右。
现在总结：
1、月份，全国商品房销售面同比增长7.4%，比较接近预测值，比较靠谱。一线城市商品住宅成交量将增长四成多点，这一指标明显高于预测的20%。略有失误。
反思：低估了一线城市爆发的能量，以后预测时要注意全国增幅与一线增幅的比例关系。比如同样是复苏的第一年，2012年全国量增3%，一二线增20%；接此比例，2015年预测全国增5％，则一线城市能增40%。
楼市上行的第二年，比如2013年，一线城市的成交量仍然增长了一成多，二三线城市三四成。所以预测2016年，不能太保守了。
2、月，全国房地产开发企业土地购置面积同比下降33%。预测严重失误！一是预测错方向；二是预测错幅度。
反思：从规律上分析，楼市上行第一年，土地成交多是下跌，怎么就忘了这条规律？当初预测时，考虑到2014年已是下跌，不太可能连续两年下跌，但2015年多数城市库存量大，开发商不愿购地，低估了这一因素，高估了基期因素！
年初预测：三、价格
1、价格重点在于70个城市房价指数：月度环比以上涨为主，同比以下跌为主；预计月环比由跌转涨，同比12月跌幅收窄至0%左右。
2、全国商品房成交均价同比上涨3%左右。
3、全国房企购地均价同比上涨10%左右。
现在总结：
1、70城房价环比上涨月数为8个月，下跌月数为4个月，而且5月份环比由跌转涨。太尼玛准确了！
11月同比跌幅收窄至0.4%，预计12月正好为0%左右。准确度逆天了！备注：我不是统计局的卧底！哈哈。其实，连国家统计局局长，也没能力预测到这种精确程度！此处，应有点掌声……
2、月，全国商品房成交均价同比上涨7.6%，涨幅高于预测的3%。成交量增幅高于预测值，成交均价同步高于预测值。预测方向正确，幅度略有低估，属于合理误差，还算凑合吧。主要是深圳、上海、南京、苏州等房价涨幅较大，超出预期。
3、月，全国房地产开发企业土地购置均价同比增长7.3%，略低预测的10%，靠谱！地价刚性越来越强，即便地市成交大降，地价仍涨。预测的逻辑对头。
年初预测：四、投资建设
1、全国房地产开发投资同比增长10%左右。
2、全国开发企业房屋新开工面积同比增长3%左右。
现在总结：
1、月，全国房地产开发投资同比增长1.3%，明显低于年初预测的10%。存在较大误差。这一指标主要由购地量与新开工量决定，而这二货皆出乎意料的下跌，所以投资增幅也明显下滑。
2、月，全国房地产开发企业房屋新开工面积同比下降14%。这一预测方向正确，但由幅度差距有点大。小失误。年，居然连续两年出现下跌，史所罕见！反思：库存不断增长的情况下，开发商减少了开工量，另外保障房新建量也趋于减少。
年初预测：五、总体：
我曾预测2012年楼市是“三部曲”：探底、筑底、复苏；预测2013年市场总体特征是“一条线”：震荡上行，有惊无险；预测2014年为“退烧年”：高位振荡，渐趋降温。在这里，我预测2015年为“复苏年”：探明底部，复苏上行。其中，上半年以探底为主，下半年以复苏为主；一线城市先复苏，三四线仍需去库存。
现在总结：
现在回顾总体预测，真让人沾沾自喜（虽然是恶习）。2015年确实是“复苏年”，而且下半年强于上半年，一线逞强，三四线没什么表现，而且连中央都提出化解库存（主要集中于三四线）。
再来总结上述分类指标的预测。我对70城房价指数走势的预测，堪稳神准，其实回顾过去三四年，我对这一指标的预测，基本没出现过明显失误。
从价格指标的重要性来看，这一指标远远比全国商品房均价更重要。尤其是70城房价环比变化，对于开发商拿地与卖房，对于个人买房卖房，都具有重要的现实指标价值！
对于商品房成交面积的预测，也算比较靠谱。而对于开发建设类指标：购地、新开工和开发投资，则逊色一些。不过，这三个指标与开发商和个人购房者的关系不大，而主要与地方政府收入和国民经济关联度较大。
另外，除对全国指标预测之外，在2015年的某些时点，我还对个别地区的楼市进行的预测。简要列举和分析如下：
1､二季度坚定看好通州，建议粉投资通州，现已证实。即便通州限购升级，我仍长期看好。另外，对于没房票的朋友，我还建议邻近通州的燕郊购房，其次是大厂和香河也凑合。
2、二季度开始，一直看好上海房价，预测将成为带头二哥（大哥是深圳）。结果：三季度开始房价加速涨。10月开始，实际月度环比涨幅已赶上或超过深圳，预计2016年上半年月度环比涨幅将成第一。
3、二季度，呼吁抄底杭州。从70城房价指数来看，2015年11月杭州房价同比上涨4.3%，排名70城第七位（前六位分别是：深圳、上海、北京、广州、南京、厦门）。仅从此排名来看，我的抄底论是成立的。
但从实际市场情况来看，2015年杭州房价只是稳住了，总体微涨，滨江板块上涨明显一点，多数板块基本没怎么涨，主要是库存量仍大。从中长期来看，我仍坚持可以抄底杭州，但至少未来一两年，在库存去化到一定程度之前，大家不要奢望房价涨幅很大。
4、6月底，首次撰文警示深圳风险，建议投资需求不宜再入市（注意：我从未公开劝阻刚需自住者别买房，长期仍看好深圳楼市）。其后，有三四次撰文或发短文，认为深圳房价短期涨幅过大，虽然暂时不会下跌，但向上再涨的空间不大，保持高位振荡可能较大。
结果：经历二季度暴涨后，三季度深圳楼市成交萎量，价格横盘，但11月再度向上，量价齐涨。必须承认，就短期而言，判断失误！
反思失误原因：其一，一轮资产价格上涨或下跌，其持续时间，总比人们预期的要长一点。其二，虽然深圳一家独狂，但全国多数城市仍冷，全国楼市向上的背景下，深圳不可能一家歇菜。其三，中央要去库存，政策不断吹暖风，支撑着深圳炒房者的信心。其四，深圳官方并无显著收紧政策。
但是，如果从中期来看，四季度再次冲进深圳楼市，是否属于正确决策，当前尚难下定论！因为，当前深圳炒房者甚众，一旦预期改变，炒房者会集中抛售，届时会形成出货困难，即便降价二成，也不一定能顺利出货。
这也就意味着，即便当前你的房子比三季度又涨了一二成，2016年上半年又涨了一成，假如2016年下半年深圳房价转向、下跌，你不一定能将这二三成收益顺利收割、落袋。因此，我对深圳楼市预测，与炒房者的实操，最终结果如何，不妨等2016年年底再来检验。
正如2013年8月，我发表看空2014年北京房价的观点时（当时北京房价领涨全国），反对者众，四季度北京房价继续涨，短期看是我错了，但一年后，回头再看，我当时的预测是对的。对交易者而言，实际情况远比简单的预测要难。这是由房产流动性较差的特性决定的（市场降温时出货难！），另外还有较高的交易成本。
5、下半年预测香港房价泡沫开始破灭，2016年下跌一成。2013年我曾预测香港房价将见顶，结果2014下半年和2015年上半年又涨了二成。我错了。
反思：说明在货币宽松条件下，在股市大涨的情况下，不宜看空房价。但是，2015年下半年开始，香港终于下跌了。而同一时间，香港股价也大跌。而2015年12月，美联储首次升息，也传递到香港。这一切，都预示着，2016年香港房价下跌的概率，远大于2014年！
一、政策：
1、货币政策继续放松，但步调放慢，降准二三次，降息一次或无。
2、信贷政策继续宽松，首套房贷首付可能降至二成，二套房贷首付比例可能降至三成，公积金使用条件放松，房贷证券化推进。
3、房地产税立法难出台，个人房贷利息抵扣个税启动。
4、一线城市限购不会取消，高房价之下，调控政策反倒有所收紧。
5、加快农民工市民化，扩大住房需求，将有针对农民工的政策出台。
6、发展住房租赁市场，对于经租企业或个人出台优惠政策。
二、成交量：
1、国家统计局口径的全国商品房成交量同比增长8%左右，交易中心口径的一线城市商品住宅成交量同比增长5%左右。
2、全国房地产开发企业土地购置面积将同比增长10%左右。
三、价格：
1、价格重点在于70个城市房价指数：月度环比保持上涨；预计月环比涨幅见顶，最高达0.8%左右，同比涨幅逐月扩大。
2、全国商品房成交均价同比上涨8%左右。
3、全国房企购地均价同比上涨12%左右。
四、投资建设：
1、全国房地产开发投资同比增长4%左右。
2、全国开发企业房屋新开工面积同比增长0%左右。
五、总体：
1、按照房地产短周期的规律，2015年是“复苏年”，2016年将继续上行，多数指标都强于2015年，可称为“回暖年”。
2､按市场自身规律，一线城市商品房成交量略有萎缩，但由于政策面继续暖风频吹，将使一线和少数强势二线，上行时间有所延长。而弱二线和三四线城市，成交量将明显强于一线和强二线，价格也将企稳，部分城市反弹。
3、上半年市场表现强劲，下半年成交依然较活跃，但势头趋缓，市场将为2017年降温做铺垫。
回顾历年同题文章，我是从08年元旦开始写的，从2011年元旦开始加入市场预测部分。近几年，不断反思教训，总结经验，预测水平一点点的提高。坚持做好一件事，不容易。这件小事，我还将坚持下去。
最后，感谢过去一年，大家对老杨的帮助和支持。感谢送我去医院的球友韩兄，感谢为我联络医生的粉丝，感谢支持我工作的领导和同事，感谢经常合作的媒体及编辑和记者（央广财经节目、国际电台、新京报、每经新闻、中国证券报、上海观察、新闻晨报、今日头条、老杨论市录制组、新浪财经专栏与微博、中国经济报告、凤凰财经、上海电视台、第一财经、东方财经等等），感谢有合作的开发企业、咨询机构、中介机构等，感谢一直跟随我、包容我常犯自恋毛病、偶有打赏的粉丝，谢谢你们，祝大家2016年开心、健康、平安。
写了八千多字。加上回翻微博观点，耗时两天两夜。估计看客中只有百分之一，才可能有兴趣看完。信息爆炸时代，谁还有耐心看这种又臭又长的文章。杨红旭，你这个大傻冒！
杨红旭2016年元月2日深夜于上海
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