&&问题详情
房价这二十年到底有没有涨?
重新补充说明，可能以前的说明不明了，实际的问题被扰乱。问题补充：，和一同事聊天，那同事得出的观点是算起来这二十年房价没有涨，95年西安的平均月工资三四百元，房价七八百，两个月一平方。现在西安的平均月工资三千多，房价六千多。算下来其实房子并没涨价。相比来说黄金下降了，95年一个月买三四克，现在一个月能买十克。感觉说的也有些道理，所以想问下大家这二十年，根据人均收入的增加，还有购买力的变化，人均可支出收入变化等等来看。房价到底有没有像大家说的那样的疯涨？
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推荐你同事去人民日报上班，洗地能力杠杠的。爱折叠就折叠。
房价的问题肯定和人民币升贬值息息相关的，如果你早在二十年前把钱放在房子上，不敢说房价涨没涨，但是至少你的钱保住了。相对的，如果你在二十年前的时候攥着手里的钱没有动，那就可以不用考虑房价是否涨没涨，先攒钱买房子好了。至于你说的建筑产业任务量下降的问题，涉及的是供需一类问题，与房价无关。但可以放心的是，房子和人一样也是有年龄有寿命的，所以大可不必担心。
看来这个行业规模缩减不可避免了，建筑设计领域都已经能感受到寒意了，不知道还在学校的那些学建筑、土木的以后出来干嘛？房价肯定是上涨的，无论是从绝对值看，还是从相对居民收入上来看——过去的大多数年份，房价的涨幅超过当年人均可支配收入的涨幅。未来核心城市还是会上涨，这种上涨的步幅会和居民收入的增幅越来越接近。我们这些房地产行业里面的从业人员，以后将越来越多的面临职业危机了……
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说宁可底楼也不要顶楼的，上海的底楼能住吗，返潮的不行，梅雨天根本没法呆，还有各种高空抛物
引用 gnikfz
16:56:31 发表于 41楼 的内容：
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自己住还是不要顶楼了，去超市，带孩子，苦透苦透。更别提冬冷夏热～～～那个酸爽，漏雨就更不用提了
引用 kelyna
17:52:06 发表于 42楼 的内容：
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6楼没有电梯,是后来的单元式的商品房还是通廊式的老公房? 价值不一样的. 1楼潮气大, 顶楼的确又有防渗漏的问题, 这2个位置非要二选一我宁愿选一楼
引用 rocket_hze
17:57:31 发表于 43楼 的内容：
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07:48:37 发表在
准备买一套小套学区房，买下了出租，投资用的。看下了楼层没有太好的，顶楼居多，基本上是六楼。像这样的楼层值得买吗，以后出租，出售方便吗
地段好不怕租不掉，我爸爸那里的老房子对口福山。。。一会就卖掉了。。。疯了一样175w两房
与其风雨中飘渺，不如携手缓缓行走
引用 jesszwj
18:01:20 发表于 44楼 的内容：
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有这个数目买就不错了,有多少能力还可以买电梯?总之,不管升值或者出租都能有收益.学生源源不断,不怕的.就看同样小区的楼层性价比怎么样?这可以挑,但是要出手快.出售也会有市场的.不担心,什么60岁,爬楼梯你考虑这些干嘛,这全是小事.等你到60,你还会在这里吗?
引用 snake-01 18:20:25 发表于 45楼 的内容：
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任何房产都有投资价值，只要价格合适
引用 cleochan
18:57:04 发表于 46楼 的内容：
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没电梯也值钱
引用 百叶加肥牛
19:12:16 发表于 47楼 的内容：
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08:25:18 | 来自
09:12:00 发表在 电梯不用太考虑吧我小姨看房子专门看小高层，么有电梯的没电梯的小高层？？一共几楼？
08:25:18 发表于 48楼 的内容：
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07:48:37 发表在
准备买一套小套学区房，买下了出租，投资用的。看下了楼层没有太好的，顶楼居多，基本上是六楼。像这样的楼层值得买吗，以后出租，出售方便吗
住过六楼很快就受不了要准备抛掉的人路过，如果自住，千万不要买，有的你好哭了。不光是楼梯，而且一定会漏水
引用 结城晶-02 09:02:54 发表于 49楼 的内容：
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09:04:33 发表在
一同学买的一楼带天井，每晚各种避孕套，用过的带人体液的纸巾，剪过的指甲，洗过没拧干的衣服的水滴下来。物业又不让天井搭起来，每天各种郁闷。。。
不可以搭天井么？玻璃，不算违建吧
引用 结城晶-02 09:04:29 发表于 50楼 的内容：
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08:25:18 发表在 没电梯的小高层？？一共几楼？5层或者6层
引用 一口吃个大胖子
10:30:45 发表于 51楼 的内容：
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6楼没电梯已经住了两年多，平改坡，没有任何漏水问题....反而是一楼，黄梅天返潮，我就不多做评论了....
静以修身，俭以养菊
引用 ddlixiangbb
10:37:22 发表于 52楼 的内容：
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07:52:47 发表在
1，是否复试，2 看地段房型，3人没你想的那么懒。，。有人就喜欢顶楼，反正底楼不喜欢的多。。一般3，4楼比较好出租。5。6楼也有人要，房子不会租不掉的。。。。
大神 评价下2楼，我家住2楼
引用 董董董文战
11:22:01 发表于 53楼 的内容：
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11:27:47 | 来自
11:22:01 发表在
大神 评价下2楼，我家住2楼2楼容易招小偷
引用 xxdmm-02 11:27:47 发表于 54楼 的内容：
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11:34:02 | 来自
五角场买了套6楼的房子，钥匙到手才5小时就被高价租走了。主要看地段。
引用 higharchon
11:34:02 发表于 55楼 的内容：
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6楼挺好，1、2不好
引用 babalasaba
12:21:10 发表于 56楼 的内容：
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10:30:45 发表在 5层或者6层小高层？这个不就是普通的多层房嘛
18:56:23 发表于 57楼 的内容：
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19:16:56 | 来自
18:56:23 发表在 小高层？这个不就是普通的多层房嘛我叫法有问题
引用 一口吃个大胖子
19:16:56 发表于 58楼 的内容：
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打个比方，同一幢楼6楼和3楼相差10%，过个5年基本上还是差10%但是6楼出手的难度比3楼大很多，如果到时候是买卖同时操作的置换，会有点痛苦。我买房的时候就明显感觉到3、4楼合适价格马上成交，6楼的房子就算价格合适还是会挂个1、2个月
引用 sieron
20:42:10 发表于 59楼 的内容：
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07:52:47 发表在
1，是否复试，2 看地段房型，3人没你想的那么懒。，。有人就喜欢顶楼，反正底楼不喜欢的多。。一般3，4楼比较好出租。5。6楼也有人要，房子不会租不掉的。。。。
我听说有人买房只要一楼的
没听说有人买房只要六楼的
引用 sunris
20:45:46 发表于 60楼 的内容：
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现在的房子二十年后将价值如何?
按目前银行的政策，50年内，居民房屋折旧完毕，20年楼龄一般不能作为资产抵押。但对于现在很多购房者而言，他们所购的房屋多半为10年之内的二手房或新房。当他们渐渐老去时（到了40岁和50岁），这些房产已经有了20年以上的楼龄，那么，它们还能保值吗？如果交易或置换，是否会因为折旧率而失损颇多？会不会出现本身房屋价值增值，但银行计算折旧率却认为房屋不值钱的情况出现？
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个人认为中国经济很大程度上还是政治经济，政策风险是未来房价走向的最大风险。未来10中国经济增长需要投资+消费双轨驱动，要保持7-8%的经济增速，钱从何来？土地和房地产肯定还会作为政府很重要的一块财政来源，所以房价未来10肯定还会继续上涨，不过应该不会再出现之前的暴涨，应该呈现温和上涨态势。
先说一个以前看的小故事，一退休在家的美国夫妇遇见一个朋友，说最近心情非常不好，因为房价落了，他本来价值五十万美元的房子，现在只值30万美元了。又过了一段时间，又遇见这个朋友，说心情又好了，因为他把房子卖掉了，换了一个位置偏远一些的乡村别墅，这个乡村别墅的地皮因为有开发商看好，最近升值了。在我看来，无论是现在还是未来，房子的价值都是由以下几点决定：1、地段无论在哪买房，首要考虑的因素就是地段，地段决定价值。选好地段成为了决定房子未来价值的首要因素。2、学位学位房现已成为了购房者买房时重点考虑对象，为了不让孩子输在起跑线上，多少父母为之前仆后继，花再多钱也无所谓，只为求得一个好学位，所以学位房效应也越加凸显。3、交通交通便利地铁口的房子将更加被购房者所青睐。4、配套成熟的社区，配套一般都比较完善，而完善的配套则会带来便利舒适的生活，购房群体中占主流的还是住家客，配套完善将为房子未来潜力多加一分。5、政策这里的政策主要是指城市相关政策，包括城市规划、城市更新、城市旧改等，政府大力度的支撑将会为该片区房价升值添加筹码。6、市场市场是指市场需求，供求关系决定的房价走势。购房群体的真实购房意愿，往往很大程度上决定着该楼盘的未来房价走向，热门楼盘就是首选去关注的。
首先，我的工作领域，是商业地产，对住宅不很清晰。说一些众所周知的：在交易中，除房屋本身价值外，还会受其他因素影响，如户籍，学籍等，所以房屋评估是受多种条件影响的，不能单一而论。买卖过房子的都知道，房屋评估价向来低于成交价，房产中介通常会说做低价格是为了节约税费，而实际上，这个评估价格也可以视作资产抵押估值，按目前市场经验看，如果质押给银行或典当，可以按这个估价的六折换到现金（北京）。回答题主问题，能保值吗？不一定，需要看除房屋残值以外的其他因素。如交易会因折旧而发生损失？通常如果其他附属价值高（如学区房）则不会发生损失，除非充要条件发生变化（如未来入学政策变化）房屋升值评估贬值现象会发生吗？一定会，而且一直在发生。另外，作为我国特色，房屋是没有土地附属属性的，大家口中所谈的地段，就好比，司机开着主人的豪车出来风光，但法律上车的所有权并不属于司机。这也就是为什么可以长期持有美国房产（土地永久）而短线操作中国房产的原因。既然题主问了这些问题，我就自作主张的姑且认为题主是对未来房地产趋势产生疑问，我就再说说众所不知的业内观点：中国过去十数年的地产暴涨都来自于实际货币负利率和货币宽松,但是今天这两个条件已经不存在，央行宽近紧远的策略也已经在银行的实际操作中感受颇深。换言之,在以后的岁月里,资金紧张是常态,按揭贷款作为长周期的业务已经不是优势贷款业务,而是风险积聚地。所以，无论是从炒房成本来计算,还是房产税扩展后的持有成本,以及代表货币资源配置的资金宽紧流向也好,房地产市场已经终结了是住宅地产衰退的开始。所以，「现在的房屋二十年后价值如何」我认为，在土地属性没有发生改变的情况下，在前十年，房屋处于一个去泡沫的过程是大概率事件；而后十年，就要看那时候的政治经济环境了
折旧不代表折旧到0，最起码是有残值的。房屋的价格不仅只有重置价值一项，还有很多附加的经济价值可以计算。房子升值，是经济价值升值，重置价值在不断折旧最后变为残值。20年后，房屋不能抵押是因为账面上房子不值钱了，但是附加的经济价值为什么不能抵押，我想是因为这种价值不确定，不具备流动性，就像有些城市是火车拉来的，有些城市因火车改道没落了
现在是房地产最火爆的时候，你随便问10个人，愿意不愿意买房龄50年的房子？我得到的答案是大部分不愿意，那么50年房龄的房子流通价值就为零。当然50年房龄的房子有住的价值。从投资的角度，你可以认为50年房子就折旧到价值为零了，折旧率为每年2%。第二，手持现金，你能够获得5%的年收益率（五年期定期存款）；这样，房价涨幅如果低于2%+5%=7%，那么可以认为投资房子不划算。实际上，现在20年的房子，特别是户型小一点的，银行都不给抵押贷款，由此可见，对于房产的价值，银行要谨慎的多。btw：你可以在搜房网上搜市中心的二手房，90年代末期的房子，价格可能会让你觉得不敢相信，而且那还是很难成交的价格。
你以为北京的房子为什么会升值？是房子本身升值么？不是。是土地在升值，居住空间供不应求，周边配套设施无可替代或者替代很少（比如学区房、中关村旁边的高级公寓等）。你去随便问问人们，愿不愿意用8折市价买中关村旁边的50年房子？别说50年，就算100年的都有人抢着买，为什么？因为拆迁可以获得大批补偿，为什么拆迁会获得大批补偿？因为知道这个地方以后更不会便宜，所谓的寸土寸金。所以，房子保值不保值，跟房子本身没什么关系，看的是你的周边配套，你的城市能不能保值。就像温州的那些高档小区，新楼有的是，但是已经不保值甚至腰斩了。
第11-16条,共16条 &
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