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嘉凯城·城市客厅项目落户萧山 最快完成8月土地出让
萧山区住建局网站日前公布一则消息：萧山区政府与嘉凯城集团签订了战略合作框架协议，将在萧山区内多个城镇携手打造城市客厅项目。这也意味着下半年萧山或将迎来小规模土地放量。
据相关工作人员透露，萧山首个城市客厅项目或将落地衙前镇，最快将于8月启动土地出让程序。
萧山嘉凯城项目示意图
萧山下半年或迎小规模土地放量
萧山土地市场进入2015年以来一直处于半休眠状态，甚至在一季度有过空窗期。据浙报传媒地产研究院统计，1-6月萧山共成交土地7宗，总成交面积16.6万方，总可建面积34.6万方，总成交额20.6亿元，为近六年第五，仅高于2012年。
根据此次合作协议，嘉凯城集团将在瓜沥镇、衙前镇、义桥镇、临浦镇、进化镇、新街街道、蜀山街道、闻堰街道等重点城镇中选择若干个城镇开展城市客厅项目建设，并在项目中打造O2O特色业态。
这一合作或将促进萧山下半年土地的小规模放量。同时，城镇商业配套的提升，将吸引更多的开放商入驻，可能会对萧山土地市场成交量有所帮助。
四入余杭后　嘉凯城将首次布局萧山
目前，嘉凯城在浙江已累计取得17个城市客厅项目，总占地面积449784平米，总建筑面积达724330平米，成功在余杭、诸暨、千岛湖、海盐等重点县镇布点。其中，在杭州市区范围内，嘉凯城已获得四个项目，且均分布于余杭区内。
此次布局萧山，嘉凯城衙前项目最快将于8月启动挂牌程序，按照土地出让一般规律，出让时间将在挂牌后一个月内。因此，萧山区的首个嘉凯城城市客厅项目最快或将于9月落地。
据了解，嘉凯城城市客厅系列的首个项目——诸暨店口城市客厅于2013年10月底启动，
日正式开业，开业前三天吸引客流量达25万人次，营收超620万元。
（来源：浙江土地网）
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省市：江苏常州面积：259000㎡江苏常州1迪诺水镇省市：天津面积：80000㎡天津2天津新华城市广场省市：山东青岛面积：340000㎡山东青岛3gala大众玩乐场省市：山东泰安面积：58000㎡山东泰安4淘你欢购物广场省市：四川成都面积：150000㎡四川成都5成都金科星耀天都省市：安徽滁州面积：1200000㎡安徽滁州6明光广大现代物流城
业态：剧院|剧场需求面积：㎡拓展区域：湖南剧院|剧场1星鑫国际影院业态：珠宝|饰品需求面积：50-100㎡拓展区域：全国珠宝|饰品2佐卡伊珠宝(ZOCAI)业态：甜品|软饮需求面积：50-400㎡拓展区域：江苏(南京)甜品|软饮3安娜贝拉业态：珠宝|饰品需求面积：10-30㎡拓展区域：广东珠宝|饰品4雅宝丽晶(y-crystal)业态：儿童游乐需求面积：40-1000㎡拓展区域：全国儿童游乐5小勇士 儿童拓展业态：家电|3C数码需求面积：300-5000㎡拓展区域：华东,华北,华南,西南家电|3C数码6顺电家电(SUNDAN)
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萧山《2014年读地手册》
发布日期：
　　近期，《2014杭州市萧山区土地推介手册》出炉，拟出让地块共计143宗，拟出让面积约7969亩。其中住宅用地（包括商业、住宅综合用地）拟出让71宗，面积约4856亩，占总面积的61%；商业用地拟出让72宗，面积约3113亩，占总面积的39%。
　　在区域上，主城区拟出让78宗地块，面积约4769亩；大江东新城（包括江东新城、空港新城、临江新城）拟出让28宗，面积约1742亩；浦阳江生态经济区拟出让18宗地块，面积约743亩；瓜沥新城拟出让7宗地块，面积约349亩；临浦新城拟出让4宗地块，面积约171亩；其他区域（包括衙前镇、党湾镇、益农镇）拟出让8宗地块，面积约435亩。
　　在主城区，住宅用地主要集中于北干街道、蜀山街道、市北区块、湘湖新城?闻堰镇，这也是近年来住宅新盘聚集的板块。此外，在进化镇、浦阳镇、新湾街道、南阳街道、临江新城均有近百亩或以上的住宅用地拟出让。
　　商业地块方面，城厢街道拟出让的4宗地块均为位于湖头陈村的商业用地，地块相邻，总面积约138亩；北干街道拟出让4宗商业用地，总面积约244亩；新塘街道拟出让5宗商业用地，总面积约152亩；蜀山街道拟出让3宗商业用地，总面积约130亩；市北区块拟出让4宗商业用地，总面积约86亩。此外，钱江世纪城以及奥体博览城更是今年商业用地的推地大户，拟出让16宗商业用地，总面积约483亩。
　　2014年主城区十大值得期待宅地
　　地块①：北干街道荣星村，东至规划青年路，南至规划横一路，西至拍卖地块，北至北塘河
　　拟出让面积：120亩容积率：2.8
　　地块②：北干街道荣星村，东至道路，南至规划横一路，西至规划萧邮路，北至北塘河
　　拟出让面积：156亩容积率：2.8
　　期待理由：位于北干街道的地块①与地块②，2宗地块相邻，北面为北塘河，西面为风情大道，东面为规划青年路，地理位置优越，交通便捷。作为主城区难得的大面积宅地，周边居住氛围浓郁，西侧为金色钱塘，东侧为湖滨花园，近地铁1号线滨康路站，商业配套较为成熟。该区域在去年土地市场上颇为热门，外来大鳄万科、阳光城都把进入萧山的第一站选择在了这里，其中阳光城48号地块成交楼面价为11395元/平方米。
　　地块③：新塘街道姚江岸村，东至厂房，南至河道，西至育才路，北至南二路拟出让面积：66.07亩容积率：2.8
　　期待理由：随着恒大、农工商拿下城南3宗大面积优质宅地后，城南核心的土地资源日益稀缺，地块③位于育才路东侧，晨晖路南侧，南面为四季华庭项目，西面为恒大、农工商地块，其中恒大21号地块成交楼面价10557元/平方米。虽然地块面积不到百亩，但地块自然资源丰富，且位于城南核心，路网系统完善。
　　地块④：蜀山街道朝阳社区，东至市心路，南至石岩山河，西至西河路，北至南四路（2号线朝阳站地铁上盖物业）
　　拟出让面积：82亩
　　容积率：商业2.5-3.5；住宅2.3-2.8
　　地块⑤：蜀山街道朝阳社区，东至地铁用地，南至规划路，西至朝阳村道，北至南五路（2号线朝阳站地铁上盖物业）
　　拟出让面积：100亩容积率：2.5
　　期待理由：位于蜀山街道的地块④与地块⑤，均为地铁2号线朝阳站的上盖物业，其中地块④还具有一部分的商业性质。随着主城区核心土地资源的逐渐减少，在地铁沿线开发住宅大盘显然是未来楼市发展的一大方向。开元广场的热销之后，城南下一处地铁大盘值得期待。
　　地块⑥：湘湖新城?闻堰镇，东至现状苗木地，南至湘溪路，西至东风河，北至规划道路
　　拟出让面积：200亩容积率：1.0-1.1
　　期待理由：位于湘湖新城?闻堰镇地块⑥从去年以来就是1宗备受瞩目的“宝地”。地块北面紧邻萧山高档房源典范――湘湖壹号，地块1.0-1.1的超低容积率也决定了未来开发项目的高端定位。随着湘湖三期保护与开发工程正式启动，湘湖边的优质地块的潜力将被深入挖掘。
　　地块⑦：钱江世纪城，东至民和路，南至文明路，西至金鸡路绿化带，北至振宁路
　　拟出让面积：192亩容积率：1.8
　　地块⑧：奥体中心FG16-14，规划支路以东，市政路以西，之江西路以南，规划支路以北
　　拟出让面积：95.70亩容积率：3.5
　　期待理由：去年，钱江世纪城卖了2宗宅地，分别由滨江和顺发收囊中；奥体博览城卖了1宗宅地，由保亿竞得。地块⑦位于振宁路与民和路的交汇处，且临近地铁2号线振宁路站，大面积、低容积率，让该地块具有多样的开发前景；地块⑧位于奥体博览城商业区内，紧邻杭州国际博览中心、主体育游泳馆。
　　地块⑨：萧山经济技术开发区市北区块，东至金鸡路，南至三益线，西至河道，北至建设一路
　　拟出让面积：87亩容积率：2.2
　　期待理由：市北区块无疑是今年来萧山最热门的住宅开发区域之一，整个区域与新区板块联动，吸引了德圣、保利、顺发、莱茵达、高运等众多品牌房企的入驻。地块⑨周边除了有一定的住宅氛围外，北面隔建设一路即为萧山宝龙城市广场，商业氛围也将日益完善。
　　地块⑩：新街镇盛东村、棉麻试验场，东至枫香路，西至香樟路，南至戚枫路，北至建设四路
　　拟出让面积：170.58亩
　　容积率：商业3.0；住宅2.5
　　期待理由：去年，郡望府的热销让萧山城东一下子成为了楼市的热门区域。地块⑩位于新街镇商贸核心，郡望府的西面，紧邻03省道，周边交通便捷，配套设施比较完善。在出让面积上，该地块比郡望府更大，可以开发为下一处建设四路沿线的城东住宅大盘。
　　（（以上均为示意图以上均为示意图，，一切以萧山区一切以萧山区《《年读地手册年读地手册》》为准为准。。））
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编辑：朱莹莹
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　　萧山区位于浙江省北部，钱塘江南岸，与西湖区、江干区和海宁市隔江相望。总面积1420.22平方公里，全境东西宽约57.2公里，南北长约59.4公里。四周边界：东临绍兴县，南接诸暨市，西连富阳市，西连富阳市，西北接滨江区，北接钱塘江。
萧山的投资优势
　　1. 交通便利。以“两港二枢纽”为中心，“两站一园区三中心”为补充，辅以“二专四线”的铁路网络、“二纵三横”的高速公路。
　　2. 配套完善。开元广场已建成，地铁2号线朝阳站地铁上盖商住项目已由众安房产竞得，从开发商处获悉他们将尽快开工，加紧建设。
蜀山街道地块
东至蜀山路，南至第二桥河，西至蜀山西路，北至南三路
占地面积137亩（容积率2.3-2.8）
居住用地(含配套商业)
　　该区域地块位于蜀山街道商贸核心部位，地块主要分布在曹家桥社区和向阳社区，周边交通便捷，到湘湖旅游度假区也仅需10分钟车程，区位交通优势明显。具有较高的商业、住宅开
新塘街道地块
东至厂房，南至河道，
西至育才路，北至南二路
占地面积66.07亩（容积率2.8）
该区域地块位于新塘街道经济生活中心，周围均匀分布如得力?名门世家、绿都?四季华庭、开元广场?悦墅、广悦公寓、绿都?四季花城等住宅小区，更有知章公园、南江公园、高桥小学、高桥初中、萧山中学、世纪联华大卖场、汇德隆大卖场等配套设施。
湘湖新城 闻堰区块
东至湘虎路，南至溪东路，
西至东旺村交界，北至湘湖农场横河
占地面积100亩（容积率1.0-1.1）
　　该区域地块位于闻堰镇旅游观光核心区，北距钱塘一桥约12公里，四桥约9公里，南面距杭州绕城公路义桥入口处仅1公里，从杭州市中心出发经钱江一桥或中河高架，钱江四桥及四季大道仅20多分钟。
北干街道地块
东至规划青年路，南至规划横一路，
西至拍卖地块，北至北塘河
占地面积135.9亩（容积率2.2-2.8）
居住用地(含配套商业)
　　该区域地块位于北干街道生活中心区块，地块分布区政府周围，紧邻萧邮路、市心北路、风情大道等城市中心干道，周边更有金帝广场、恒隆广场等高档建筑群。交通便利、环境优美，凭借良好的区位优势与发展前景，该区块的土地价值不可估量。
出让土地面积(亩）
出让起始价
预约申请保证金
新塘街道姚江岸社区
2.2-2.8（含）
82870万元(设保留价)
居住（含配套商业）
2.3-2.8（含）
120102万元
湘湖旅游度假区
278845万元
奥体博览城FG14-05
商业、商务
4.0-5.5（含）
钱江世纪城A-04
商业、商务
4.0-4.9（含）
钱江世纪城A-03
商业、商务
5.0-5.9（含）
钱江世纪城A-01
商业、商务
钱江世纪城F-01-01
商业、商务
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湘湖新城?闻堰排屋成交热
发布日期：
府尚别墅实景图
　　2014年春节后到4月中旬，萧山楼市成交榜上，大户型的成交比例显著上升。萧山3月楼市，100方以上的房源成交比例几乎与小户型成交比例平分秋色。据统计，3月，80-100方的小户型签约量为253套，占比约50%，环比2月的79%下降了29个百分点。
　　在大户型成交的房源中，几个面积在240-490平方米的排屋项目有力地增加了成交金额和成交面积的平均指数。其中，因产证调整助力成交的名门世家成为3月至4月上旬的排屋成交套数冠军。
　　除了名门世家，位于湘湖新城?闻堰的府尚别墅、湘湖壹号也跻身成交套数前三。特别是拥有钱塘江景的府尚别墅，自推出450万元起价的排屋特惠活动后，几套总价在450万元-530万元的排屋以较快的速度售出。
　　滨江“智慧e谷”，毗邻的闻堰居民很关注
　　滨江区有关部门规划打造的“智慧e谷”，将利好带给了与滨江接壤的闻堰小区。据了解，离府尚别墅不远的原三化厂地块已经有所规划，这里将被打造成主攻新兴产业的“智慧e谷”，以网络信息技术产业作为发展重点，突出基础平台软件、电子商务等重点领域。笔者从府尚别墅往北望去，看到厂房已经搬迁，土地也已平整干净。
　　原三化厂地块位于滨江区西南部，地块西侧濒临钱塘江，东侧与“白马湖生态创意城”相邻，南侧与萧山区闻堰镇接壤，与杭州之江国家旅游度假区隔江相望。随后笔者查阅到，在2012年9月，杭州市规划局的官网就曾登出过《&杭州市滨江区原三化厂地区概念规划及城市设计&方案征集公告》。本次方案征集确定了钱塘江以东、东信大道以南、浦沿路以西、区界以北作为规划研究范围，总用地面积约5.90平方公里。同时以钱塘江以东，之江大桥以南，滨
　　浦路和振浦路以西，浦乐路以北作为城市设计范围，总用地面积约1.2平方公里。去年，有关领导又提出了原三化厂区块的开发建设的重要意义。近日，笔者致电滨江区规划局滨江区分局。“原三化厂地块受到较多的关注，该地块以建设智慧新天地作为区块开发建设的目标。目前已成立指挥部，进行相关方面的工作。”一位工作人员表示。
　　“因为和滨江接壤，萧山的一些市民甚至比滨江市民更加关心这块地的规划进度。原三化厂已经搬迁，之江大桥又建成通车，该地区的建设条件已经更加成熟。”一位业内人士说，如果“智慧e谷”建成，相关产业的发展可能辐射到闻堰，当地居民也将受其利好。
　　江、湖美景成就闻堰排屋市场
　　其实，有山有水的闻堰，不乏高端楼盘。在万达路上，绿城西子郁金香岸“高层+排屋”小区布局，现代都市气息浓郁。戈雅公寓小区里的花园洋房、府尚公馆和
　　府尚别墅，也一直受到购房者的关注，“买排屋一定要去府尚别墅看看”是不少业内人士的观点。而位于湘湖路的西端，中粮云涛名苑内除了高层外，也有叠排在售。滨江房产在去年6月竞得的闻堰地块，也将打造成一个含有高层住宅和法式合院的高档住宅小区。
　　在今年年初至4月中旬的楼市成交榜上，位于闻堰板块的府尚别墅、湘湖壹号，均能进入排屋销售排行榜前三，拥有充足的人气。其中，湘湖壹号成交的房源面积在470-490平方米左右，总价约1600万元-2000万元。
　　而在3月推出排屋特价优惠的府尚别墅，以450万元的起价吸引了较多客户。“仅3月，府尚别墅的实际成交应该达12套。240方左右的面积，450万元的特价一经推出后，一些客户明显加快了下单决心。还有一些客户看到现房实景，被景观所吸引的也有。”府尚别墅工作人员说。
　　今年是萧山湘湖三期建设的攻坚之年，随着在售楼盘的较好表现，滨江东方海岸的入市，2014年的闻堰楼市备受期待。
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编辑：朱莹莹
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