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直播：第十三届中国地产年度风云榜
日，安家第十三届中国地产年度风云榜在人民大会堂举办，现场邀请到了包括刘晓光、任志强、毛大庆等地产大佬的参与。以下为直播实录：主题：（第十三届）中国地产年度风云榜时间：日（下午）地点：人民大会堂（开场表演）主持人陶红兵：尊敬的各位领导，各位来宾。主持人方亭：各位现场的女士们、先生们，大家下午好！主持人陶红兵：欢迎大家来到由全联房地产商会与安家杂志社联合主办的第十三届中国地产年度风云榜现场，我是陶红兵。主持人方亭：大家好，我是北京电视台主持人方亭。主持人陶红兵：刚才大家看那个开场舞非常激动人心，是由万象数字提供的，安家的刘文斌总前几天邀请我说，今天风云榜有非常漂亮的女主持人，需要有一位绿叶来衬托，鉴于地产界的各位男人颜值太高，所以让我来搭档，共同主持非常荣幸。主持人方亭：我也很荣幸。今天是我们第十三届中国地产年度风云榜，也是我不止地一次见证这么大的场面了，我记得第一次来的时候还是第四届2007年的时候，如果说当时的风云榜是一个青年的话，我觉得今天已经算是成熟的壮年了，在这里请允许我代表主办方对各位各界精英的到来表示由衷的感谢。现场有300多位正在忙碌的媒体朋友们，也向大家说一声辛苦了。主持人陶红兵：中国地产年度风云榜，作为房地产行业开展最早、规模最大的盛事，我念到这儿就觉得这个词不合适，不符合新的《广告法》，但是要不这么念的话就麻烦了，比如说是房地产行业开展，比第二名开展更早、第二名规模最大的盛世，也别扭。是地产界、地产人光荣与梦想最权威，也是最忠实的见证者。每一年，年度表现最优秀的房地产企业、最高水平的楼盘、最受瞩目的精英人物都会在这里荟萃一堂，分享荣光，希冀未来。主持人方亭：今天在这里，我们要共同来见证我们过去一年获得的成就，我们一起来分析地产新的方向，同时还有一点特别重要，要提醒各位，今天我们还有非常非常隆重的抽奖环节，本届风云榜设有抽奖环节，为大家准备了价值百万元的大奖，所以提醒大家千万不要错过。凭什么呢？就是凭您手中的邀请函，这是兑奖的唯一凭证，请大家妥善保存。主持人陶红兵：各位来宾，第十三届中国地产年度风云榜即将隆重启幕，现在让我们掌声有请揭幕嘉宾上台，有请：全国工商联房地产商会执行会长，以及后面有十几个头衔，我觉得对他来说这些头衔都不需要，任志强中房集团理事长、中国企业家协会副会长孟晓苏原首创置业董事长刘晓光中国房地产研究会副会长苗乐如中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌中国建筑设计研究院原副总建筑师、亚洲人居环境协会副主席开彦全国工商联房地产商会副会长张雪舟英国道丰国际集团执行董事、总部基地董事长许为平旭辉地产执行董事林伟 & &主持人方亭：同时我们请到的各位嘉宾还有：远东国际控股集团董事长周霖绿宸地产董事长马超北控置地董事长于力通用地产天津公司董事长王峰天润集团执行总裁韩永峰中投置地董事长兼国开东方公司总裁王军富鼎和股权投资基金公司总裁王启富新华联不动产总经理苏波通州万达广场总经理王杰北新建材集团有限公司总经理陶铮伟业顾问集团总经理徐斌燕达（地产）集团 副总裁赵增志中融人寿保险股份有限公司监事会主席陈顺有请各位嘉宾上台。主持人方亭：看到我们各位总裁已经站在了我们“新风口、新突围”大幕的后方，一会儿我们准备开始剪彩，现在有请各位嘉宾拿起手中的丝带，一会儿我倒数5个数之后我们一起来拉动这个丝带，为我们本次风云榜揭幕。我们全场一起来倒数，5、4、3、2、1。揭幕。（揭幕仪式） & &主持人方亭：我们已经揭开了（第十三届）中国地产年度风云榜的大幕。主持人陶红兵：我们看到揭幕仪式有不同的创新，这次我们把丝带用上了，不知道以后还会有什么更新的揭幕的花样。主持人方亭：谢谢各位总裁，为我们共同开启了第十三届中国地产年度风云榜的大幕。主持人陶红兵：“新风口、新突围”第十三届中国地产年度风云榜正式启幕。主持人方亭：本次风云榜的主题，大家刚才从我们的大幕上已经看到了就是“新风口、新突围”。也很多人也说我们地产界经过了二三十年的鼎盛时期已经非常成熟了，其实快速发展只是成长，只有经历挫折和历练并成功突围才能走向真正意义上的成熟。主持人陶红兵：历届中国地产年度风云榜因其总结楼市、弘扬优秀的宗旨备受业内尊重和推崇，能够在人民大会堂获得殊荣的企业、项目和个人，无一不是实至名归。但是今天的风云榜，在座的与会嘉宾我们将共同见证一场史无前例的巨大变革，它将和过去有新的变化，会迎接一个未来全新的风云榜。主持人方亭：今天是第十三届中国地产年度风云榜，是谁每一年都能够组织我们地产界的同仁们在这里汇聚一堂呢？接下来让我们节烈的掌声有请中国地产年度风云榜创始人刘文斌先生上台致辞。有请刘总。刘文斌：尊敬的各位领导，各位嘉宾，女士们，先生们，大家下午好！欢迎光临风云榜现场，感谢大家对地产风云榜一如既往的关注与支持。十三年来，风云榜与中国房地产行业风雨同舟，一路相伴前行，全面见证和记录了房地产黄金时代的风云变幻。风云榜弘扬主旋律、表扬先进，一直被认为是行业内最权威的榜单，人们大会堂的风云榜颁奖胜利，也成为全球房地产行业规模最大的盛典。但是十三年过去了，中国经济和中国房地产行业已经发生了根本性的变化，风云榜当然也要与时俱进，不断进行自我颠覆和创新。我们集中各方意见认为，风云榜要从全球最大规模的不动产颁奖盛典，全面升级为中国房地产最权威公正的评价体系和发布平台，这不是一个简单的表述的变化，而是意味着风云榜已经发生了根本性的巨变，在此我代表主办单位，代表风云榜组委会宣布，从下一届开始，也就是第十四届地产年度风云榜开始，我们将不再接受任何可能影响评选公正性的赞助，所有的经费都讲由主办单位承担。作为风云榜的发起单位和承办单位，安家传媒受益于这个行业，也积累了雄厚的经济实力，在行业发展的关键时刻，我们愿意以实际行动回馈行业，同时，我们也欢迎非参评单位、非地产行业的赞助，可以冠名、可以联合承办、也可以单向赞助，我们正在构建公正和谐的评选模式，我们初步建立了专家评审委员会、媒体评审委员会，正在研发大数据的搜集和分析模式，以体现风云榜的客观性。从下一届开始，以后每届风云榜都将设立大会主席，风云榜的大会主席将从具有公信力、影响力的行业领袖中产生，很快我们将产生首届风云榜的大会主席亮相。同时，风云榜将常设专家评审委员会，他们将享有完全独立的提名权和投票权，马上我们的专家评审委员会部分成员将亮相。朋友们，本届风云榜将是真正意义上承前启后、继往开来的一届，从此风云榜将属于整个中国房地产行业，全联房地产商会、安家传媒将组织承办方而持续发挥作用，让我们期待一个公正、公益的风云榜，以正面促进这个行业的健康发展。谢谢大家！主持人方亭：谢谢刘总激情洋溢的讲话。主持人陶红兵：刚才刘总讲话我听到了里面几个关键词，叫变革、颠覆，怎么变革、颠覆法其中最重要的是我们在座的开发商老总们，不知道你们注意到没有，从此以后不需要你们赞助了。我上次问刘总，为什么放着到手的钱不赚，每年这么多奖项，其实大家为了表示对获奖的感谢，是可以有些赞助费的，但是我们不要了。主持人方亭：是的，我觉得这是一个非常重大的改变。因为这样的改变也让我们的评选更加的公正。主持人陶红兵：过去的风云榜是因为在人民大会堂颁奖，因为规格高、规模大，今后的权威性，不仅仅来自于在人民大会堂颁奖，而来自于我们评选的过程、评选的规则将更加公正、公开、公平。主持人方亭：接下来掌声请出支持此次划时代意义变革的权威评审矩阵上台。（视频）主持人陶红兵：确实是非常强大的明星阵容，既有开发商中的领军人物，更有如此多重量级的专家学者，那么每一个评审团的主席应该是更加非同凡响，下面就请评审矩阵各评审团主席都给我们讲两句啊。主持人方亭：首先请开发品牌评审委员会主席、中国房地产研究会副会长苗乐如先生来为我们说两句。苗乐如：尊敬的各位嘉宾，非常荣幸。我想房地产业发展至此，广大购房者需要公开透明的参考标准，品质开发商急需公平公正的展示平台。地产风云榜的评审团队正是应运而生。评判几千个开发商的优劣确实是一项重任，我会与评审团的成员们一起努力，不会让大家失望，谢谢大家！主持人方亭：谢谢，接下来有请产品综合评审委员会主席，中国建筑设计研究院原副总建筑师、亚洲人居环境协会副主席开彦先生发言。有请。开彦：谢谢大家！如今，评价一个房子是不是好房子越来越难了，地段好、产品好，配置好，服务好缺一不可，还要要求有好的营销方式。除此之外，还需认定你的项目是不是能够提供一个健康、舒适、方便、安全的宜居环境，能否营建一个绿色生活的行为方式。我和我们的产品评审团的专家们一起用我们的责任心，公正、公平、公开的原则，共同去探讨，认真去考量，让各位满意。谢谢大家！主持人方亭：接下来有请商业地产专家评审委员会主席、中国商业地产联盟秘书长王永平先生发言。王永平：各位下午好！当今中国的商业地产可谓三分天下，这三分就是消费者在分流、客群在分成、行业在分化，意味着未来商业房地产的公司好的会更好、差的会更差，这次风云榜遴选了一批商业地产里面的好公司、好人物、好项目，他们的上榜彰显了专业的价值、代表了行业的方向。谢谢各位！主持人陶红兵：本来下边发言的嘉宾是教授级的高级职称规划师，文化与旅游度假地产评审委员会主席，教授级高级城市规划师、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生发言，但是我们北京的交通条件比较差，顾云昌先生刚刚赶到，下面请赵峰先生代表顾云昌先生发言。赵峰：以前参加过多次风云榜活动，今天顾会长在路上，已经到了，我替顾会长来做这个发言。今年可以说是文旅地产大步前进的一年，有很多品牌房企强势进军文旅地产，也有很多企业虽然没有太大投入，但同样做出了自己的特色与品牌。文旅地产的未来必然值得期待。希望通过我们的努力，能够让更多优质的项目站上风云榜的舞台。我们也会接受顾会长的委托，履行好我们作为评委的职责。主持人陶红兵：刚才刘总说到了变革，接下来我们就隆重来揭晓第十届风云榜大会主席兼专家评审联席主席团主席，让我们用热烈掌声请出前首创集团董事长，地产界当仁不让的风云领袖刘晓光先生。主持人陶红兵：不知道大家听清楚了没有，刘晓光先生是第十四届风云榜的主席，我们请下届主席在本届地产风云榜上发言，有请刘晓光先生。刘晓光：大家好！作为下一届风云榜的主席，我倍感荣幸。风云榜从此成为了一个分享、开放、免费的平台，并形成更加完善与公平、公正的评价体系。房地产风云变幻几十年，今天我们进入了关键的转型期，我们要勇于做走在前面的改革者。我承诺，我会尽我所能，运用我身边的资源，整合房地产行业的精锐力量，策动风云榜向客观、公正、科学、前瞻的方向发展。谢谢！主持人方亭：谢谢刘晓光先生精彩的致辞。我相信让刘晓光先生成为我们的主席也一定是众望所归。也非常感谢您，在我们转型的重要时期能够勇于担当。而且刚才刘晓光先生已经说到了，客观、公正、科学、前瞻将会成为未来风云榜发展的价值观。接下来我们就要举行旗帜的交接仪式，首先让我们用热烈掌声请出中国地产年度风云榜大旗！我们地产年度风云榜的大旗已经向大家呈现了，接下来是我们旗帜的交接仪式，有请年度风云榜创始人刘文斌先生接旗。（交接仪式）刘总现在已经接过了大旗。我们请刘总将风云榜的大旗授予下一届的风云榜的主席刘晓光先生。我相信这不是一个简单的接旗仪式，是变革的开始，更是引发一场行业巨大变革的信号，刘晓光先生会扛起这面大旗引领风云榜走向未来、走向世界的重任。主持人陶红兵：接下来，我们将正式进入风云榜的经典环节“五榜评楼市”的时间。让我们共同见证2015年中国房地产业又一年的风起云涌。主持人方亭：首先我们来揭晓的是第十三届中国地产年度风云榜“事件榜”。主持人陶红兵：下面，让我们先通过一段VCR来了解一下事件榜权威公正的评选过程。请看大屏幕。（视频）主持人方亭：现在让我们有请中国地产年度风云榜组委会代表、安家杂志代表以及20大业内权威媒体主编上台开榜！ 他们是：主持人陶红兵：有请：《北京青年报》广厦时代主编刘素京《21世纪经济报道》地产版主编袁一泓新 浪乐居执行主编王晓飞搜狐焦点北京房产主编王胜伟《北京晚报》房产事业部主任吕鹏腾 讯房产主编陈海保房龙网副总裁于松筠凤凰房产主编陈萍丽安家媒体矩阵总负责人、《安家》杂志主编孙建军安家新媒体主编刘光宇网 易房产主编陈晓璐新华网房产新闻中心主编李连章人民网房产事业部主编伍振国《参考消息》房产事业部主任沈静《北京娱乐信报》房产周刊执行主编朱盈洁《中华工商时报》地产版主编夏凌《北京商报》楼市周刊主编赖大臣《中国日报》地产主编吴海花《京华时报》地产版副主编鲁欢《中国不动产》主编石磊欢迎各位，可以看到我们的媒体阵容是空前的强大，接下来有请请媒体代表开榜。刘素京：大家好！我是《北京青年报》房地产家居专刊广厦时代主编刘素京，下面我代表中国地产年度风云榜媒体评审团20位评委向大家揭晓2015年十大新闻事件，请看大屏幕。（视频）主持人方亭：我们有请下一位来接榜。袁一泓：大家好！我是《21世纪经济报道》袁一泓，下面我代表中国地产年度风云榜媒体评审团的20位编委向大家揭晓2015年十大地产数据，请看大屏幕。（视频）主持人方亭：有请下一位继续来开榜。陈萍丽：大家好！我是凤凰房产主编陈萍丽，下面我代表中国地产年度风云榜媒体评审团20位评委向大家揭晓2015年十大地产关键词，请看大屏幕。（视频）主持人方亭：有请继续来开榜。吕鹏：大家好！《北京晚报》房产事业部主任吕鹏，下面我代表中国地产年度风云榜媒体评审团20位评委向大家揭晓2015年十大地产言论，请看大屏幕。（视频）主持人方亭：继续来开榜。 & &陈海保：大家好！我是腾 讯房产主编陈海保，下面我代表中国地产年度风云榜媒体评审团20位评委向大家揭晓2015年十大年度地产预测，请看大屏幕。（视频） &&主持人方亭：谢谢各位主编为我们开榜，也谢谢我们的媒体天团和大家一起见证了我们今天的大榜，谢谢各位。我们看到在这样一个互联网的时代，我们各大主编的声音显得弥足珍贵，他们的评价代表着舆论的主流导向。是他们一起用智慧与经验让风云榜的事件榜更加精准、权威。主持人陶红兵：在2015年，进入转型期，很多房企找不到方向，也就是找不着北，我们看到开发企业在享受轻，传统的服务企业，比如像搜 房，越来越重，到底我们应该往哪些方向去？哪些企业以长远的眼光和精准的战略实现了突围，成为行业的引领者。接下来，我们即将揭晓的就是第十三届中国地产年度风云榜“品牌榜”！主持人方亭：接下来有请品牌榜开榜嘉宾，北京大学首都发展研究院院长李国平：先生，与富鼎和基金总裁王启富先生，上台开榜。王启富：：大家下午好！现在揭晓的是第十三届中国地产年度风云榜之品牌榜，请看大屏幕。（视频）2015年度中国十大增速最高房企：滨江集团仁恒置地龙光集团瑞安房地产深业集团正荣集团融信集团建发房产天成地产凯德置地2015年度中国房地产十大黑马企业：红星地产陆家嘴地产鸿荣源地产光明地产东原地产星河房地产美的地产绿都地产信达地产蓝润地产中国地产品牌影响力功勋企业：融创中国，中国高端精品生活创领者孔雀城有限公司，中国房企最具品牌影响力企业北科建集团，中国房地产最佳口碑企业东舜置业（桂林），中国房地产城市运营优秀企业汇福地产，京津冀一体化最具影响力品牌天洋置地，中国城市区域运营功勋企业祥源控股，中国文旅产业最佳创新投资企业中国地产十大金牌全案广告公司：传石广告（广州）浩文世纪广告黑蚁设计（成都）红鹤中国捷群广告（杭州）力道广告（成都）世纪瑞博太初国际途胜广告（深圳）众智集成中国地产十大金牌全案广告公司：传石广告（广州）浩文世纪广告黑蚁设计（成都）红鹤中国捷群广告（杭州）力道广告（成都）世纪瑞博太初国际途胜广告（深圳）众智集成中国地产十大金牌地产营销机构：合富辉煌集团（广州）链家新房世联行思源经纪同策房地产顾问（上海）伟业顾问新聚仁（上海）易 居中国正合地产顾问（成都）中原地产中国地产特色竞争力服务机构：浩文世纪地产机构，中国综合实力最强代理行嘉德融，中国最具价值策划顾问机构江晟机构，2015年度中国房地产金牌服务机构红狐广告，最具创新力整合推广机构木海国际机构，最具合作价值服务机构臻正广告，中国最具营销力金牌地产营销机构中亚博奥，中国模型行业知名品牌万像数字，最具影响力数字创新行业领导品牌聚鼎缘，地产商最信赖的户外媒体奖兆讯传媒，地产商最信赖的户外媒体奖颐年康盛，2015年度最佳高端地产及养生地产服务品牌亚力山大会馆，地产风云榜唯一指定合作健身会馆中国房地产经理人联盟，中国房地产最佳公益社团中国地产十佳建筑设计机构：中国建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院北京建筑设计研究院清华大学建筑设计研究院世纪安泰新纪元建筑设计维拓设计中南建筑设计研究院中国中元洲联集团主持人陶红兵：我们看到了这么多的大奖，刚才我们两位的开奖嘉宾特地没有邀请开发商和服务企业，我们是邀请了金融和专家，李国平先生是著名的房地产研究专家，王启富先生也是著名的万通六君子之一，所以从开讲嘉宾到待一会儿的点评嘉宾都体现了这样的原则。主持人方亭：这里再次恭喜获奖企业。这些上榜企业是我们从数千家企业中甄选出来的，实至名归。现在，请大家用热烈的掌声有请品牌榜评榜嘉宾中国房地产研究会副会长，苗乐如先生与天润集团执行总裁韩永峰先生上台评榜!主持人陶红兵：苗乐如先生作为中国房地产业协会的副会长，最有资格点评上千家开发商们这一年的成绩，请点评！苗乐如：刚才之前就提醒我，说你们的服装就像官服。下面来做点评。从上榜的名单看出，风云榜评奖，不以企业的销售额作为唯一评榜标准，更关注一个企业的增长率。风云榜并不关注某一两个企业的垄断，我们更关注整个行业的生机与活力，这也是历届风云榜评榜的态度。天成公司的上榜表明了风云榜对三四线城市去库存状况的持续关注。主持人陶红兵：谢谢苗先生。苗会长是点评了开发商，韩总是作为开发商中的优秀代表，他来点评我们的服务商。韩永峰：对于综合服务机构，风云榜并不关注这些企业的发展历史与名气大小，而是更看重他们的服务精神与与众不同的创造能力。因为只有具备专业的服务精神与敢于创新、开拓进取，才能有更长久的发展。主持人方亭：谢谢二位的精彩点评。主持人陶红兵：这一届风云榜领奖的嘉宾不上台，只有评奖的嘉宾上台。是风云榜和各家上榜企业以及其他的专家学者多次讨论之后决定的，今后的风云榜也不再聚焦于现场颁奖的形式，而是在于客观、公正的评选过程和结果的发布。主持人方亭：本届风云榜还有一个特殊之处，增加了论坛分享时间，短时间内浓缩了精华，而不是单纯的走秀。这次感谢企业和嘉宾的理解，同时感谢你们对行业做出的贡献。在这里，也特别提醒各位来宾，风云榜合作单位万象数字特意为与会嘉宾提供了抢红包活动。大家可以微信扫描桌签上安家或“万像”公众号，参与“抢风云榜现金大红包，赢猴年新春好彩头”活动。同时还要告诉大家我们的抢红包活动会从今天晚上的18:30准时开始，请大家千万不要错过了。主持人陶红兵：接下来是我个人最期待的环节，过去的风云榜主要都是各种颁奖，今天我们把上台领奖的环节取消了，增加了一个创新的环节，就是人民大会堂的年度主题演讲。我们请了一些行业内的大腕和大咖，每个人会有十分钟的独立演讲时间，能够站在人民大会堂演讲的大腕绝对是大腕中的大腕、权威中的权威，大家猜，能够代表地产界在人民大会堂，进行主题演讲的第一人是谁呢？主持人方亭：他是谁呢？接下来我们请出房地产行业最负盛名的思想者，他的话不是他一个人的思考，更能够代表一个时代行业的呼声，我们掌声有请：主持人陶红兵：他常常批评政府不合理的政策，但是往往是在外面批评，今天我们把他请到了人民大会堂，这样离的更近一点，更容易被听到。下面有请前华远集团董事长，阿拉善基金会创始人任志强先生。主持人方亭：有请任志强先生。任志强：说错了一半，我已经不是华远地产的董事长了，退休老头。刘文斌答应我准备给阿拉善捐1千万，所以我同意来讲十分钟，一分钟100万。GDP的增长形势没有止境，还在继续下滑，去年公布的是6.9，我们估计继续下滑的趋势得不到稳定。这是各个专业的贡献度，曾经房地产在贡献度高的时候达到27，现在只有3.8，大家知道大概我们可以影响1个点，其他行业关联交易大概可以影响0.5个点。但是金融业达到了15.9，过去比房地产低多，但是今天是房地产的4倍，主要是因为我们股市闹的，但今年的股市开门就黑，所以今年的股市掉下去以后这点可能就会影响大概0.4—0.6个点的GDP。工业增加值说明了我们的情况非常不好，11月虽然略有回升，但12月份继续下滑，下滑的趋势已经导致多个行业亏损，和房地产相关的钢铁严重亏损几百个亿，水泥、煤炭、玻璃以及家具，家具装修过去都很牛的，但是从去年开始亏损，去年严重亏损，这几个重要的行业都影响到我们的GDP下降。这是我们的增速，可以看到曾经达到很高，高的时候在2014年的12月份达到0.74，现在只有一半了，0.41，虽然11月份略有上升，但又回来了，而且下降的非常严重。销售额虽然没有增长，但是我们年初的目标是14.5，至少应该达到12.5，但现在只有11%，可喜的是消费第三产业的比重已经超过了50%，消费在逐渐增长。固定资产投资继续下滑，这个下滑和房地产下滑有关系，我们认为还会继续下滑。从三个分类，蓝色的是基础设施，政府的那一块可以看到还是继续上升的，高的时候可以达到23点几，红的那个是制造业，制造业在年底略有翘尾，11月份略有翘尾，12月份可能又要往下滑了。房地产是绿的，已经连续4个月负增长了，我们认为1月份、2月份还是负增长，负增长最少要到6月份。年初开始到年底，平均下来1%的增长，但后4个月已经是当月的负增长了，这个市场得让大家看清楚。2013年我们是19%点几的投资增长，2014年是10%点几的投资增长，平均三年每年，两年的过程中每年下降了10%的增长率。土地，连续多年我们的突然都应该是正的，但是这两年是负的，从2014年开始，尤其是今年，从来历史上没有过，平均负30%，如果没有土地供应的话，下一期的商品房供应量就会减少，这是一个好消息，说明我们的供应量减少了，对去库存有极大的好处。销售，预计我们应该达到7.4的平均值，这样的话全年的销售量会大于2013年，但实际上12月份有所下滑，变成6.5，比我们预想的少了7千万平方米，只完成了12亿8，最高峰的时候13亿6，创了13、14万平方米超过了2013年。主要是东北地区下降了20%多，没有想到东三省这么惨，自从新的调整以后，把东北地区单独拿出来，所以现在叫东、中、西加上东北地区四个区域的分类指标了，但是整个东北地区的下滑导致整体的情况不如原来预想的好。产生的结果是什么？是大量的库存，很多人都担心库存会造成我们很难消化的结果，从库存的情况讲，住宅，大概和我们的销售面积相比，销售面积对待售面积就是库存是1：0.4，总体而言这个比例并不高，但问题是，它分布在不同的地区，我们在三线、四线，前两天媒体上有些五毛在攻击我，有些房子不行得炸了，他们觉得为什么要炸了白送给他们呢，送给他们也不一定住，因为那些地区可能没桥、没路，或者比较远，或者房子比较差，那个成本你都承担不起。我们可以看看蛇口，过去大部分的工业厂房，包括服装厂等等，是不是房子都炸了，把那些工业厂房用地变成了商业和居住用地，那一块地卖了多少呢？卖了70亿，就是一个破厂房。最后产生的结果是什么？那个楼房卖了120亿的销售额，是保留那个破厂房留着不炸呢，还是要换成新的东西变成120亿的收入呢？这是一个非常简单的问题。但是办公，我们可以看到是1：1.12，商业是1：1.58，这两项库存，尤其是在三四线城市就是一个难点，如果没有第三产业的比重就没有办公楼，如果没有商业和消费习惯的话，商场可能会出问题，这两个比重上涨很大。很可喜的是，可能我们的计算中可能有一些卖不出房子的可以集中出租，但是库存可以在出租中消化而不是在购买中消化。这是我们销售额和竣工的比，很难看到的，大家很担心，说我们还有那么多的在建的房屋是不是会产生更大的库存，我这张图的是告诉大家，51个亿的正在建设的商品住宅里头，20个亿已经卖完了，是已经预售过的房子，或者20多个亿，因为我们没有办法计算其中的车库、机房和其他一些配套设施，如果把那些计算的话，可能会大于20个亿。2009年，就是2008年以后到现在为止，大概这个平均指数是1：0.7，住宅是1：0.65，什么意思呢？就是我们的竣工量是大于销售量35%，这35%是什么东西？就是预售，连续这么多年都有一大部分的预售。这是施工和新开工，从今年看，我们的新开工已经很低很低了，从总量上来说1：0.2，就是有20%的开工量，从总体上来看，这样一个开工周期会造成另外一个影响，影响是什么？就是我们的竣工量是大幅度下降的，施工面积和竣工面积比，过去应该是1：0.28，就是三年竣工一个楼，现在我们看到的结果是1：0.13，什么意思？7年才盖完一个房子，说明很多房子实际上是在停工之中，所以我们不用担心什么问题。房价，这张图用的是同比增速，一二三四线城市的变化，可以明显看到二线开始出头了，但三线还远远还有一段距离。这是环比增速，环比增速的变化是刚刚开始冒头。总体上看，我们原来预测去年的9月份应该到正负0以上，实际上是12月份我们才刚刚把原来的窟窿堵上，房价达到了正负0，今年开始就从正负0以上往上走了。去年的一年弥补的是前年2014年急剧下滑的趋势，虽然有所回升是负的，现在开始变成正的了。估计今年可能出台政策，这次“两会”我们提出了一些关于减税的问题，关于减税问题如果出现，今年的房地产市场会成为支持中国经济增长的重要动力，不但是支柱产业，而且是巨大的支柱产业。重点地区的房价可能继续上涨，但是另外一些地区也可能还出现一个价格平稳，我们估计投资在上半年都是持续下降的趋势，如果不出台政策，三季度继续下滑，如果有相应的政策支撑，三季度有可能投资由负转正，并逐渐支撑为正增长，否则今年我们房地产增长对GDP的贡献依然是负的0.5—负的0.8。主持人陶红兵：谢谢任志强的致辞。后台刚刚也没有听到任总说些什么，但是一直听到有一个词不断的出现“把它炸了”，所以大炮不仅仅是炮弹，还要有炸药。有请下一位演讲嘉宾，他被媒体誉为“中国房地产之父”，既是党的高级干部、地产界风云人物、经济学家身份于一身，他的很多思想影响着国务院对于房地产的决策，据传说我们这位演讲嘉宾其实还有一些特殊的身份，他可能和某位党和国家领导人据说是同学关系，所以可能更便利的能把我们业内一些声音和你的建议传递到决策层，有有请原中房集团董事长、原幸福人寿董事长，中国企业家联合会执行副会长孟晓苏先生！孟晓苏：老任把形势和任务都讲完了，我讲什么呢？自打09年以来，每年春节前大家都知道我讲笑话，因为那时候调整年年闹笑话，现在不光是要取消过时的先锋政策，而且掀起了一股经济理论之风，又是研究凯恩斯的需求理论、萨伊的供给理论，还有新制度理论、熊彼得的创新理论，都是我的专业。今天我讲什么呢？我想把笑话和理论一块讲，五个笑话，五个理论。先谈股市的笑话，叫狗市理论。去年5月份，股市涨的凶的时候电视台要我去谈股市，我就讲了侯宝林先生一个上市叫“爬光柱”，说了两个人喝醉了斗嘴，拿个手电筒一个光柱，说你说我没喝醉，你能顺着这个爬上去吗，那个人说，你一关电门我就掉下来了，他没喝醉，没有爬。但是中国的股民顺着这个光柱爬上去了，政府关电门的手不敢松了，生怕关电门就掉下来了，结果撑不住，还是掉下来了。股市是牛市还是熊市，我的观点是狗市，狗市的理论来自国外，说股市像条狗，狗的特点围着主人脚底下转，只有主人出去登山狗才能够走高。在经济下滑的今天，你非要让狗跑出去，你说能自然增长，上市公司业绩不好，股市怎么会好呢，拔苗助长。从证监会揪出好几只老虎，人们才知道股市掉进老虎洞里了。说到掉老虎洞，我又想起了姜昆的另一个相声“虎口遐想”，说到动物园看老虎，一个人掉下去了，游客也来了、散户也来了、国家队也来了，大家把裤腰带拧成一个绳子从老虎洞里爬上来了，大家应该鼓掌啊，为什么不鼓掌呢？因为大家都双手提着裤子呢，因为裤腰带还没拿回来呢。去年6月份开始股市往下跌，一个月跌一回，而且每一个月是错后一天，来的挺准，6月22、7月23、8月24、9月25、10月26、11月27，到了12月份开研讨会，我记得问大家，说现在12月了，这个月大跌是什么时候啊？大家回答是28日，紧打预防针，这才死活揪住，到年底3539点，这是把年过了，说比前年增长了9.4，大家一高兴就鼓掌，一鼓掌掉下来了，一掉掉到2900点，这回提裤子都难了，因为裤腰带都掉到老虎洞里了。从经济恢复到股市上涨，实际上需要四步走，第一步，是政府投资拉动经济，有短期效应。第二步，是房地产启动，带动相关产业，还有中长期效应。第三步，制造业普遍的启动，上市公司业绩转好，有长期效应。第四步，才是上市公司业绩好了，股市开始发力，逐渐进入牛市。这四步是不能错步的，有人听说吃四个馒头就饱了，就想提前先出第四个馒头，结果就闹笑话了。这是我的上台阶理论。讲完了上台阶理论，应该讲中小产业理论了，先讲了侯宝林先生的相声“偷米”，说贼先到人家夜里偷米，先把包袱皮放地上，主人沉黑把包袱皮偷走了，米放地上了。贼一拿包袱皮怎么拿也拿不起来，女主人起来了，说快起来吧，家里是不是有贼了？说没贼，你睡吧。这时候贼说话了，说这屋怎么没贼啊，没贼怎么把我包袱皮偷走了。现在说谁是贼，谁都想把国民经济整个打包带动起来，说房地产业和相关制造产业是包袱皮，包袱皮一旦抽走，地上提不起来，连贼都喊有贼。包袱皮原理反映出来的就是主导产业理论，源自于美国著名经济学家罗斯托的经济起飞阶段论，说不同的阶段会有不同的主导产业，现阶段的主导产业是什么？主要还是住房、汽车和它们相关联的基础设施建设，最新“三大件”。有人非说主导产业过时了，要抛弃房地产业这个婆娘，要娶高科技小秘，问题是高科技小秘虽然有长期效应，但是管不了家，所以弄的他们家经济节节下滑，现在就别跟旺夫婆娘闹离婚了。面对经济上这么多问题怎么办？厉以宁说，房地产业仍然是国民经济的主引擎，孟晓苏说问题出在房地产主引擎熄火，李克强总理要求启动双引擎、实现双增高，而中央经济工作会议则提出了要化解房地产库存、促进房地产业持续发展。一步步的抓住了问题的关键，但是还是有一些人出了别的主意，比如说有人提出来，暴力化解产能，人民日报说让工人下岗，不用担心，没关系。有人提出来还是依靠互联网拉动经济，董明珠说，没有先进制造业，你是空中楼阁。雷军回了一句，没有互联网，你就明珠暗淡，两个人互骂完了以后共同说，我们就联手吧。他们俩联手能够把他们俩的产品卖出去，但是空调行业和家电行业他们救不了。这么多主意到底该听谁的呢？让我想起苏老先生说的一个相声，说的是一位老凶好喝酒，喝酒喝醉了回家老道，今天又喝醉酒了，摔了一跤把屁股划破了，回家爬老婆打，贴一个橡皮膏，第二天老婆打，说我没喝醉你打我干什么，老婆说，你没喝醉怎么橡皮膏贴镜子了，原来把镜子里的屁股当成真屁股了。其实橡皮膏应该贴在哪儿呢？应该贴到他自己的屁股上。董明珠曾经说过这么一句话，说任何扶持政策都不需要，只要房子能卖得出去，我空调电器就能够卖得出去，这话说的是明白话，问题恰恰出在房子卖不出去，如何化解房地产库存，中央已经提出了要推动农民工城市化和深化住房制度改革，找准了问题的关键，这里就是软科学里边的科学决策理论，所以解决问题的橡皮膏还是要贴到屁股上。说到鼓励农民进城买房，比如说仅靠工资买不了，其实中央早就有允许农民工宅基地规范流转的政策，至少是允许了农民的宅基地抵押、担保、转让，有助于农民在城里购房。最近中央提出，推进以满足新市民住房需要为主的住房制度改革，这是1998年城镇房改政策的深化，将惠及包括农民在内的全体人民，这就是一个新房改理论的核心。现在最担心的是有人顶着不卖，最大的期待是让政策的靴子早点落地。我在2009年就讲了高新魁（音）的一个相声是“扔靴子”。说的是一个小伙子好穿皮靴，每天晚上下班以后上楼拖下一只扔地上，第二只扔地上，楼上大姐神经衰弱，每天等着小伙子扔两只皮靴才能睡着，这天忍不住了，说你别扔行不行，小伙子说我一定改。等晚上又爬上楼拖一只靴子扔地上了，拖第二只想起来了，我答应人家怎么还扔，悄悄把第二只靴子放下了。结果第二天一早大姐又砸门，说你缺德不缺德，你以往扔两只靴子我还能睡着，昨天晚上你扔一只，我为了等第二只一宿没睡。中央对宅基地的流转早就公布了，第二只靴子迟迟扔不下来，我替楼下的农民说一下，你早点把第二只靴子扔下来了，我祝大家心情愉快、笑口常开、万事如意。主持人方亭：谢谢孟总的精彩讲话。 & &主持人陶红兵：孟总的风格很刚才任总很不一样，很诙谐幽默。刚才孟总讲有很多渠道可以把我们房地产界的声音传递上去，看来是会起作用的，我觉得这届政府出台的房地产政策比上届靠谱多了。 & &主持人方亭：在我们接下来的开榜之前，还是要来提醒一下大家，大家可以扫描桌面上的公众号“万象”或者是安家的公众号，我们的抢红包活动今天晚上18：30会正式开始，20：00正式结束。 & &主持人陶红兵：接下来进入下一个环节，前面开的都是“事件榜”和“品牌榜”，我们将共同见证和揭晓第十三届中国地产年度风云榜的“英雄榜” & &主持人方亭：英雄榜，接下来掌声请出开榜嘉宾，北京市门头沟区管委会主任张兴胜和全国工商联房地产商会副会长张雪舟上台开榜。张兴胜：各位嘉宾，朋友们，现在揭晓的是第十三届中国地产年度风云榜之“英雄榜”。（视频）中国地产年度人物：黄其森，泰禾集团董事长。闽商地产崛起的标杆人物毛大庆，优客工场创始人。无论优客工场未来如何，他是大变革后主动或被动创业的地产人的一面旗帜孙宏斌，融创中国董事会主席、创始人。祭起收购并购大旗，率融创攻城略地许华芳，宝龙集团总裁。创办商悦科技，用互联网手段颠覆传统商业管理模式许家印，恒大地产集团董事局主席。不论有多少争论，但一年700亿增长的幅度相当于创造了5个地产百强企业姚振华，深圳宝能投资集团董事长。评他不代表对于宝万之争的任何倾向，只因为他让中国地产界第一次真正感受到了资本力量的凶猛郑志刚，新世界副主席、K11创始人。在购物中心运作上创造性提出博物馆理念及六感体验，对于商业地产影响深远朱喜和，天成地产董事长。他用一个四线城市一年40个亿的业绩，让行业看到了去库存的希望中国地产年度先锋人物天洋置地总经理曹如仓森润地产常务副总经理杜宏志海南希望建设公司副总经理杜艳新京投银泰总裁高一轩富华置地营销中心总监江树生半山半岛经纪公司总经理柯敏世茂环渤海区总裁刘辉旭辉北京区域事业部营销总监刘垚合生创展华北区营销总经理刘芸岐融创中国北京区域高级副总经理楼艳青北科建地产住宅营销总经理彭艳中粮置地北京公司常务副总经理隋强北京长埔房地产开发有限公司董事长孙林芳鸿洲集团副总裁王晨京基地产北京公司总经理熊家涛永泰集团营销总监杨喆金地集团华北区域副总经理遇绣峰世纪瑞博董事长丰信东新 浪乐居CEO贺寅宇主持人方亭：恭喜以上获奖者，有请二位为我们的获奖者颁奖。如果说是上榜的这些风云人物造就与推动了房地产行业的发生发展，这些先锋人物更能代表与引领房地产行业的未来。是他们用青春与热情让这个行业与时俱进，永葆活力。所以，他们也是今天惟一上台领奖的群体，因为未来是属于他们的。主持人陶红兵：就像俗话说的长江后浪推前浪，前浪要拍死在沙滩上，我们把后浪请到台上来。（颁奖）主持人方亭：再次掌声恭喜我们今天的获奖者。主持人陶红兵：掌声祝贺他们。有请评榜嘉宾，教授级高级城市规划师，现任中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长，顾云昌先生评榜。顾云昌：首先说一下，中国房地产及住宅研究会已经不存在了，我也早就离开那个单位了。刚才颁布的是英雄榜，新老英雄、前浪后浪，我们的前浪就是我们的大咖，他们叱咤风云多少年来影响了这个行业的进程，在去年我们行业的转型当中人心浮躁，这样的关键时期他们必须把控前进的方向，为我们行业前进作出了贡献。我们的刚才是大咖，这些小咖们后浪少壮派用青春与热情为这个行业带来更好的未来，他们勇于打破常规，各具特色，为行业开拓发展道路立下了他们的功劳，他们共同带领这个行业再创辉煌。所以这次评比体现出了二者之间的携手同行，继往开来的意义，我觉得非常好。 & &&主持人方亭：谢谢各位，接下来我们要来欣赏一个非常高大上的节目，由10位老总为大家带来的诗歌朗诵，《走向远方》，有请：柒壹资本创始合伙人张春华天润同泰集团营销总经理张大东北京理工大学房地产研究所所长周毕文中经联盟秘书长陈云峰国开东方总裁王军珠江地产御景湾项目营销总监张慧中融人寿保险公司监事会主席陈顺绿视点园林景观总经理卢娅民中青旅城市控股有限公司人力资源中心总经理谭娟众美集团京东区域总经理李艳春 & &主持人陶红兵：过去我们总结开发商老总有一个形象就是土豪，其实他们不仅仅是土豪，还有才华、有情怀、有影响力，我们请他们为我们献上他们的诗朗诵。嘉宾：我们给大家带来的是汪国真先生的《走向远方》（诗朗诵） &&主持人方亭：谢谢我们十位企业家为我们带来精彩的诗朗诵，也谢谢中经联盟的精心准备。主持人陶红兵：他们这首诗选的很有意思，他们是开发商，他们走向远方。主持人方亭：接下来的环节陶总要交给您了。主持人陶红兵：接下来进入干货的环节，前面有很多评奖，第二个是巅峰论坛环节，论坛的主题是“后白银时代房地产行业的转型与升级”，用热烈的掌声欢迎本场活动的嘉宾上台：英国道丰国际集团执行董事、总部基地董事长许为平品质地产商中的佼佼者，将产品精耕细作力求极致的旭辉地产副主席兼执行董事林伟坚持绿色地产，打造全生命周期生活家园的当代置业总裁张鹏轨道物业特色模式开创者，京投银泰总裁高一轩中国地产商海外布局的开拓者，新华联不动产董事总经理苏波各位嘉宾请落座。本来今天嘉宾还有优客工场创始人毛大庆先生，因为他在参加政协的会议，没能来到这里。2015年的行业有分化、有归零、有变身、有很多的折腾、有很多的转型，我们想第一个问题请各位专家每个人用三个关键词来预测一下2016年中国房地产的主基调是什么？三个词。自己写在白板上，等一会儿一起翻过来给大家看。三个词对2016年房地产主基调的预测。第一位先生写的是“去库存、转型、利润”。“分化、去化、变化”，我们过去讲实现“四化”，您这个是“三化”。这个是“三破”，“突破、突破、突破”，这是一个词，重要的事情说三遍，三个突破。“平稳、积极、融合”，不要大起大落，要平稳，积极就是不要负面，融合更多的产业、融合更多的概念。他们三个词都是“三化”，分化、去化、变化。每个人简单的解释一下您对这三个词的意思解读？苏波：其实2015年三四线城市的去化压力就很大，所以我觉得从我的角度来讲，2016年还是要经济盯着去库存的压力。第二个，说房地产白银时代到来以后，我觉得最核心的问题还是要根据自己的特点进行适当的结构转型。第三个，不管在哪儿去化，房地产公司是需要生存的，尤其上市公司，刚刚任总说上市公司的压力非常大，所以我们还是要高度的关注我们自己的利润问题。所以这是我的想法。 & &主持人陶红兵：您写了一个关键词“去库存”，前段时间我们看媒体上人民日报说去库存有几个体发，比如说要农民工买房去库存，还有开发商降价去库存，您觉得？苏波：农民工买房这个事，坦率地说，对于房地产公司来讲很希望我们的农民工能够买到房子，但是我们在很多的三四线城市里边，对于外出打工的农民工也有一部分的优惠，比如说回家购房置业的，但是如果在财税体制不改革的情况下，房地产的成本非常高，要想实现这样一个目标我觉得难度也是非常大的。主持人陶红兵：降价呢？苏波：土地，面粉不讲价，面包怎么降价，北京的房子都拍到了，东南四环的房子都拍到了7万元一平米，三四线城市的土地价格依然没有松动的迹象，所以我觉得房地产要想降价可能还得从财税体制改革这个方面来着手。主持人陶红兵：说的非常好，降价是对的，但是主要是土地要降价，回头会议结束以后请苏总把我们的意见传递上去，不是开发商降价。苏波：否则光喊做面包的人降价，卖面粉的人不讲价，怎么降得了，总不能亏着买。主持人陶红兵：这个话题不能往下说了，往下说这个会不一定能继续说下去了。下一位说三化，分化、去化、变化。张鹏：其实开发商对外界的冷暖我想大致认知都是一样的，所以第一不仅三四线的城市价格刚需包括改善，包括一线、豪宅一样面临去化，别看十几万、二十万一平米，业面临去化的问题，只不过时间长短。第二，说分化，确实2016年企业也在分化，强者恒强，客户也在分化，买大牌品牌的还是买垂直领域领先的，还是产品都在分化。第三，变化。地产商不思考组织模式的变化、商业逻辑的变化、赢利方式的变化，今后也会慢慢退出历史舞台。这就是我们的认知，具体的请一轩总再补充补充。主持人陶红兵：一轩接着，你也是三化。 & &高一轩：跟张总不仅词完全一样，顺序都完全一样，说明这三个词内在肯定是有关联的，我们是由于分化导致了出现去化的问题，由于去化再引发了适应这个过程求变，实际上三个词之间是有一定的逻辑的，所以重点谈谈变化，过去一年其实我们被变化影响的是很深刻的，很多地产企业在思考我们做什么，我们最近也在跟大家交流，到底是房地产行业在变，房地产职业经理人在变，还是什么在变，后来我们发现是资本在变。实际上刚才任总讲到了，服务业已经占到我们国民经济的50%，在增速里面影响了50%，也就是说整个的经济市场发生这种剧烈的变化，导致资本层面，资本是逐利的，他是跨行业流动的，作资本变化的大前提下，房地产行业是被迫不得不变，这种变化，一方面做好我们自己的主业，另外一方面，新的商业逻辑、新的商业模式，这些过程在过去一年我发现，其实我们都在探索，但真正是否能够在这里面转型，我觉得还尚需时间，现在很难给出完全的解决方案。主持人陶红兵：一轩你们企业我知道，跟其他的开发商可能稍微有点不一样，你们是比较特殊的做一类产品，你觉得这是不是未来你们还要坚持的方向？高一轩：这肯定是我们坚持的方向，每个企业有自己的特色、有自己的门槛，昨天我们内部年会我还在讲，万达13个月、14个月可以开出来，用一系列的别人难以企及的表现给自己构筑了一个跟别人差异化竞争的模式，我们作为这样一个地产开发商来说一定会沿着这个方向，纵深我们自己的产业上下游，给我们构筑更多的差异化竞争的门槛和方式，确保未来的扩张和增长。主持人陶红兵：不能再问了，再问就给你打广告了。我们看这位先生的这三个词。许为平：每年都两参加会议，我觉得新的一年，今天我听到了我们的两位大佬在嘉宾演讲当中已经谈到了很多2015年的不利对地产的形势，也看到了股市的情况，我觉得最根本的一点，这种不利的形势随时随刻地产经济都可能产生，最重要的一条，我们每一个企业或者每一个行业要倒逼以后产生新的突破，这种突破不仅仅是简单的产品突破，或者是简单的方式突破，从大局突破。为什么我写三个“突破”，实际上现在中国从互联网时代开始，我们的关键词已经太多了，过去关键词很少，通过互联网以后，刚才我们孟老大已经说了，这是一个小秘，我认为确实厚重不够，总是云山雾海是不够的，我们还得落地。今天的地产是处在很低迷的时候，这个低迷是受到了整个宏观的大的挤压，因为大家都去看小秘了，忽略了地产在国民经济当中的地位和它的价值，以及它对实体经济的拉动作用，最终还得实体。马云也完全认可这一点，虽然马云是代表中国的小秘，但是小秘认可重要性，今天我认为小秘的逼迫下面，我们正房更应该想到的是如何突破从战局、战位的突破，产品的突破、思想理念的突破、市场的突破，一切都是在最危机的时候找到突破，我认为2016年在2015年、2014年的背景下，一定会在中国的地产界会产生新的黑马，不会再像我们过去，就像我参加了文斌每一届的风云榜，我看到了太多的前辈和老同志，我也是从年轻的房地产企业开始到今天，我认为已经不年轻了，就说明一条，我们这个团队也需要突破了，明年我希望有更年轻的、更多的黑马站在这个台上，来和大家演讲，不是跟过去一样给你三分钟，可能给年轻人讲二十分钟没有任何问题，这就一切一切都要突破，如果不突破，我想没有希望。主持人陶红兵：我觉得虽然是一个词，但是讲了三遍，后边含义很多，不光是我们企业要突破，我们的产品要突破，包括我们的政策也要突破，我觉得最重要的还是政府的思维可能也要突破，就比如说刚才小秘、正房，好像很多的新经济，小秘，我们希望恢复房地产的正房的名声，我觉得正房早着呢，任总说，在政府眼里，房地产行业是夜壶，什么时候能把夜壶突破到正房，我觉得可能就更有希望了。来看看最后一位嘉宾写的三个词，“平稳、积极、融合”，这三个词好像都没有特别突破突破性、爆炸性。林伟：我觉得2015年地产，刚才张总、高总都讲了分化，分化是在各个城市不同的板块之间会有一些分化，但是总体的发展，大的数据我觉得是平稳，不会出现崩盘或者暴涨这个现象，还会比较平稳的过渡。第二个，积极。2016年主要在政策层面，原来在地产的高速发展阶段，政府给这个行业赋予了太多的行业政策、特殊的政策，随着这一年地产整个的下行，会逐步的去除，在这方面比较积极。比如说一些财税政策，包括一些限购政策，我觉得在2016年都会比较积极的。第三个，融合。融合主要是指在面临着新的发展阶段，地产商在更多的与资本的融合，在末端与互联网的融合，会打造一个更适合于现代发展阶段的一个房地产企业。主持人陶红兵：我们看到台上的开发商老总们说的这些关键词和前边的地产媒体的主编们评出来的那些关键词还是有些不一样的，我想这可能是不同的视角，时间关系，我们最后五位嘉宾每个人说一句，你对政府2016年的房地产政策有什么建议？就提一条。高一轩：我觉得对政府来说，应该是有针对性的实施减税的政策，今年我们全联房地产商会也在提这条建议，有针对性的房地产的减税政策。主持人陶红兵：两个字“减税”。林伟：我的想法跟他一样，“减税”，特别是土地增值税，因为某些区域的土地不仅不增值，还贬值了。主持人陶红兵：还是减税，特别是土地增值税，因为现在好多地方的土地都不增值了，在减值呢，还手我们的增值税。许为平：我认为这个问题有点伪命题，因为什么呢？实际上所有中国的成功的地产商都看到了，你的成功不是跟着政策走的，如果说你一味的去跟着政策走，出问题了，所以自己找自己创新突破的路子，走你自己的路子。主持人陶红兵：对政府的建议就是，随便，我们自己找我们的路子。张鹏：昨天因为九三学社中央委员会的班子到当代去调研，解决一个提案的问题，就是社区服务，后来我们讨论来、讨论区得出一个结论，我跟副主席达成一致意见，叫做人的气血两旺，一定是让他自然健身、健康的去生活，他就气血两旺了，不要打针剂。主持人陶红兵：就是不要用强刺激，用市场配置。张鹏：市场配置解决。主持人陶红兵：减少干预。苏波：中国经济已经到了非要改革的地步了，希望政府这只鞋子早点扔下来了。主持人陶红兵：就是减少政策的不确定性。苏波：对。主持人陶红兵：谢谢各位嘉宾。主持人陶红兵：接下来我们揭晓中国地产年度风云榜“名盘榜”。主持人方亭：有请“名盘榜”开榜嘉宾，永清规划局局长倪岳，与世界五百强中经联盟秘书长陈云峰上台开榜。有请二位为我们开榜。倪岳：大家下午好！现在揭晓的是第十三届中国地产年度风云榜之“名盘榜”。陈云峰：请看大屏幕。（视频）中国十大标杆豪宅：东部华侨城天麓（深圳）华联·钱塘公馆（杭州）绿城·苏州桃花源（苏州）侨鑫·汇悦台（广州）融创·北京壹号院（北京）泰禾·中国院子（北京）新鸿基·滨江凯旋门（上海）亚特兰蒂斯（成都）招商·海上世界双玺（深圳）中赫·万柳书院（北京）年度商业地产代表作：成都远洋太古里，2015中国开放式街区商业代表作福州爱琴海购物广场，中国情景商业地产代表作上海大悦城二期，中国情景商业地产代表作苏州·诚品书店，2015年中国人文商业代表作影响中国地产的特色名盘：合景·映月台，中国收藏级稀缺名盘金棕榈，中国最具传承价值别墅奖康城·暖山，中国最具传承价值城市别墅首开·琅樾，2015年度热销别墅标杆名盘温哥华森林，北美生态别墅代表作世界侨商中心，中国城市综合体年度热销楼盘枢密院，企业总部园区创新大奖松石国际城，中国城市综合体区域标杆奖福熙大道，年度影响力特色名盘领秀·翡翠山，2015年度京西南最具升值潜力价值楼盘领秀·慧谷，2015年度北京热销楼盘龙湖·天璞，2015最具影响力楼盘使馆壹号院，内城顶豪传奇代表作首尔·甜城，区域价值名盘天洋城4代，年度区域发展推动力领袖名盘新华联·世家，大北京最具投资价值楼盘文化与旅游度假地产代表作：半山半岛，中国滨海度假地产代表作海南·佰悦湾， 中国首席养生度假典范项目希望·木棉湖山·海·湖养生度假区，世界籍生态养生度假示范项目合景·汀澜海岸，2015年最具影响力旅游地产楼盘合景·月亮湾，中国旅游度假地产代表作红树林度假目的地系列，最具品牌影响力旅游度假产品系2016年最被期待的项目佳木斯利达·双子座奥莱项目，三线以下城市唯一一个即将开业的纯血奥莱拉萨“CT04-58-69”地块，世界屋脊上首个创新城市综合体武汉群星城，退台式建筑互动式体验业态引关注主持人方亭：再次恭喜我们的获奖名盘，接下来我们要进行评榜，请评榜嘉宾中国建筑设计研究院原副总建筑师、亚洲人居环境协会副主席开彦先生，与中国步行商业街工作委员会主任韩建徽先生评榜。开彦：我是第三次上来了，非常荣幸让我来宣读名盘榜评榜。好的住宅项目，就是对土地价值的最佳利用，在最好的土地上能够建出最好的房子。今天，在遍地地王的时代，如今如何去勇于创新，差异化，集约化的拓展，赋予土地更多的附加值，创造更宜居的，绿色生态环境，是我们当今主要课题。风云榜本次的上榜项目就非常好的体现了这一点。我祝贺大家取得的成绩。主持人陶红兵：感谢开彦先生的精彩点评，我们请中国步行商业街工作委员会主任韩建徽先生点评上榜的商业项目。韩建徽：目前，全国的商业地产正在面临着一个非常关键的转型发展时期，我们风云榜通过表彰这些积极探索的企业与项目，注重对商业模式的引领与创新，充分体现出风云榜在地产行业的引领作用。主持人方亭：谢谢二位嘉宾的精彩点评，感谢，也再次恭喜我们的上榜名盘。还是提醒大家，今天晚上的18：30，大家可以扫描我们桌子上的安家和万象的公众号，我们会一块抽红包。稍候我们榜单揭晓之后还会有百万元的抽奖环节，所以大家千万不要走开。主持人陶红兵：接下来我们再来揭晓“部品榜”，这个榜揭晓之后就开始抽奖缓解了。主持人方亭：下面有请我们的开榜嘉宾绿宸地产董事长马超与通州万达广场总经理王杰上台开榜。马超：现在揭晓的是“部品榜”中国房地产绿色创新领军人物，请看大屏幕。（视频）部品榜中国房地产绿色创新领军人物：黄振利，北京振利节能环保科技有限公司董事长张千里，浙江瑞高绿建科技有限公司董事长单银木，杭萧钢构股份有限公司董事长张金喜，江苏鼎盛重钢有限公司总经理中国房地产部品供应商采购首选品牌：杭萧钢构德力西海尔热水器华德涂料江苏凯特尔乐金华奥斯美的集团欧派集团三棵树三雄极光照明浙江科达中宇卫浴中国地产部品实力品牌：酒店类，伊斯特罗酒店集团，最具品牌价值皇家国际酒店集团整体厨房，欧派集团，中国房地产精装采购整体厨房首选实力品牌厨房电器类，德意电器，中国房地产厨房电器首选实力品牌美的厨房电器，中国房地产厨房电器首选实力品牌?老板电器，中国房地产部品供应商首选实力品牌电梯类，广日电梯，中国房地产绿色节能电梯首选实力品牌西子奥的斯，中国房地产绿色节能电梯首选实力品牌空调类，海尔中央空调，中国房地产中央空调首选实力品牌美的中央空调，中国房地产中央空调首选实力品牌美的家用空调，中国房地产家用空调首选实力品牌节能门窗类，奥润顺达，中国房地产节能门窗系统首选实力品牌和平铝业中国房地产铝型材与节能门窗系统首选品牌南山铝业，中国房地产节能门窗系统首选实力品牌门窗五金类，大连实德，中国房地产节能门窗系统首选实力品牌合和建筑五金，中国房地产节能门窗五金系统首选实力品牌建筑胶类，集泰化工，中国房地产建筑胶首选实力品牌供暖类，广州迪森，中国房地产绿色供暖设备首选实力品牌钢结构类，杭萧钢构，中国房地产新型钢结构体系首选实力品牌热水器类，海尔热水器，中国房地产热水器首选实力品牌美的热水器，中国房地产热水器首选实力品牌家具商城类，红星美凯龙，中国绿色家居商城最具影响力品牌防水类，东方雨虹，中国房地产防水系统首选实力品牌墙体保温类，广毅科技，中国房地产绝热（保温隔热）涂料首选实力品牌花绒科技，中国房地产墙体保温系统首选实力品牌银通科技，中国房地产墙体保温系统首选实力品牌集成房屋类，江苏鼎盛重钢，中国房地产模块化集成建筑首选实力品牌热泵类，阿尔普尔，中国房地产超低温空气源热泵最具实力品牌太阳能类，光芒新能源，中国房地产搪瓷储热水箱首选实力品牌安防类，狄耐特，中国房地产智能楼宇与安防首选实力品牌 &主持人方亭：恭喜我们的上榜者，接下来请我们二位为我们的上榜者颁奖。&（颁奖）主持人方亭：非常祝贺这些企业，有请两位比较有特色和代表性的企业代表来发言。首先有请杭萧钢构集团副总裁刘亮俊、英国皇家伊斯特罗酒店管理品牌总经理孙波留步，请其他嘉宾稍候回座休息。首先有请杭萧钢构集团副总裁刘亮俊为我们说两句。刘亮俊：尊敬的各位领导，各位同志们，下午好！非常荣幸的获得这个奖项，在这里我代表杭萧钢构向关注和支持房地产行业钢结构建筑的各位表示衷心的感谢。杭萧钢构成立于1985年，2003年上市，深耕钢材30年，专注于钢结构住宅产业化15年，全国拥有13家子公司，拥有院士和博士工作站，2014年杭萧钢构成功创新研发了全球领先的钢结构组合结构体系，该体系造价已经接近传统的结构，要求布局更合理，又能充分发挥钢结构制作工业化的程度高、施工速度快的特点，是对现有住宅体系的突破，在此杭萧钢构希望能够利国利民的优质钢结构产品与全社会分享，共同推动绿色住宅循环发展、低碳发展，促进住宅建筑产业化的变革，引导建筑业、房地产发展转型升级，为社会创造更多价值。最后，再次感谢中国地产年度风云榜。谢谢大家！主持人方亭：也非常感谢刘总的精彩发言。接下来有请英国皇家伊斯特罗酒店管理品牌总经理孙波发表来为我们发表一下获奖感言孙波：尊敬的刘晓光主席，尊敬的刘文斌先生，各位来宾，大家下午好！我是伊斯特罗酒店管理集团的孙波，伊斯特罗酒店管理集团是全球范围内惟一被授权使用英国皇室酒店品牌的酒店管理公司，首先非常感谢中国地产年度风云榜对伊斯特罗酒店管理集团的表彰，谢谢大家。2015年有一部风靡全球的英国电视剧，名字叫《唐顿庄园”，这就是伊斯特罗酒店品牌的崛起，我们致力于将百年的皇家品牌与尊贵的皇室管家服务，通过酒店这个平台，呈现给大家一个全新的生活方式。刚才，刘晓光主席从刘文斌先生手中接过了未来中国地产风云榜的大旗，场面让人感动，也让人激动，我们有理由相信，中国地产年度风云榜将会更加的辉煌、更加盛大。中国在走向世界，世界也走向中国，伊斯特罗酒店集团进入中国时逢盛世，我们相信同时我们也有信心，伊斯特罗酒店集团与在座的各位优秀的房地产企业以及企业家们强强联手，共同创造美好的未来。最后，再次感谢中国地产年度风云榜。谢谢大家！主持人方亭：谢谢，也再次感谢您的获奖感言。今天我们的“五榜”全部已经揭晓了，再次恭喜我们今天的获奖者和获奖企业。
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