中国人美国买房 买得起住不起吗？
来源: 侨报网
已有0人浏览
【综合报道】不久前，美国全国地产经纪商协会的报告称，从数量、美元销售额以及交易价格来看，中国人已成为美国住宅的主要海外买家。
不过，尽管美国房产对中国&土豪&颇具诱惑，但背后的隐性成本与文化差异仍需要中国买家处处留心。
中国人掀起美国购房潮
众所周知，亚洲富人喜欢投资房地产。但中国富人在美国砸钱买房的力度比任何其他非美国投资者群体都大，他们在美国购房不仅为了取得良好的投资回报，也为了在当地自住。
根据《华尔街日报》报道，美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors) 6月底的研究报告发现，中国人在美国买房的开支比美国本地居民或国际投资者要高得多：去年中国人在美国购房的单套平均成交价为83.1万美元，远高于美国平均房价25.6万美元，也高于国际购房者在美国购房的单套平均成交价50万美元。
Knight Frank UK美国和国际销售高级谈判代表Amy Williamson说，这些不是二级市场上的度假屋，这些是货真价实的房地产。Williamson正在香港出席一个亚洲巡回推销活动，香港是该活动的第一站。
在美国购房的中国买家来自香港、台湾和中国大陆。2014年4月至2015年3月期间，中国买家在美国购房的成交额达到286亿美元，超过了任何其他非美国买家群体。美国全国地产经纪商协会称，中国买家的购房交易量也头一次超过了其他非美国群体，在这段时间里，美国市场上共卖出20.9万套住房，中国买家的交易量占到16%，占比高于前一年度的9%。
美国不动产的外国买家中中国人最多，其中大约有半数已经在美国生活。不过，如果你考虑一下等着申请美国移民签证的中国人数之多，就会觉得这没什么好吃惊的。但它确实凸显了中国人在美购房的兴趣给房地产业&&特别是洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约等城市&&带来的巨大影响。
研究显示，2014年和2015年初，卖给中国人的房产中有大约39%是用作自住住房。另有7%是供在美国上大学的孩子使用。以出租住房为目的的比例只有23%。中国买家所购房产中，有35%位于加利福尼亚州。
Williamson说，美国西海岸仍将是中国买家购房兴趣的重点。理由很明显，这里有非常棒的学校，而且当地经济发展强劲，各行各业都有良好发展，科技和电影就不必说了，制造业、服务业和金融业也不错。
在许多中国买家的心目中，美国的地产就是花园、游泳池、洋房的代名词。但事实上，如果忍受不了美国小镇的宁静生活，购买公寓才是享受东海岸都市繁华的现实选择。
对&风水&的重视尤能体现中美购房的文化差异。与其他国家买家相比，中国买家更加看重房屋的朝向、门面的布局以及周边的自然环境。不过，美国建房者并不会对此刻意关注，因此许多房屋的朝向不一，难得一见中国人所期待的正南正北。
让中国买家尤其忌讳的是，美国某些城镇中坐落着公墓。对此，中国买家只能敬而远之。&江河坦言。
看重学区房
对于中国特大城市的购房者而言，昂贵的&学区房&是让许多孩子的父母头疼的问题。事实上，&学区房&的概念可不只是&中国特色&，远在大洋彼岸的美国父母同样要承受这一困扰。以哈佛大学所在的剑桥市为例，大学周边的房屋价格动辄轻易达到百万级。美国房地产中介公司会给不同的学区使用五星级评分制度，教育水平优裕的地区房屋价格自然不菲。
美国的&学区房&主要适用于公立学校。对美国本土人而言，&就近入学&从小学开始。由于小学到高中的公立教学都属于社会福利，因此美国家庭只需要支付极少的费用或者免费就可以让孩子享受到就近入学的公立学校教育。近年来，美国私立高中入学竞争日益激烈，学费水涨船高，部分中国家长将目光投向了价格相对低廉的优秀公立学校，&学区房&的价格自然一路上涨。
如果中国买家成功购得新房，美国的&养房&成本也会是一笔不小的开支。
房产税高得惊人
首先，购房者每年都需向当地政府缴纳一笔房产税。房产税与房屋及地段价值直接挂钩，由于近年来美国地价逐渐从2008年的金融危机中苏醒，因此房屋的地税每年也呈上涨趋势。
在美国，房产登记至少已有150年历史。美国南北战争(CivilWar)后，房产税始终是州级以下的地方政府的主要财政来源(Property taxes remained a major sourceof government revenue below the state level)。
美国州级下面一级是县(County)，或翻译成郡。收房产税，首先得登记房产。美国的房产登记基本都由县政府管理，信息是完全公开的，可在网上查阅。那怕是外国人在美国买的房子，也能查索到。若是中国人，用拼音。例如，用WangCheng 就能查到其拥有的加州卢米斯市的一处房产。所有权(Ownership)显示，另一人为 LiPing，两人各占50%。房子地址为 6105 Terracina Ct,Loomis,CA95650。卢米斯市(Loomis)位于加州首府萨克拉门托(Sacramento)的西北部。该房产土地面积为2.5英亩(2.5AC)& ，约为10万8千9 百平方英尺，或1万1百17平方米。房子建于2008年。建筑分两个单位，一为6101平方英尺，一为1702平方英尺。另有车库2291平方英尺。售价为250万美元。
美国著名房产网站zillow，根据县政府的资料，加上房子销售情况，公布更多详细信息。该住宅有五个卧室，六套卫生间。每个卧室内都有全套浴室。还有一个酒吧区，配备酒柜、冰箱等。有个家庭小影院。几乎每个卧室都配有一台液晶电视机。院子里有烧烤区。有壁炉，也有中央控制冷风空调。整个住宅安装保安系统。
美国房子的中位价(Medianprice)约为美金20万多。加州首府萨克拉门托约为50多万，卢米斯最高，约为70多万。这套房子为250万，虽然在北京买不了什么豪宅，但在美国当地，确实属于有钱人的房子。美国家庭的中位收入约为5万多，不吃不穿，得存钱50年才买得起这样房子。即使买得起，也供不起，因为美国房子都得交房地产税。此套房子的房地产税现为31,416美元。每年根据房子价值进行调整，基本都只会调高。3万多美元房产税，送给穷人住，都住不起。
根据zillow的记录，该房子日以250万美元售出。但日，即挂牌出售，开价为389万。很是离谱，无人问津。4月24日降价到289万。5月23日，取消了挂牌。到了9月16日，重新挂牌275万出售，到11月3日，再次取消挂牌。
养房的其他开销
对于与美国人生活方式不同的中国人来说，房屋内饰和家具的改造同样费用不菲。
在东海岸，看似简单的除雪也是难以避免的隐性成本。在遭遇暴风雪袭击的冬日，&各家自扫门前雪&是邻里街坊的惯例，中国屋主多会选择除雪公司来清理屋顶以及道路。
美国院落中美丽的花园也让许多中国买家心向往之。不过，花园的养护开销绝非可以轻易忽视。许多中国购房者缺少除草及花园打理的知识，绝大多数人会选择雇用园林公司。如果买主希望大改自己的花园或者房屋结构，则不仅需要得到当地政府的批准，雇用美国土木公司更是价格不菲。
在美国这个&车轮上的国家&，光有房没有车恐怕还是寸步难行。对于购房者而言，雇用华人私人司机是许多初来乍到者的选择，但&美国是人力成本很高的国家，有时一天的佣金会高达几百美元。尤其在出租车效率较低、生活设施较为分散的卫星城地区，购车的重要性就更能显现出来。因此，对于外国购房者而言，私家车很可能是在美国生活的必需品。而中国买家购买私家车也将经历一个繁琐的过程，其中涉及到驾照、社保以及保险等诸多因素&。
（编辑：文章）
分享此页面美得定义是什么?难道必须要大多数人都承认的美才叫美吗?那需要多少人认可的美才叫美?
摔机泈槩犸麘
1　美的含义　　社会生活中,人们经常使用“美”这个词.“美”的含义分为非美学含义（日常含义）和美学含义.　　1.1　美的日常含义：美的日常含义包括两个方面.一是用于生理需要满足时的感叹和对满足生理需要的对象的肯定性评价.如对食物、酒称之为“美食”、“美酒”,吃饱喝足之后情不自禁地发出“美极了”的赞语.这里的美是“好”的意思.“美”的汉字词源含义之一是羊大为美.日常生活中对美的用法,显然是对其古代含义的一种沿袭,即把美等同于甘,指的是感官的快适.二是用于伦理评价,对人的行为、思想、言论符合规范的一种赞同,这里的美是“善”的意思,体现了我国文化中“美与善同意”的传统观念.　　1.2　美的美学含义：美学中使用的“美”的概念有三层含义,第一层含义指的是具体的审美对象,或者说就是“美的东西”；第二层含义指的是众多审美对象所具有的特征,主要是形式和形象上表现出来的审美属性；第三层含义指的是美的本质和美的规律.“美”的上述三层美学含义是逐步深化的引伸,我们只有深刻认识和理解“美”的美学含义,才能结合自己的专业特点去完成美学的三大任务：1促进人生的审美化,这是美学在一定高度上的目标定位；2帮助人们进行美的评价,美的欣赏和美的创造；3运用日渐完善的美学理论和美学原理去指导各种审美实践,并提升效果.
为您推荐：
其他类似问题
真、善，才是美。。。。
觉得美不美完全在于自己的心态
关键是你自己的审美观吧。有些人觉得赶潮流很美，有的人觉得坚持自己才叫美。最美的的人一定都是内外兼修型~有时候由内而外散发的美更能吸引人
美，分为外在美和内在美，如果大多数人承认你的美丽，那只是外在美，如果有人，即使是少数和你相处较长时间的人，说你善良，通情达理，这就是内在美。也不要刻意表现自己的美，世上没有两片相同的树叶，万物都有自己美丽的一面
扫描下载二维码这个人美吗？_百度知道
这个人美吗？
其他类似问题
为您推荐：
其他8条回答
。。。学生 以学业为主啊
一般啊，再养个三年，女大十八变
美的我显示器都快坏了！
美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美美
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁推荐到广播
283025 人聚集在这个小组
(月儿闪闪)
第三方登录：}