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邵佳:远洋大河宸章 市中心0.7容积率豪宅
来源：日 17:42&&&365地产家居网&&
视频概要：营销总监 邵佳： 市中心0.7容积率豪宅
大河宸章是远洋地产在杭州的第二个项目，位于桥西板块。这块地非常特殊，是由两个地块组成的。一个是0.7容积率的低容积率住宅，也是杭州市区的绝版地块了，是靠近运河这边。还有一块是高层公寓。由于这块地所在的资源非常的好，我们也希望打造桥西的标杆作品，也是希望成为杭州市区豪宅的典范。
我们为什么取&大河宸章&这个名字呢？大河是指大运河；宸是我们项目靠近拱宸桥，宸在古代是帝王宫殿的意思；章是指文章、诗文。所以我们立志做一个运河边、帝王般的住宅，这么一个项目。所以呢，为了做好这个产品，我们也是深挖了整个桥西整个运河的一些历史和文化。我们觉得现在一些好的房产品，文化的附加值是蛮重要的一块。从前期包括我们特地为项目所做的《大河宸章》一书，以前邀请了马可波罗的第三十四孙到运河一游，那么这些活动也是得到社会各界包括媒体同行以及客户的广泛的认可，这段时间我们项目的关注度也是比较高。
我们觉得，要打造一个非常高端的产品，这块土地首先所具备所依托的价值，另外呢，我提到这个区域有非常深厚的历史文化和人文积淀，这个也是现在杭州很多楼盘所缺失的一块。第三个是杭州市政府对桥西板块也好，还是对运河也好，进行了大力的投入和整治。那么现在呢运河两岸，你可以看到参天大树，绿树成荫，非常宜居，鸟语花香。我们为了做好这个产品呢，请了世界上非常出名的一些设计大师组成一个团队，来给我们进行产品的营造。无论是从建筑到景观还是到精装修，非常地用心。打个比方，我们精装修室内设计师，是给美国白宫做室内设计的大师，他也是第一次到中国来做项目。给我们做景观的设计师，也是给巴厘岛和夏威夷几个五星级度假酒店做景观的设计师，非常的知名。因为我们是精装修的楼盘，所以我们在产品的营造，我们也运用了非常现代化的科技系统和一些精装的标准。我们在产品打造上，也是非常注重居住的舒适度。3.2米的层高，4米的架空，电梯直接入户，全部人车分流，入户大堂全部精装修。在精修细节上面，我们也考虑到高端居住人群的人性化的需求。精雕细琢，有50多个细节和亮点。如果样板房面世的时候，会给客户带来很多惊喜。
应该说大运河商务区现在在卖的住宅叫，也是杭州的一个明星项目，而大河宸章是今年的一个新项目。大运河商务区如果从居住板块上来讲最吸引人的还是它的综合体价值，它起到城北核心区的作用，会对以后经济产业的发展带来很多的变化。那么大河宸章这个项目它更大的价值点在于他的宜居性和它的文化，因为这里生活配套相当的方便，隔河对望的就是拱墅区政府以及运河广场，所有的医疗、金融、教育设施一应具全。那么在桥西这边基本上是以文化创意产业和旅游为主的一个宜居板块。当然我们这里还值得一提的是这里的教育资源，教育资源非常的好，是卖鱼桥小学的，另外，小区的南侧还有一个待建的幼儿园，文澜中学等杭州一流的知名学府。可以说如果是购买我们的项目那么可以说从小孩出生上幼儿园开始基本上就解决了教育问题。另外还提到这边的运河商务区和我们这边的价值有所不同但是它对整个区域的商业发展会带来很大的利好，所以这一块也将是我们很好的配套。
首先我们觉得我们这块地的价值属性和其他的地不一样。我们首先是一线临河，第二我们有非常稀缺的低容积率地块，所以我们所做的产品价值应该说在这个区域里是最高的。另外我们在文化的附加值上面所下的功夫不同，因为其他的一些楼盘说是属于桥西板块，但未必是在历史街区里的非常核心的环境里面。那么我们这个项目它是和历史街区是结合在一起的，与我们相邻的就是几大博物馆，所以我们在文化附加值上面会比他们来得更直接一些。第三是在产品的营造和标准上面，我们是希望打造起码在原来的基础上做一些提升，也是希望和杭州的其他高端住宅相媲美，所以我们觉得我们整个的地位和标准在整个区域里是最高的。因为我们这次的面积段有90平方米的小户型，也有170平方米以上的大户型，主要还是面向二次改善人群。那么这部分客户呢主要就是购买了二次改善产品以后还是希望可以长时间的居住的，所以他对人居的居住要求相对还是比较高的。所花的精力和功夫应该可以得到客户的青睐和回馈。
在杭州我们如果以武林广场为核心的话，可能距离最近的还没有被大面积开发的可能只有桥西板块了，其他的地方基本上已经是非常的成熟了。那么桥西呢原来因为相对来说工业厂房多一些，随着几年前的外迁，政府在这边逐渐打造了一个高尚的居住区。所以我觉得，无论是从交通、地理位置、周边的生活配套、人文环境等各方面来看，桥西板块是目前杭州市中心非常稀缺的一个板块。所以想在市中心购房，而且性价比相对要高一些的我看现在在市区也就只有桥西板块儿了。
远洋在杭州肯定是要长远的发展下去的，所以在今年的上半年3、4月份我们已经在普福村，今年的土地储备也基本上完成了，但还是一直在看。而明年会友各楼盘一起亮相，所以还是会一直关注土地市场，也要结合自己的销售情况，来适时、适当的发展。
我们这个项目按照目前的计划是在今年的十月中旬开盘，首次推出的是公寓部分，有90平方米70年产权的&酒店私宅&，服务会非常的好，另外是170平方米以上的平层大宅，主要是以提倡宜居和舒适性为主的产品。售价呢还没有最终定，但一定会结合周边楼盘的情况，给消费者一个首次开盘的大的利好，然后给一个性价比相对比较高的价格。
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开盘当日劲销四成
远洋·大河宸章领衔杭州高端楼盘销售
&&记者 陈卿&&推出五重优惠政策 最大优惠幅度近85万&&11月5日，作为杭州主城区最具价值潜力的远洋·大河宸章宸颂全城正式首发。当天上午虽然下着小雨，但并未影响开盘现场的火热气氛。据远洋·大河宸章项目营销总监邵佳介绍，大河宸章宸颂组团开盘首推2号楼90平方米和8号楼170—230平方米房源。当日推出房源共255套，预定近四成，售出近百套房源，成交均价30000元/平方米，价格区间在2元/平方米，作为高端项目能在限购政策下取得如此成绩实属罕见。&&根据现场房源价格公示表显示，远洋·大河宸章2号楼全部为89平方米两房户型，折前总价在240万—380万左右，主要以300万左右的房源为主。8号楼共102套房源，全部为大户型，其中170平方米户型折前总价在470万—650万左右，190平方米户型折前总价590万—800万左右，220平方米户型折前总价在716万—950万左右。&&此外，当日开盘现场也公布了“宸”献客户的五重优惠：分别是付款方式优惠、开盘认购优惠、宸品会VIP金卡优惠、按时签约优惠、“环球梦想卡”购房优惠。其中一次性付款有9.6折优惠、按时签约有9.5折优惠、VIP金卡有总价10万或者20万的优惠、“环球梦想卡”有总价25000元或者5万元的总价优惠。以总价300万的2号楼89平方米户型为例，符合上述条件，将有42.5万的优惠；总价600万的8号楼大户型则能享受近85万的优惠。&&国际精装标准 迎合改善需求&&作为远洋地产开发的全精装运河景观豪宅，远洋·大河宸章地处京杭大运河最南端的拱宸桥畔，隶属目前市场极度认可的桥西核心区域。优越的地理位置、便捷的交通网络、深厚的文化底蕴以及绝版的一线运河景观，都让远洋·大河宸章未开盘就获得极大关注。而该项目拥有包括远洋·杭州大运河商务区、运河文化广场等一体化完善的生活配套，以及卖鱼桥小学、文澜中学等杭州最优质教育资源，这些更是购房者极为推崇并看重的理由之一。&&另一个让购房者买单的原因是远洋·大河宸章的国际化设计团队和高端精装标准。众多世界大师凭借丰富经验亲自操刀，分别从高端住宅建筑风格、理念、尺度、细节，以及全球度假景观元素、国际精装风尚等方面，全面诠释远洋·大河宸章中西合璧的高端住宅品质及内在价值魅力。在产品营造上，远洋·大河宸章甄选了世界知名精装品牌，融合4种精装风格、8大人居科技以及50个精装细节，注重每一个方寸的精研，旨在为居者打造最舒适的生活空间。比如浴室电视、金融保险柜的精心配置，在高端楼盘中也极为罕见。而汉斯格雅龙头、杜拉维特洁具、高帕特橱柜、西门子电器等高端品牌，大河宸章更是一个不少。从购房者角度来说，这意味着他们可体验到高端的舒适生活，这也是他们选择宸颂的有力因素。&&作为远洋地产2011精细年代表之作，远洋·大河宸章凭借国际化的建筑、景观设计获得中国建筑学会颁发的全国人居经典综合大奖。而远洋地产十八年的专业品质经验以及稳健的资本运营，更为远洋·大河宸章提供了坚实保障。
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