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极地海洋馆90元门票
【曹门】开封东京极地海洋馆
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兑票方式：联系豫之旅旅行社预约取票，旅行社营业时间为（8:30-18:00），地址：顺河区曹门公园路豫之旅旅行社
若是非开封本地身份证，需要到店另付15元，谢谢配合
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【景点介绍】开封东京极地海洋馆位于汴京公园内原花卉生产基地处，总占地面积23亩，总投资3.3亿元。馆内分为：极地馆、圆柱缸体、鲨鱼馆、海底隧道、海洋剧场、淡水鱼区、水母宫、珊瑚馆、互动区、科普馆、5D/7D影院、欢乐动物王国等展区。【开封东京极地海洋馆】
评价人次：5满意占比：80%
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开封地理位置及行政区划
开封古称汴梁，位于河南省东部，在中国版图上处于豫东大平原的中心位置。开封是国务院首批公布的24座历史文化名城和我国七大古都之一，是中国优秀旅游城市、全国双拥模范城、全国创建文明城市工作先进城市，也是河南省中原城市群和沿黄河“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。国务院批准的《开封市城市总体规划（）》确定开封的城市定位是：“河南省东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城、旅游胜地”。全市总面积6444平方公里，人口480万，其中耕地面积363.4千公顷，市区面积359平方公里，市区人口80万，辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、开封县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区五区。
2、开封历史及旅游胜地
开封是一座具有悠久历史的文化名城。地处中原腹地、黄河之滨的开封，是中华民族的主要发祥地之一，迄今已有3000多年的历史。夏朝曾在开封一带建都157年，称老丘;商朝在开封一带建都27年，称嚣,后均废。春秋时期，郑庄公在此修筑储粮仓城，定名为“启封”，取“启拓封疆”之义，后避汉景帝刘启之讳改名为开封。&&战国时期的魏，五代时期的后梁、后晋、后汉、后周，北宋和金均定都于此，素有“七朝都会”之称。尤其是北宋时期，从陈桥兵变到南宋偏安，历经九帝168年，“人口逾百万，货物集南北”，是当时全国的政治、经济、文化中心，也是国际性的大都会。&&北宋画家张择端的《清明上河图》和孟元老的《东京梦华录》，都生动地描绘了古都开封豪华盖世的繁荣景象。悠久的历史和灿烂的古代文化给开封留下了众多的文物古迹和风景名胜。现在全市各级文物保护单位184处，其中，国家级5处，省级17处，市级26处，县级136处。在这里，千年铁塔、繁塔巍然耸立，在宋、金故宫遗址上建造的龙亭雄伟壮观，明朝修筑的城墙古迹斑斑，道教建筑延庆观风格别致，开封最古老的名胜古吹台古朴典雅，以雕刻艺术著称的山陕甘会馆玲珑剔透，还有著名的中原古刹相国寺宏丽华美。迎宾大道两侧的包公湖犹如四块巨大的碧玉镶嵌在古城，令人赏心悦目。&&开封市致力于发展旅游事业，重修和新建了许多历史人文景观，如“清明上河园”、“包公祠”、“宋都御街”、“天波杨府”、“翰园碑林”一年一度的菊花花会等等。众多的名胜古迹，得天独厚的历史、人文资源，誉满中外的民俗文化，每年都吸引着大量的中外游客到开封参观、游览。如今，开封已被国家旅游局列为中原旅游区重点观光游览城市。&&
开封是一座承东启西、联南贯北、区位优势优越的城市。开封自古战略地位十分重要，是中原逐鹿的重要战场。今天，作为重要的交通要道，开封的区位优势进一步显现。东段的横贯全境，京广、京九铁路大动脉左右为邻，横跨南北&，310、国道纵横交汇。国家东西交通大动脉，南北交通大动脉（大广高速）、日南高速公路、郑民高速公路，使开封成为国内重要的密集交织的城市。开封至郑州、洛阳、三门峡、商丘均有高速公路相连，经郑州向北可通达新乡、安阳直至；向南可通达许昌、漯河、驻马店、信阳直至。加上开封与郑州间城际的建成通车，构成了郑、汴、洛黄河“三点一线”黄金旅游精品线路。目前，全市已形成干支结合、四通八达的公路交通新格局，公路密度高于全国、全省平均水平。并以运输半径短、综合运营成本低成为发展现代物流的理想之地。
开封市经济概况
2012年全市实现生产总值(GDP)1212.15亿元，按可比口径计算，比上年增长11.1%。其中，第一产业增加值257.66亿元，增长4.5%；第二产业增加值538.36亿元，增长14.4%；第三产业增加值416.13亿元，增长11.0%。三次产业结构为21.3:44.4:34.3。2012年全市财政收入完成619175万元，同比增长26.2%，超过全省平均水平7.7个百分点，收入增幅在2011年全省排名第一的基础上，继续保持全省第一。财政收入总量在相继跨越30亿元、40亿元的基础上，2012年跨过50亿元的台阶，直接进入60亿元的新阶段;收入总量由2009年的29.5亿元增加到2012年的61.9亿元。&
开封市未来规划与发展
市域城镇空间结构规划&
全市城镇形成“一轴一心、多点引领、区域联通”的布局结构。
1、“一轴”即沿陇海-兰新铁路城镇发展轴。由中心城区、开封县城、兰考县城组成，是实施东接西联的主体区域，对市域城乡发展起到龙头带动作用。
2、“一心”即由中心城区和开封县城关镇构成的都市区，是全市经济社会发展的重心和对外交往门户。要积极接轨中原城市群，率先实现与郑州一体化发展，提升发展能力和对区域的服务能力、对全市和豫东地区的辐射带动能力，提高居&&住和就业水平，在市域城镇化、工业化进程中起到龙头作用。
3、“多点”即由其他县城、重点镇组成多元发展格局，配合中心城区，壮大经济实力，共同支撑全市城镇化和工业化发展，辐射带动广大乡村地区生产生活发展。
4、“区域联通”：以中心城区为枢纽，依托高速公路、国省道、铁路和信息网络，构筑对外开放、对内加强城镇经济联系的网络体系，促进经济要素流动，支撑城市区域化发展。
开封市分为5个区为：鼓楼区、龙亭区、顺河回族区、禹王台区、金明区五区。
开封是七朝古都，中国优秀旅游城市，鼓楼区便是这座城市的“窗口”。她因明清“钟鼓楼”而得名，她以经济崛起而生辉。鼓楼区位于开封市中心，交通便利，商贸繁华，辖卧龙、新华、相国寺、州桥、西司门、五一、南苑、仙人庄8个街道办事处，其中2个涉农办事处、下设24个社区居民委员会，101条街巷,18个村委会。总面积58.68平方公里，总人口16.3万人。繁华的马道街、鼓楼街、中山路、自由路均在本辖区。千年古刹大相国寺、“中国第一道观”延庆观、气势恢宏的天下第一首府——开封府、威严耸立的包公祠、风景秀丽的包公湖、渊于北宋“万姓交易”的大相国寺市场，冯玉祥创办的模范商场，明清风格的书店街以及宋代州桥、郑门、朱雀门、琼林门、汴河、蔡河、明代三亭清真寺和清代善义堂清真寺等文化古迹和遗址，均是我区丰富的旅游资源；“第一楼”的小笼包子、“又一新”的切焰烧麦被认定为“中华名小吃”，“马豫兴”的桶子鸡多次在全国比赛中名列前茅，深得中外宾朋青睐。外商投建的振河商业城，与店铺林立，霓虹闪烁的马道街、鼓楼街、中山路、自由路等形成辐射中原的商贸中心区。汇集北宋美食文化的风味小吃，把鼓楼夜市装扮得中外驰名……优越的地理环境，丰富的旅游资源，独有的文化优势，使鼓楼区对外经济技术合作与投资开发的前景愈加广阔。
&&&多年来，鼓楼区综合经济实力位居城区之首，连续两年被河南省政府命名为“民营经济发展50优”、“优化经济发展环境先进单位”和“社会治安综合治理模范区”。
&&&&龙亭区
龙亭区位于开封市中北部，1956年建区，2005年进行区划调整，因著名古建筑“龙亭”而得名。现辖2乡（北郊乡、柳园口乡）、4办事处（北书店办事处、午朝门办事处、大兴办事处、北道门办事处），共有44个行政村、13个社区居委会，总面积91.51平方公里，人口16.6万。&&&&
&&&&龙亭区风光秀丽，文化灿烂，经济繁荣，商业发达，资源丰富，发展潜力巨大。区位优势明显。贯穿全境的连霍高速公路与日南、阿深、京珠高速相连，和新郑国际机场，陇海、京广、京九铁路，106、301国道形成了立体交通网。60分钟可以直达新郑国际机场。随着郑开大道的开通，30分钟可以直达郑州。
&&&&龙亭区是开封市最重要的风景旅游区，景点总数占全市的60%以上，游客接待量占全市的70%以上。河南省湿地保护区、黄河生态水源保护地—柳池，波光粼粼，静谧幽雅。国家首批命名的4A级风景区─龙亭湖风景区，湖光山色，引人入胜。仿宋建筑的经典—宋都御街，既古香古色，淳朴典雅，又富丽堂皇，气势恢弘。仿张择端名画《清明上河图》而建造的反映北宋时期汴京商贾云集、百姓交易繁华景象的清明上河园，古风依然，宋韵犹存，金碧辉煌，蔚为壮观。潘家湖、杨家湖、杨家西湖三个自然湖泊，一水相连，与宏伟的龙亭大殿相映成辉。仿明清建筑的北书店街、雕梁画栋的山陕甘会馆、碑刻园林之冠中国翰园碑林、“城摞城”奇景古城墙、一门忠烈天波杨府、乡村风味浓厚的黄河生态游览区等均为开封市标志性景观。
&&&顺河回族区
顺河回族区位于开封市区东北部，是全国5个少数民族城区之一。辖铁塔、宋门、曹门、清平、工业、苹果园六个办事处和东郊、土柏岗两乡，总人口24万，总面积86平方公里。
　　顺河回族区为开封的重要工业区，工业基础雄厚，门类齐全，随着工业经济结构的不断调整和优化，逐步形成了涵盖电力、纺织、机电、化工、电缆、冶金、建材、空间结构、高压阀门、空分设备等具有区域特色的一批支柱产业和高新技术产业，为接纳大型工业及高新科技项目提供了必要的配套生产能力和加长的工业链条。顺河回族区水电供应充沛，燃气资源丰富，为工业发展提供了充足的能源。开封市将顺河回族区功能定位为“以发展工业为主，在原有基础上，结合边村组团形成以机械工业为主的重要工业区”。
　　顺河回族区人文旅游资源丰富，是开封市旅游景区的重要组成部分，辖区内有众多国家、省、市级文物保护单位。经国家批准的伊斯兰教、佛教、基督教、天主教等宗教活动场所多达17处，北宋铁塔、东大清真寺、白衣阁、天主教堂均座落在本辖区。犹太人在中国最早的经商居住遗址南北教经胡同、北宋皇帝赵匡胤与赵光义居住的双龙巷、辛亥革命期间追随孙中山号称“南秋北刘”的女革命家刘青霞故居，也座落于辖区之内。
　&&百年名校河南大学坐落在顺河辖区，众多科研院所、职业技术学校也为技术成果转化和培养熟练技工提供了有利条件。连接“亚欧大陆桥”的陇海铁路横贯境内，京广铁路和京九铁路左右为邻，开封黄河公路大桥飞架南北；连霍高速、日南高速、阿深高速、京珠高速四条高速公路从境内穿过；国际航空港近在咫尺，开封至新郑国际机场高速公路通车后30分钟即可到达新郑机场；市区与连霍高速和阿深高速的连接线－－新曹路横贯辖区。
&&&禹王台区
开封市禹王台区位于开封市南部，是开封市对外开放的南大门。辖区东与顺河区搭界，西与经济开发区接壤，南邻南干道，北依南城墙和鼓楼区相连。面积57平方公里，人口13万。辖南郊、汪屯2个乡，三里堡、官坊、菜市、新门关、繁塔5个街道办事处。辖区内有毛泽东主席和周恩来总理曾经下榻的红洋楼、河南辛亥革命十一烈士陵园、元代古城墙、千年古塔、繁塔、禹王台公园、古吹台、纪念塔等国家和、市级重点保护文物。&
&&&&禹王台区交通便利。陇海铁路横贯东西、北邻连霍高速公路。东邻106国道。西距新郑国际航空港50公里。郑汴、开尉、开杞、开商公路四通八达。开封火车站、长途汽车总站位于区内中部，车站广场为市内主要交通线始发站，为全市交通中心。
金明区是2005年9月开封市区划调整后成立的新区，位于市区西部，因宋代明苑“金明池”而得名，下辖2个乡（西郊乡、水稻乡）、1镇（杏花营镇）、1场（杏花营农场）、2个办事处（梁苑办事处、城西办事处），面积252.38平方公里，人口18.12万。是河南省会和古都开封一体化发展的中心区域，是未来开封经济发展的主战场。功能定位是：以高新技术产业开发和引进外资、合资企业为主，结合杏花营组团，形成开封市具有特色的新型市辖区。
金明区交通便利，地域开阔，区位优势明显。从大交通来说，陇海铁路、310国道、连霍高速横贯东西，京珠、京深高速连接南北，京广铁路、京九铁路距市区几十公里，新郑国际机场距市区50公里。山东日照至南阳、开封至新郑机场高速公路正在建设之中。特别是大梁路、宋城路两条主要干道从金明区境内横贯东西直叩郑州东区门户，东京大道、郑汴公路、金明大道等交织成网。
&行政区域：金明区
（1）花园小城
项目地址：开封市夷山大街南段与酒厂路交界处
开&发&商：河南开封昊天置业有限公司
物业类别：住宅、商业街
建筑类型：多层、小高层
项目概况：项目占地约110亩，总建筑面积16万平方米，分4期开发，一期已售完，在售2期；
面&&&&积：97㎡两房、110㎡三房、114㎡三房；
交房时间：一期2013八月底，二期2014下半年；
价&&&&格：住宅均价3000/㎡
内部配套：双水双气；
周边配套：求实高中、魏都路小学；&&&&
销售热线：/2230448
周边交通：金明汽车站、郑汴轻轨、黄河大街、夷山大街近期开通建设，将南延&&
&&&&&&&&&&至郑汴路，未来交通便利；
项目亮点：价格便宜，有一定诱惑力；
项目小结：项目属中低端，价格方面有优势，证件不齐，订房需先交八万-十万
&&&&&&&&&&定金，等开盘后签订合同，位置偏远，周边配套不齐全；售楼部太小，
&&&&&&&&&&不显眼；
（2）龙翔·香格里拉
项目地址：开封市东京大道与西环路交叉口
开&发&商：开封市龙翔置业有限公司
物业类别：普通住宅
建筑类型：多层
项目概况：一期28栋，经济适用房，已入住。绿化率35%。二期6栋，其中1号楼&、2号楼一层为底商。余5、6层未售。
面&&&&积：77㎡两房、135㎡三房、129㎡三房
交房时间：2013年年底交房
价&&&&格：5层价格4350元/㎡；
优惠活动：一次性购房优惠三个点、按揭两个点，参加团购活动一次性总房款直
减5万（场外活动）；
内部配套：双水双气、地下停车位。
周边配套：开封大学新校区、黄河水校、河南大学新校区、银行、金明区政府；&&&&
销售热线：
周边交通：8路、21路、33路、34路、35路、47路公交&
项目亮点：紧临主干道，成熟社区；
项目小结：项目整体属中端项目，地理位置优越，有一定升值空间，置业顾问讲解不够专业。&
（3）安联青年城
项目地址：开封市西环路与复兴大道交会处
开&发&商：开封安联置业有限公司
规划设计：方略设计
物业类别：住宅、底商
建筑类型：小高层、高层、商铺
项目概况：项目占地面积128亩，建筑面积25万平方米，容积率2.8，绿化率&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&35%，共16栋，分2期开发，在售1期6栋，其中3栋小高层，2栋22层高层，1栋33层，现房销售，剩余房源不多；
面&&&&积：53㎡一房、90㎡两房、106.45㎡两房
交房时间：1期现房，2期预计2015年交房；
价&&&&格：1期现房均价5000元/㎡，2期期房均价4400元/㎡，商铺均价9300
&&&&&&&&&&元/㎡
优惠活动：一房交一千抵一万，两房交一千抵两万，三房交一千抵三万（此活动
&&&&&&&&&&截止到6月30日），一次性优惠5个点；
周边配套：&开封大学&、河南大学新校区；
内部配套：会所、幼儿园、双气单水、电子巡更；&&&&
销售热线：/3333377
周边交通：8路、21路、25路、33路、35路公交
项目亮点：户型灵动，选择空间大,有一定升值空间
项目小结：项目整体属中端，户型齐全，有现房、准现房、期房等多种形态，适
&&&&&&&&&&合不同需求的人群置业。置业顾问讲解混乱，不专业，售楼部较小，
&&&&&&&&&&位置不突出。
（4）幸福里·世家
项目地址：开封市黄河大街与东京大道交会处路北
开&发&商：开封执大象置业有限公司
整合推广：旭智地产
物业类别：住宅、商铺
建筑类型：小高层、高层&&
项目概况：总占地面积约156亩，目前推出1#地块分期开发，总建筑面积约三十
&&&&&&&&&&余万方，容积率2.8，绿化率32%，在售1期9栋，有地下停车场。
面&&&&积：57㎡公寓、122㎡三房、132㎡四房、157㎡四房
交房时间：2014年10月
价&&&&格：均价4550元/㎡
优惠活动：一次性购房优惠3%，按揭优惠2%
周边配套：开封大学新校区、黄河水校、河南大学新校区、金明区政府
内部配套：双气双水、地下停车场、会所、中心水系
销售热线：/7779555
周边交通：8路、21路区间、21路、25路、33路、35路公交；
项目亮点：地段较好，房源较多，有很大选择空间，送双气初装费；
项目小结：项目属中高端，欧式建筑风格，小区内有中心水系，有一定升值空间，售楼中心位置突出，置业顾问讲解专业，小区采用人车分流技术，户型一般，周边交通方便。
（5）华盟天河湾
项目地址：开封东京大道与西环路交会处南500米
开&发&商：开封华盟置地有限公司
物业类别：住宅、底商
建筑类型：小高层、商铺
项目概况：项目占地面积600亩，分六期开发，在8年内开发完成，目前在售一期的15栋小高层。三期花园洋房翡珑骊目前在排号中，需交20万元排号。绿化率为40.2%，容积率为1.59。
面&&&&积：127㎡—260㎡
交房时间：日
价&&&&格：均价4700元/㎡，外场团购一次性4350元/㎡，按揭4400元/㎡；
周边配套：开封大学，环城公园
内部配套：双气单水、双语幼儿园、会所、购物街
销售热线：、7779977
周边交通：33路、8路、24路公交
项目亮点：水系、一梯两户；
项目小结：项目整体属中高端，位置较好，有一定的升值空间，开发周期长，一梯两户，较为舒适，置业顾问讲解专业。销售渠道混乱。
（6）金悦湾(营销中心7月中旬开放）
接待中心：西环路与金耀路交汇处
开&发&商：河南和庆置业有限公司
全程营销：盛腾地产营销机构
物业类别：住宅&
建筑类型：小高层、高层
项目概况：金悦湾项目一期由高层、小高层组成，总户数444户。占地50万平&&&&&&&&方米。
面&&&&积：一期87-129㎡
交房时间：暂定
价&&&&格：暂定
优惠活动：暂定
周边配套：七色光双语幼儿园、开封梁苑小学、河南工商行政管理电大、开封市教育局、开封教育学院南校区&&&&&&&
内部配套：住宅底商、网球场
销售热线：
周边交通：8路、21路、35路、38路、39路公交
项目亮点：开封首席纯手工刺绣景观园林社区,&管家式物业、
项目小结：售楼部装修完毕，七月中旬正式开放；
（7）宏润花园（预计年底开盘）
项目地址：黄河大街与汉兴路交叉口向东300米路南
开&发&商：宏润房地产开发有限公司
全程营销：易锐机构
物业类别：写字楼、住宅&
建筑类型：高层
项目概况：占地40亩，分两期开发，一期4栋楼，其中写字楼1栋，住宅3栋为26层高层，绿化率35%，容积率为4.01&。
面&&&&积：62.85&#1㎡
交房时间：暂定
价&&&&格：未开盘
优惠活动：未开盘
周边配套：25中、金明中学、14中、外国语中学，翠苑幼儿园、雨露双语幼儿
&&&&&&&&&&园，三毛未来时代广场，淮河医院分院、中国银行、中国工商银行、
&&&&&&&&&&中国建设银行、农信合作社等&。&&&&&&&
内部配套：双水、双气；
销售热线：
周边交通：24、14、10、18、38、39路公交
项目小结：此项目地块已围起，未见动工痕迹；
（8）塞纳左岸
项目地址：开封市黄河大街与汉兴路交汇处
开&发&商：开封鼎诚置业
营销代理：同致行（中国）
整合推广：博思堂(上海)
物业服务：开元物业
物业类别：住宅
建筑类型：多层、高层
项目概况：总占地面积50亩，建筑面积10万平方米，容积率3.2，绿化率33%，人车比率1：1.3&，共8栋楼，6栋花园洋房，2栋高层。
面&&&&积：89.72㎡两房、143.2㎡三房、118㎡三房、花园洋房180㎡四房；
交房时间：2014年底
价&&&&格：花园洋房一层1.3万/㎡送花园，顶层8000元/㎡送阁楼、高层均价　
　　　　　7000元/㎡
优惠活动：一次性优惠两个点,按揭优惠一个点
周边配套：中澳双语幼儿园、二十五中、金明幼儿园、三毛未来购物广场；&&&&&&&&&
内部配套：双水、双气、地下停车场
销售热线：
周边交通：27路、18路、10路、13路、14路、24路公交
项目亮点：交通便利，周边设施齐全，小区一层全部架空，停车场在一层，人车
项目小结：项目定位高端，法式建筑，小区采用人车分流，周边交通便利，学校多，周边便利，售楼装修豪华，置业顾问讲解专业；
（9）鼎立国际城
项目地址：黄河大街北段
开&发&商：河南鼎立置业有限公司
推广公司：水木良行（中国）地产服务机构
物业类别：住宅、商铺
建筑类型：小高层、高层
项目概况：项目占地面积1150亩，绿化率40%，分8个区进行开发，涵盖的有小高层11层、高层18层—33层、及别墅的建筑形态，目前开发A、&
&&&&&&&&&&B、C、地块、B地块已入住；在售A地块高层，余部分房源；C地块刚动工，除3栋高层外其余为别墅，现高层正在接受预定。
面&&&&积：80--330㎡
交房时间：2期2014年6月交房、3期2015年年底交房
价&&&&格：A地块均价4500；C地块高层，1梯两户，均价5200正在接受预定金10万；
优惠活动：一次性购房优惠三个点，按揭一个点。
周边配套：建业大宏城市花园、嘉泰新城、市政公园、河南大学新校、开封大学　
　　　　　新校、黄河水利学院、开封教育学院&&&&&&&
内部配套：双气双水、网球场、咖啡吧、健身房、地下车场；
销售热线：/9999
周边交通：8路、21路、33路、35路公交
项目亮点：开封规模最大盘，成熟社区，周边配套齐全，交通便利，
项目小结：项目整体属中高端，目前是开封最大的楼盘，开发商实力雄厚，项目位于开封市西区，地段好，升值空间大，定价合理，置业顾问讲解一般，户型一般，两梯四户，居住不够舒适。
行政区域：龙亭区
（1）西环商业第一街
项目地址：开封市西环路与东京大道交叉口
开&发&商：开封光利房地产开发有限责任公司
全程营销：亚展国际
物业类别：商铺、住宅（经济适用房）
建筑类型：上下两层商铺、小高层
项目概况：项目占地面积;，建筑面积1;，绿化率为30%，容积率2.0，
&&&&&&&&&目前住宅已售罄，商铺还余4席。
面&&&&积：136㎡—230㎡
交房时间：现房
价&&&&格：商铺13000元/㎡、住宅已售完；
优惠活动：一次性优惠3个点，按揭优惠1个点，首付50%，十年内付清
周边配套：开封大学、黄河水利职业技术学院、河南大学、三毛便利超市、碧水
&&&&&&&&&&蓝天温泉酒店、金明区政府、市社会福利院、工商银行、中国银行。
销售热线：/7776969
周边交通：8路、34路、33路等公交
项目亮点：1、学区房，上学方便；2、地理位置优越、人气足；
项目小结：整体属中端，位置较好，处于各大学校中心的教育学区、家长作为主流消费人群，购买力强。
（2）晋开御景湾
项目地址：东京大道与劳动路交叉口
开&发&商：恒顺房产
全程营销：水木良行
物业类别：住宅、底商
项目概况：项目总占地约212亩，目前正在销售的为三期，11层小高层，采用&
&简欧式建筑风格。绿化率为35.9%。
面&&&&积：住宅75㎡—155㎡，商铺107㎡—504㎡
交房时间：2013年8月
价&&&&格：均价4200元/㎡
周边配套：河大老校区、开封大学、河大附中、二师附小、立洋外国语小学、河
&&&大附小、河大家属幼儿园、社区幼儿园等；铁塔公园、国家森林公等。&&&&&&
内部配套：健身广场、双水单气、中央空调、双语幼儿园、24孝雕像；
周边交通：10路、33路公交
项目亮点：人文社区、仁孝社区、配备中央空调；
项目小结：项目属中端，此项目注重人文氛围的烘托；销售不错，小区采用人车
&&&&&&&&&&分流技术，置业顾问讲解专业，产品品质、景观相对成熟；户型一般；
（3）迪臣.世纪豪苑
项目地址：开封市西门大街388号
开&发&商：迪臣置业发展（开封）有限公司
推&&&&广：郑州思想力
物业类别：住宅
建筑类型：多层、小高层
项目概况：项目占地150亩，分三期开发，一期已交房，在售二期现房，剩余房源均是复式，送30㎡露台，三期别墅在建；
面&&&&积：201.33㎡
交房时间：现房
价&&&&格：5层7780元/㎡
优惠活动：一次性付款优惠5万，按揭2个点；
周边配套：实验中学、十三中、河南大学师范学院、河大医学院、黄河水校、市
&&&&&&&&&&图书馆、汽车北站、龙亭医院、龙亭公园、清明上河园；
内部配套：双水双气、七重安防；
销售热线：/3389977
周边交通：1路、5路、13路、14路、15路、18路、21路等公交；
项目亮点：紧邻景区，环境好，交通便捷，周边配套齐全；
项目小结：项目整体属高端，地理位置好，现房销售，在售二期，尾盘，只余顶层复式，置业顾问讲解专业。
行政区域：鼓楼区
（1）文盛街
项目地址：开封市鼓楼区解放大道文盛国际公馆
开&发&商：开封市文盛房地产开发有限公司
全程营销：蔚蓝国际（北京）
整合推广：湾流广告（北京）
物业类别：商业综合体、住宅
建筑类型：多层
项目概况：总建筑面积38万㎡，住宅面积10万㎡，商业面积28万㎡，住宅方面1—2层底商，三层以上是普通住宅以投资为主，10年内不能入住，交由4星级酒店使用，每月按30元/㎡返钱，返租10年。
面&&&&积：49.92㎡&、61.12㎡、125㎡；
交房时间：8月底
价&&&&格：住宅均价7500元/㎡&&商铺5万元/㎡（单层）
优惠活动：7月底正式开盘出优惠；
周边配套：第四人民医院、六中、大相国寺、市人大、市政协；&&&&&&&
内部配套：商业街、酒店；
销售进度：一期仅售5号楼8层公寓的3、4、5层，现订购约30%，7月底交房。
销售热线：&&5693888
项目亮点：投资性住宅以返租的形式；周边商业配套齐全。
项目小结：项目整体属商业综合体，地理位置优越，将成为开封全业态都市生活的核心商圈；同时和四星级酒店签约，10年内返30元/㎡/月；每四年装修一次，10年后所有家电、家具归业主所有；置业顾问及现场销售讲解能力不专业。
（2）宋韵名都
项目地址：包公湖畔、博物馆南侧
开&发&商：宸畅房地产开发有限公司
全程营销：星蓝地产
物业类别：花园洋房、联排别墅
建筑类型：多层、小高层
项目概况：项目总占地50亩，分3期开发，共11栋组成，9栋5层住宅，2栋商业，一期2栋余部分房源，二期3栋在售；
面&&&&积：89.54㎡两房；101.7㎡三房、
交房时间：1期现房，2期明年6月中旬交房；
价&&&&格：住宅均价6400元/㎡左右；
优惠活动：按揭优惠1个点，一次性3个点；
周边配套：&包公湖、博物馆、开封府、淮河医院、包公祠、五星级新京东饭
&&&&&&&&&&&店、开封客运西站、
内部配套：双水双气、中央空调、红外安防、地下停车场；
销售热线：
周边交通：1路、7路、16路、17路、20路公交
项目亮点：紧临包公湖，环境好，交通便利，周边配套齐全；
项目小结：项目属中高端，外立面颜色为深咖色，小区紧邻包公湖，周边环境较好，交通方便，配套齐全，中央空调初装费150元/㎡，售楼部不显眼，置业顾问接待不专业，此项目证件不全，销售情况一般。
行政区域：禹王台区
（1）元宏锦江二期（望府）
项目地址：开封市滨河路大南门西段路南
开&发&商：元宏地产开发有限公司
全程推广：福仁氏
物业类别：住宅，商业
建筑类型：多层、小高层
项目概况：总占地面积100亩，总建筑面积近20万平方，绿化率40％，项目分&
&&&&&&&&&&为三期开发，涵盖住宅、酒店、商超、百货等多种业态。一期余部分&
&&&&&&&&&&顶层复式、二期正在排号；
面&&&&积：87.47㎡两房、104.5㎡三房、106.61——109.44㎡三房；
交房时间：暂定
价&&&&格：1期均价4600元/㎡；
周边配套：二十七中、155医院、银行、三毛超市、美食街；&
内部配套：双水双气、红外监控、电子门禁、可视对讲、电子巡更；
销售热线：/666
周边交通：1路、4路、17路、27路等公交；
项目亮点：紧邻古城墙，距离超市、医院较近，交通方便；
项目小结：项目整体属中高端项目，售楼部不显眼，置业顾问接待不专业。
行政区域：顺河区
（1）绿都上河城
项目地址：开封市重工路与滨河路交汇处东北角
开&发&商：绿都地产集团·开封市绿地置业有限公司
推&&&&广：SIG深度地产
物业类别：普通住宅
建筑类型：多层、高层住宅、商业；
项目概况：绿都上河城占地面积约242亩，建筑面积约32万平方米，绿化面积&
&&&&&&&&&&48%，分4期开发，一二期多层已交房，在售三期10栋16层高层，3栋11层小高层。四期规划临街底商+住宅，目前旧址未拆；
面&&&&积：121㎡三房、90㎡三房；
交房时间：2013年10月交房
价&&&&格：均价3700元/㎡
优惠活动：一次性购房优惠3个点，按揭优惠2个点；顶层送液晶电视；
周边配套：求实中学、超市、银行、开封市第二人民医院、饭店；&&&&&&
内部配套：单气单水、主题公园、会所、幼儿园、广场、游泳馆、地上停车位，
&&&&&&&&&&二期有地下停车场。
销售热线：/7779666
周边交通：2路、5路、9路、17路、21路、29路等公交
项目亮点：品牌开发商，小区规模在本区域内属较大楼盘；
项目小结：绿都开发，有一定品牌知名度，小区位置偏远，交通方便，置业顾问讲解尚可，价格优势；
(2)皇家华韵
项目地址：汴京大道42号
开&发&商：开封市九和地产
形象推广：擎磐传媒
物业类别：住宅
建筑类型：小高层
项目概况：项目总占地131亩，总建筑面积21万，分4期开发，共32栋，在售三期中的3栋11层，顶层为复式，剩余房源不多；
面&&&&积：128㎡三房
交房时间：2014年底
价&&&&格：均价4600㎡
优惠活动：一次性4%，按揭2%
周边配套：三毛超市，市妇幼保健院、张仲景大药房、日报社；&&&&&&
内部配套：双气双水、中心水景、八重安防系统；
销售热线：/7775222
销售情况：在售三期8#、13#、18#，8号楼余8层以上房源。
&项目亮点：周边配套设施齐全，交通便利；
&项目小结：项目整体属中高端，英式建筑风格，配套设施齐全，售楼部的人员讲
&&&&&&&&&&&解相对专业，交通便利，一梯两户，但户型单一，选择性小。
(3)蔚蓝加州
项目地址：开封汴京大道与沙岗寺市场交汇处
开&发&商：开封畅丰房地产开发有限公司
物业类别：住宅
建筑类型：多层
项目概况：项目总占地181亩，分4期开发，共42栋楼，目前在售4期，均为6层建筑，无电梯，地面停车。
面&&&&积：123㎡三房，132㎡三房
交房时间：2014年年底
价&&&&格：均价4100元
优惠活动：一次性优惠8%，按揭首付3成优惠3%，首付4成优惠4%，首付5成&
&&&&&&优惠5%。
周边配套：第二人民医院、妇幼保健院、求实中学、化建小学、化建幼儿园；
内部配套：单气、双水、中心广场；
销售热线：/3315555
周边交通：4路、13路、17路
项目亮点：成熟社区。
项目小结：项目整体属普通型，交通便利，紧临汴京路，住宅面积最小为123㎡，选择范围有限，无电梯，置业顾问讲解不专业，
房地产现状市场情况分析
1、房地产市场整体趋势
政府措施—政府支持房地产开发，客观上推动了房地产行业的发展；
消费潜力—经济持续良好的不断发展，市场的消费潜力加大；
硬性需求—硬性的居住需求，决定了消费群体的逐渐增多；
郑汴一体化—势必会提高开封市整个房地产市场价格；
以上四个方面的特征，都将有力推动房地产行业的发展，开封市房地产市场将面临新一次的发展机遇。总体上开封市房地产市场供需两旺，且市场潜力比较大。
整体市场现状
一、经济持续良好发展；
二、市场投放量不断增加；
三、市场消费潜力巨大，城市化进程加快；
四、目前在售楼盘中，以三房为主力户型，面积在100㎡—130㎡左右，占市场房源中80%的比例。主要满足自身及家庭的居住需求。两房的消费需求仅次于三房，因此70㎡—90㎡的两房及95㎡—115㎡的小三房是下步市场投放的重点
开封政府已经开始加强对当地违法用地和违法建筑打击和整治，违法建筑强行拆除，
4、开封市房地产市场情况
&&&&开封市房地产趋势整体属上涨状态，特别是今后郑汴轻轨的通车对开封的房价会进一步拉升。因金明区属发展板块，市政配套相对齐全，环境优势明显，价格、购买热度明显高于其它版块。龙亭区和鼓楼区除部分楼盘如迪臣.世纪豪苑、宋韵名都外依托周边独有资源外，区域内其余楼盘价位在之间。就顺河区而言，属老城改造阶段。新建、在建住宅小区还未大量入市，在包装、推广、营销方面与其它区域相比稍显滞后，区域内现有售楼中心不醒目，营业面积较小，缺少导视牌等，装修简单，布局不合理，管理不到位，置业顾问的房地产销售技巧能力有待提升。随着旧城改造进程的加快，项目入市增多，竞争激烈，势必在推广策略、营销技巧上加强方能致胜。
项目地处新曹路、朱屯附近，根据上述开封市房地产市场调研报告得出项目swot分析：
Ｓ优势：1、项目内部配套齐全、规划合理；
&&&&&&&&2、项目临主路、交通便利；
&&&&&&&&3、周边存在项目少、竞争性小；
&&&&&&&&4、多层建筑、带电梯、低容积率，一梯两户、居住更舒适；
&&&&&&&&5、送中央空调、热水装置，做到双气双水；
W劣势：1、地处开封东边，处于城乡交汇处；
&&&&&&&&2、周边无大型商场；
&&&&&&&&3、周边配套相对落后；
&&&&&&&&4、项目本身分2个小区进行开发，形成不了一个整体社区；
&&&&&&&&5、附近学校较少，未来购房者的子女上学不方便；&&&
O机会：1、本区域楼盘数量不多；
&&&&&&&&2、未来东区改造，环境肯定会改变；
&&&&&&&&3、此区域居民居住环境差，改善型购房人群占多数；
&&&&&&&&4、汴京公园升级改造，引起海洋馆，提升本区域价值；
&&&&&&&&5、新曹路是开封横线，东至兰考，西通郑州。是政府实施东接西联的
主体区域。
T威胁：&1、开发商在开封市的第一个项目，品牌知名度不够；
&&&&&&&&2、政府大力支持西区，购房者对新区的关注度和购买力强；
&&&&&&&&、宏观方面，国家出台严厉的房地产相关政策，调控房价；
&&&&&&&&4、棚户区改造，东区未来开发量多、竞争对手相应增多；
&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&依轩（中国）地产机构市场部
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