东京都心的高档公寓
时下，来自中国大陆、香港、台湾等地的经济富裕阶层人士在东京都心购买高档公寓将占尽“天时”与“地利”。
一说起麻布、赤坂、银座等地的高档公寓，马上跃入脑海的字眼就是“昂贵”。但持续20年的经济紧缩已使日本的地价不断下挫，日本三大城市与邻近区域的地价同样下跌，东京区域地价下跌9.7%，大阪区域下跌8.3%，名古屋区域下跌7.6%。单单东京的房价在2009年就下跌了11.3%。东京银座商业区核心地段地价居日本全国之冠，为每平方米3820万日元，2009年下跌26%，跌幅为16年来最大。周围邻国经济迅猛发展，这也使得日本的房价相对而言已经不再高不可攀了。根据“中国房地产研究报告”的数据和叙述，我们不难发现，目前北京、上海等一线城市的房价，已经与国际一线城市的房价持平。因此，现在正是在东京购屋置房的绝好时机。
再说“地利”：东京东接太平洋，是典型的海洋性气候，冬暖夏凉，气候宜人，更何况Housing
Japan所营销的高档公寓房处于核心地段，许多围绕着皇居向著名的港区次第展开。皇居树木茂盛，宛如东京肺叶，使得周边地区空气新鲜；护城河蜿蜒流过，景色秀丽。如能在此附近拥有高档公寓房，每天闻新鲜空气，仰视蓝天白云，俯瞰潺潺清流，对健身怡情，延年益寿不啻为最佳选择。众所周知，由于精心设计，精心施工，日本的高档公寓房质量可靠，针对日本多地震的地理特性，全部高层公寓均具备抗特大地震性能。考虑到与入住者的身份与需求相匹配，公寓内部公共设施豪华齐全。以麻布十番Park
Court为例，空中休息厅，屋顶观景台，健身房，前台接待，空中花园，宴会厅等一应俱全。每一单元的内部配备洗碗机，地暖，垃圾粉碎处理器等家用设备。整幢公寓有24小时警备服务。超一流软硬件设施和细致入微的日式管理，使北京、上海、台北、香港地区同等档次的公寓型房产很难与之相提并论。
众所周知，影响房价的一个主要因素取决于物业至最近火车或地铁车站的距离。一项研究表明：在东京地区，当住所到车站的步行时间在10分钟以内时，公寓房的价格就会出现上涨。当步行时间不超过5分钟时，房价又会上涨，因为此时多数人会自己放弃开车而步行出门搭乘公共交通。山手线环线以皇居为中心，连接新宿，池袋，上野，品川，涩谷等繁华商业区，是东京的黄金地段，著名百货店云集，金融机构、形形色色的餐饮酒肆及名人名店邻次节比。Housing&
Japan主要提供东京山手线环线内的高档公寓房。举例来说，通过Housing&
Japan花1亿2千万日元，可以在六本木买到70-100m²套间，建筑年份: 2010&年，交通:
大江户线“六本木”站步行3分钟；千代田线“乃木坂”站步行5分钟，至东京火车站只需14分钟。公寓配有大面积的落地窗，现代感十足，同时又与自然环境相连。开阔的空间和明亮的主色调，提供了足够的活动空间和想象空间，尽显豪华，舒适的气派，吸引许多客户近悦远来。
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为逃离蜗居 日本女性选择合租东京高级公寓（图）
国际金融报&& 09:40
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国际金融报
　　32岁的加拿大福音歌手奥莉维亚·波瑞尔再也无法忍受自己在东京的蜗居，她躺在床上，都能看到自己的厨房并闻到厨房里传来的味道。
　　3个月前，奥莉维亚经过一番考虑，大胆地决定和5个日本女人一起住进原宿一套有6个卧室的大房子里，那里是位于东京市中心的一个繁华街区。
　　日本没有真正意义上的合租传统，人们喜欢住在自己的小房子里。但现在，由于东京地区缺少条件好、价格合理的公寓，越来越多20到40岁经济收入尚可的女性开始自发地形成一个日本房地产的全新领域：合租市场。
　　这一趋势正好赶上东京高级公寓的供大于求，2008年雷曼兄弟倒闭后，这类住宅大量涌入市场，外国银行家纷纷搬家，留下很多三四个卧室的大房子。 &
　　27岁的田原来未和32岁的喜多夏菜发现这一市场空白，成立了一家名为“东京女孩置业”的地产中介，说服一些房东把4个卧室的公寓改造成10个小房间，然后开始向年轻的日本女性出租。“雷曼事件之后，很多外国人离开，有些房子都空置了半年以上。”喜多说道，“房东支付重新布局的费用，这样我们就能提高租金。”
　　东京的六本木是外派人员的聚居地。这里有一套公寓，上一个房客支付的每月租金为45万日元(约合5000美元)，田原和喜多将房子重新布局，改造成8个小房间，每间约9平方米多一点，出租价为8万日元。就这样，她们把整体房租每月提高了19万日元，并从中得到10%的佣金。
　　专为外派人员和日本富人服务的凯恩房地产投资咨询公司的经理松本惠子说，“我认为在这种环境下开发合租市场是个很好的想法。”
 编辑:黄丽冰　来源:国际金融报
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