谈房色变啊，　　在上海，房子都比这个贵多了，但是看到这个房子的时候，真的很想买一栋投资也好，感觉以后都可以不用担心退休工资，养老问题，这个收入换成RMB很客观啊，，　　有多少人在国外买过房子，过来分享下经历，，　　　　Bremen 9户 居住面积：602qm 　　年租金收入 38000欧元　　价格：485000 EUR 　　Bremerhaven 两层居住，底楼商铺　　总面积350平方　　预计租金收入1700欧元/月　　售价：135000EUR　　Bremerhaven 居住面积：157qm 两住户 一商铺 商铺租金300欧元/月　　总租金收入预计：1100欧元/月　　售价：115000 EUR　　Detmold 音乐大学城 居住面积315平方，好出租 租金收入1800欧元以上/月 售价203000EUR　　Dortmund 市中心 多层公寓楼　　居住面积：1054qm 租金收入：近6000欧元/月　　售价610000EUR　　Duisburg 居住面积 364qm　　租金收入 约26000欧元/年　　售价：218000EUR 　　Düren 近科隆 三层小楼带阁楼　　居住面积近 462平方。租金收入：29400 欧元/年 升值空间大　　售价：400000EUR　　Düren 近科隆 居住面积 430qm　　19个房间，租金收入近 3000欧元/月
升值空间大　　售价 379000EUR　　Düsseldorf 四楼带阁楼 面积大　　638，50 qm
租金升值快　　5000欧元/月 左右收租　　售价：930000EUR 　　Essen 周边环境好，出租率高　　居住面积：291，40 qm 　　六户租户 租金1800欧元/月　　售价： 195000EUR 　　Münster 混合区住宅 改造空间大。可升级楼层。明朗的租金增收和地块升值。占地1548qm,居住面积：244qm,租金收入 14400欧元/年 售价：195000EUR　　Pattensen 近汉诺威 550qm,多住户 维修少。房子有大的升值空间。 租金收入预计：3000欧元以上/月，售价320000EUR
楼主发言：3次 发图：
　　我们家就是在德国投资了商住房。　　这种房不适合国内投资者。这些房都是旧房，每年都要修，十年就要大修一次。德国的人工死贵死贵，修房的钱加起来和买新房价钱差不多了。尤其是这种租给多户的房，房租收入估计至少三成要给德国税务，如果租户有不交房租的，一年也不能把他赶走，请律师打官司加上租户搬走后从新装修的钱能让人吐血。至于商用房更惨，我家邻居的底商门面房已经空了三年了。　　德国房价相对涨幅稳定，如果不是自住买下等升值，至少要等10年才能出售，否则要交25%投机税。德国的房产政策基本把投机的路已经堵死了。　　如果能来德国定居当然好，不考虑德国居留是否能解决的问题，各种社会法定保险是个大支出，60岁以上只能办私人医疗保险了，一个人至少800欧。　　如果年轻，个人能力强，一年到三年内可以通德语（精通英语也可以）来德国还是不错的选择。可是这样的人自己本身就是资本，无需投资什么房产，几年就能在德国买房。　　我们倒是还想再买房，不过只想买个高档区的自住别墅了。然后现有的商住房彻底出租。没办法，当初图便宜买的，现在虽然价格涨了，还是不好出手。现有的租客非常靠谱，每年涨房租也都接受了，租金划算就继续出租了
　　我在加州，我们这里的情况是买房出租的话，每月现金流还是负的，也就是说不但不赚钱还会赔钱，一个2室使用面积100平的房子，每个月房产税加物业费加房屋保险就要700左右，而你的房租收入也才1700左右，再减去还贷款的本金和利息，减去房屋维护费用，结果就是赔钱....　　其它州有的地方可以实现正现金流，不过租房赚钱你自己也要投入很多劳动的，要查房客信用，有问题要维修，小到换个灯泡、通马桶下水，都需要房东负责，你也可以交给中介托管，但它会收你一个月的房租做管理费。而且，美国法律及其保护租客权利，他就是不交房租，你得花6个月才能通过法律程序把他请出去，而这六个月你一样拿不到房租....　　美国有很多其它比房产更好的投资渠道,用不着盯着房产...
　　@brazhao 2楼
03:11:54　　我在加州，我们这里的情况是买房出租的话，每月现金流还是负的，也就是说不但不赚钱还会赔钱，一个2室使用面积100平的房子，每个月房产税加物业费加房屋保险就要700左右，而你的房租收入也才1700左右，再减去还贷款的本金和利息，减去房屋维护费用，结果就是赔钱....　　其它州有的地方可以实现正现金流，不过租房赚钱你自己也要投入很多劳动的，要查房客信用，有问题要维修，小到换个灯泡、通马桶下水，都需要房东负责，......　　-----------------------------　　看来德国美国都差不多啊。我好朋友家旁边的房子已经空了几年了。别墅的房主老人过世了，子女继承。子女们本身有更大更好的房，也有钱。为了省税，索性让房子空着，不租也不卖。　　我们买房后第一年自己报税，结果算出来年收入只多了3000欧，却要多交近2000欧的税。其实还有几千欧的修房钱因为没帐单不计算在支出内，就是赔钱
　　@brazhao
03:11:54　　我在加州，我们这里的情况是买房出租的话，每月现金流还是负的，也就是说不但不赚钱还会赔钱，一个2室使用面积100平的房子，每个月房产税加物业费加房屋保险就要700左右，而你的房租收入也才1700左右，再减去还贷款的本金和利息，减去房屋维护费用，结果就是赔钱....　　其它州有的地方可以实现正现金流，不过租房赚钱你自己也要投入很多劳动的，要查房客信用，有问题要维修，小到换个灯泡、通马桶下水，都需要房东负责，......　　-----------------------------　　@ziguihu 3楼
03:48:50　　看来德国美国都差不多啊。我好朋友家旁边的房子已经空了几年了。别墅的房主老人过世了，子女继承。子女们本身有更大更好的房，也有钱。为了省税，索性让房子空着，不租也不卖。　　我们买房后第一年自己报税，结果算出来年收入只多了3000欧，却要多交近2000欧的税。其实还有几千欧的修房钱因为没帐单不计算在支出内，就是赔钱　　-----------------------------　　德国没房产税吗？房子放在那里不租不卖不就纯赔钱了吗？房产税、物业费、保险，而且还得维护房子.....
　　@ziguihu 1楼
02:44:38　　我们家就是在德国投资了商住房。　　这种房不适合国内投资者。这些房都是旧房，每年都要修，十年就要大修一次。德国的人工死贵死贵，修房的钱加起来和买新房价钱差不多了。尤其是这种租给多户的房，房租收入估计至少三成要给德国税务，如果租户有不交房租的，一年也不能把他赶走，请律师打官司加上租户搬走后从新装修的钱能让人吐血。至于商用房更惨，我家邻居的底商门面房已经空了三年了。　　德国房价相对涨......　　-----------------------------　　这些我也有听说过，但是感觉房子真心的便宜啊，但是我有一点不明白的是，为什么每年都要修，不是买的时候修一次，然后就好了，如果我在国内然后买下德国的房子，我托管给别人打理，每个月要交的税大概多少，我联系了这家公司，他们说还可以帮忙打理房子，出租，维修啥的。。　　按照RMB的收益，还是觉得挺好的。。。
　　@brazhao
03:11:54　　我在加州，我们这里的情况是买房出租的话，每月现金流还是负的，也就是说不但不赚钱还会赔钱，一个2室使用面积100平的房子，每个月房产税加物业费加房屋保险就要700左右，而你的房租收入也才1700左右，再减去还贷款的本金和利息，减去房屋维护费用，结果就是赔钱....　　其它州有的地方可以实现正现金流，不过租房赚钱你自己也要投入很多劳动的，要查房客信用，有问题要维修，小到换个灯泡、通马桶下水，都需要房东负责，......　　-----------------------------　　@ziguihu
03:48:50　　看来德国美国都差不多啊。我好朋友家旁边的房子已经空了几年了。别墅的房主老人过世了，子女继承。子女们本身有更大更好的房，也有钱。为了省税，索性让房子空着，不租也不卖。　　我们买房后第一年自己报税，结果算出来年收入只多了3000欧，却要多交近2000欧的税。其实还有几千欧的修房钱因为没帐单不计算在支出内，就是赔钱　　-----------------------------　　@brazhao 4楼
03:59:11　　德国没房产税吗？房子放在那里不租不卖不就纯赔钱了吗？房产税、物业费、保险，而且还得维护房子.....　　-----------------------------　　房产税每年一千欧起，保险几百到几千欧每年。不出租，让这些开销算成支出，到年底保税时收入进到较低个税那一档，少纳税。比如我们就犯傻了，如果须纳税收入少几百欧，就不用多交那近2000欧的税了。不知道美国个税记法和德国是否一样，反正德国是分不同档，每档的纳税率提高几个百分比，最高一档交41%的税。
　　进来学习
　　@ziguihu
02:44:38　　我们家就是在德国投资了商住房。　　这种房不适合国内投资者。这些房都是旧房，每年都要修，十年就要大修一次。德国的人工死贵死贵，修房的钱加起来和买新房价钱差不多了。尤其是这种租给多户的房，房租收入估计至少三成要给德国税务，如果租户有不交房租的，一年也不能把他赶走，请律师打官司加上租户搬走后从新装修的钱能让人吐血。至于商用房更惨，我家邻居的底商门面房已经空了三年了。　　德国房价相对涨......　　-----------------------------　　@SharonShao 5楼
16:19:28　　这些我也有听说过，但是感觉房子真心的便宜啊，但是我有一点不明白的是，为什么每年都要修，不是买的时候修一次，然后就好了，如果我在国内然后买下德国的房子，我托管给别人打理，每个月要交的税大概多少，我联系了这家公司，他们说还可以帮忙打理房子，出租，维修啥的。。　　按照RMB的收益，还是觉得挺好的。。。　　-----------------------------　　你直接问那家公司好了，减掉管理费减掉税减掉维修费，你每年能有多少净收入。如果他们说不清楚，那我就只能呵呵了。
　　@ziguihu
02:44:38　　我们家就是在德国投资了商住房。　　这种房不适合国内投资者。这些房都是旧房，每年都要修，十年就要大修一次。德国的人工死贵死贵，修房的钱加起来和买新房价钱差不多了。尤其是这种租给多户的房，房租收入估计至少三成要给德国税务，如果租户有不交房租的，一年也不能把他赶走，请律师打官司加上租户搬走后从新装修的钱能让人吐血。至于商用房更惨，我家邻居的底商门面房已经空了三年了。　　德国房价相对涨......　　-----------------------------　　@SharonShao 5楼
16:19:28　　这些我也有听说过，但是感觉房子真心的便宜啊，但是我有一点不明白的是，为什么每年都要修，不是买的时候修一次，然后就好了，如果我在国内然后买下德国的房子，我托管给别人打理，每个月要交的税大概多少，我联系了这家公司，他们说还可以帮忙打理房子，出租，维修啥的。。　　按照RMB的收益，还是觉得挺好的。。。　　-----------------------------　　一次修哪有年年修交的钱多………………
　　某些人难道不知道有种东西叫做“钓鱼工程，钓鱼项目”的玩意！！　　呵呵，如果是这种么，还真是做事的经验太少了。这个“钓鱼工程，钓鱼项目”国内也是玩的很有特色的。呵呵呵。　　国人这个还是学习国外先进经验呢。
　　@ziguihu
02:44:38　　我们家就是在德国投资了商住房。　　这种房不适合国内投资者。这些房都是旧房，每年都要修，十年就要大修一次。德国的人工死贵死贵，修房的钱加起来和买新房价钱差不多了。尤其是这种租给多户的房，房租收入估计至少三成要给德国税务，如果租户有不交房租的，一年也不能把他赶走，请律师打官司加上租户搬走后从新装修的钱能让人吐血。至于商用房更惨，我家邻居的底商门面房已经空了三年了。　　德国房价相对涨......　　-----------------------------　　@SharonShao
16:19:28　　这些我也有听说过，但是感觉房子真心的便宜啊，但是我有一点不明白的是，为什么每年都要修，不是买的时候修一次，然后就好了，如果我在国内然后买下德国的房子，我托管给别人打理，每个月要交的税大概多少，我联系了这家公司，他们说还可以帮忙打理房子，出租，维修啥的。。　　按照RMB的收益，还是觉得挺好的。。。　　-----------------------------　　@cofrmen 9楼
23:04:57　　一次修哪有年年修交的钱多………………　　-----------------------------　　老房大修比买新房还贵，而且一次性大修必须要把房子清空的。德国的房客是受法律保护的，不是房东想赶就能赶走的。我家旁边住的是房客，房租15年也没涨，100多平每月才500欧冷租，房东也不能让他们搬走。就算老房东死了，换了继承人做房东，租房合同依旧有效。
　　听着觉得挺恐怖的，但是我打电话问这家公司，他说，如果买下房子，是可以要求房客出去的，因为需要重新整修房子，装修，是很合理的，，，　　只要之前的房东说可以，就没有问题，，
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