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小猛拉客户端　　邓小姐说：“按当初中介的说法是，这套117平方米的单位之前的租约是租金1.8万元/月，以此匡算，其回报率达到6.9%，远比目前广州住宅市场3%左右的回报率高出一大截。但实际操作起来，却并非如此简单。”
　　首先，写字楼的税费比较高，邓小姐这套以总价310万元购买的写字楼物业，除了要缴纳20%的营业税之外，还要再交5.6%的个人所得税，因此，单是税费再加上中介费以及一些杂七杂八的费用，就交了20多万元。这样一来，其实这套单位的总价已经是330多万元了。
　　其次，让人郁闷的是，买下的写字楼物业并非立即就能成功放租。邓小姐说：“这套单位拿在手里已经快两个月了，仍未能顺利租出去。”原因就是目前广州的写字楼市场竞争相当激烈，尤其是天河北一带，空置率并不低。以天河北的中信广场为例，目前，其租价最低的只要140元/m2/月，耀中广场则基本在160元/m2/月左右。
　　据邓小姐介绍，虽然当初中介说的能收取1.8万元的月租金确实不假，毕竟这就是市场价，但前提是你的物业要成功租出去才行。若想投资写字楼物业，应该做足功课再入市。否则，有价无市的话，高回报率只能是一句空话。
　　空租期，管理费贵
　　邓小姐最近调查市场后才发现，当下写字楼市场的竞争其实很激烈。无论是天河北还是珠江新城，一些稍旧的写字楼租价在100~150元/m2/月就能有不少的选择。此外，未来金融城还将有很多一手写字楼物业上市，这些都将构成竞争。
　　对写字楼的小业主而言，一旦有两个月以上的空置期，就将大大影响投资回报率。因为写字楼与住宅最大的不同，在于管理费有很大的价差。80平方米的住宅管理费每个月也就300元上下，但117平方米的写字楼单位管理费则要3000多元。一旦物业空置，交管理费都交到“肉痛”。
　　写字楼投资回报率虽高
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来源：中国新闻网&&编辑：范涛
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小猛拉客户端：挥杆新玩法帅炸天！球杆旋转双手腾空接杆击球(gif)
编辑：黄正
感受到了背后的凉意，程长风急忙把自己的灵压施展到了极致地步，硬是将那一根根木灵丝给全部挡在了半空之中！
对于这金雷之力的厉害，黄婉芹可要比展飞鸿更加清楚。
然而现如今展飞鸿却仅仅这样随手一挥，便将这一百八十七种神通中排名绝对能够步入前三十，近乎于大神通术的血魔技法给扇得粉碎，实在令狼奴不得不吓上一跳。
东方馨被姐姐这么一逼，心中的苦闷和不甘登时爆发了出来，她本就属于那种做事有些冲动的人，二话不说便朝前迈上半步，张开双手狠狠地抱住了展飞鸿。
没想到展飞鸿不但没帮她，反而一把搂住小猫娘的腰肢，将人给顶了出来，大声喊道：“对，就是她打的，你们想怎么着吧？”
只可惜，虽然展飞鸿的修为提升到了妖化成兵的程度，可和程长风这个已然处于灵凝后期，几乎圆满的修行者来比，依旧有着不可逾越的鸿沟。
但作为一个正常少年的展飞鸿，可就彻底吃不消了。尤其，对方还处于寸丝不挂的情况之下。
只听狼奴话音一转，失落地说道：“不过任由我如何调查，都无法查到其中的具体情况，这期间的种种好像已经被狼主大人彻底封死，再也寻不到蛛丝马迹。”
他专门挑了一只和自己实力应该不相上下的家伙第一个下手，如果不能成功干掉这只凶兽的话，也就不用继续试验下去了！
“但愿你能创造奇迹吧……”
待等那时，哪怕这小子实力再强，也禁不住数量上的绝对优势之差！
第二百四十六章调查
片刻之后，她忍不住忿忿地抱怨道：“这么大的屁股，真是太不方便了……”
不过他接下来所行走的方向，却不是那万凶山脉的所在位置。
偷瞄到几眼少年质疑的目光，五星连忙挥动小手，焦急地辩解道：“这可不是五星说着玩的，五星才不会欺骗飞鸿哥哥呢！飞鸿哥哥也应该知道，咱们之间的调息，是需要有所联系的吧？所以寻常之时，才会要双手相触作为前提……”
待等后来东方浩天又感受到了几位如同传说般得老祖宗，竟然也没能惩治掉这个小子，他就再也生不起半丝拼命的冲动了。
“是啊是啊，要不是亲眼见到，怕是我这辈子都不会相信世间还有如此令人咋舌的地方！”东方馨听到了堂兄的话语，也不由得点头赞同道。
少年只觉得一股油油的感觉从嘴唇传了过来，随即被咀嚼过后的排骨肉，被强行地从五星的嘴中吐到了自己的口腔之内。
暗道一声不妙，小猫娘顿时就想跳脱开来，可前脚还未抬起，她的动作便僵在了那里。
“那真是谢谢夸奖。”
他本想再去琢磨一会儿，但当他发现本应该在身边的两位姑娘消失不见以后，少年便再也没有那个闲心去雀跃自己终于掌握妖化成兵境界的欣喜！
就在少年出声喝叫的同时，那铺天盖地的羽毛攻势“嘭”的一声从中炸开，随即便纷纷被五行化一的灵压化为殆尽！
“怎么，你肯相信我说的话了？”对方这番表情变化自然不可能逃过少年的双目，没有猜错的话，这出自于九妖教的姑娘已然猜到了一些内幕，所以他也不准备再遮掩下去了。
<a href="/shen/.html" target="_blank"力帆确定最后主场将不再更换 不受演唱会影响
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