2014年第三季度杭州楼市有所回暖
日&&|&&来源：钱江晚报&&|【】【】
中研普华报道
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　　2014年转眼已过四分之三，杭州楼市在经历了半年多的冰封之后，在第三季度政策的持续利好之下，终于有所回暖，与此同时，库存却攀上了14万套的高位。如今的杭州楼市，犹如立于天平之上，一边是库存，一边是房价。在经历了前三季度的跌宕起伏之后，在各大上市房企为求漂亮年报而冲量的第四季度，杭州楼市呈现出的会是天使还是魔鬼的面庞，亦或是小心翼翼地维持着天平的平衡？　　　　钱江晚报购房宝数据显示，截至9月30日，杭州市区前三季度商品房共计成交53786套，在近五年前三季度成交排行中位列第三，同比去年的61539套下降12.6%。不过，相比于前两个季度的1套，在限购解禁窗口期的7~9月，杭州商品房成交25393套，第三季度成交量在前三季度的占比高达47.2%。　　　　在经历了楼市的黄金十年之后，杭州楼市的供求关系已经发生了根本性的转变，房价的上涨已成强弩之末，2013年的疯狂卖地更是为2014年的杭州楼市埋下了腥风血雨的伏笔。一直处在风口浪尖的杭州楼市，是全国楼市的一个缩影、一个典型。　　　　风起于青萍之末，德信北海公园的“马年第一降”，如多米诺骨牌一般，不管其他开发商怎么遮遮掩掩，降价出货成为市场的主流。价格战从城北打到城东，城南、城西也不可幸免，新盘的价格不停地刷新着各自板块的底线。大牌开发商亦不例外，不论是万科的减配降价、送装修、送车位，还是滨江的四大战役，都是各种形式的以价换量。　　　　在购房者预期的改变之下，市场一度观望情绪浓重。老大绿城深深感受到了市场的寒意，持悲观态度、又拉不下面子降价的宋卫平选择了转让股份，由孙宏斌的融创团队来主掌绿城的命运，本年度最大的房企并购案就此诞生在杭州。作为浙江本土房企的一面旗帜，绿城的易主令人不胜唏嘘，但事实亦证明，在企业的生存面前，面子微不足道。易主后的绿城很快就灵活运用价格武器，并在狼性营销之下，在8月创造了今年的全国房企单城单月最高额的销售记录。　　　　如果说上半年哀鸿遍野，下半年限购的放开一定程度上稳定了市场信心。7月29日，杭州限购部分松绑，8月29日，限购全面放开，政策利好的刺激之下，8月杭州成交量创下了8年来的同期新高。不过，限购放开后，为了抓住出货的黄金期，以价换量更为频繁，前三季度，杭州市区商品房成交均价仅为15664元/平方米，而去年同期则为17546元/平方米。　　　　天平的另一边，杭州商品房的库存量在9月突破14万套，再创新高。在8月限购放开的利好被消化之后，金九成色不足。开发商的又一根救命稻草——限贷政策的放开在9月结束前千呼万唤始出来。可以预见的是，在短期之内，又会有一波改善性需求有效释放。　　　　尽管有开发商借涨价进行炒作，但在供求关系看不到明显的改善之前，量价齐升几乎成为天方夜谭。据业内人士分析，年底前库存量有望突破15万套。中国银行首席经济学家曹远征就表示：“价格下行，使得投机性需求开始退场，即使现在放松政策，投机性需求也不会返回。”而对于众多上市房企来说，第四季度往往是冲刺季，为了年报更好看，激烈的竞争依旧不可避免。　　　　“个别房企利用涨价传闻刺激购房者赶紧买房，但现在购房者也不是傻子。大多数房企前三季度完成的任务不到全年的一半，库存压力依旧很大，除非前期亏本出售，不然怎么涨？”一位本土房企老总说，他希望四季度房价能够保持平稳，能够稳定地去库存。　　　　究竟是“利好出尽即是空”，还是第四季度大爆发？市场终会给出答案。
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杭州解百集团股份有限公司2014年第三季度报告
　　1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的责任。　　1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。　　1.3 公司负责人周自力、主管会计工作负责人谢雅芳及会计机构负责人（会计主管人员）戚莲花保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。　　1.4 本公司第三季度报告未经审计。　　二、 公司主要财务和股东变化　　2.1 主要财务数据　　单位：元 币种：人民币　　本报告期末　　上年度末　　本报告期末比上年度末增减(%)　　调整后　　调整前　　总资产　　4,365,484,903.82　　4,558,337,187.24　　1,285,695,765.95　　-4.23　　归属于上市公司股东的净资产　　1,814,901,558.62　　1,651,686,388.66　　817,946,766.22　　9.88　　年初至报告期末（1-9月）　　上年初至上告期末　　（1-9月）　　比上年同期增减(%)　　调整后　　调整前　　经营活动产生的现金流量净额　　-156,042,008.53　　-47,640,194.48　　-69,647,455.55　　不适用　　年初至报告期末　　（1-9月）　　上年初至上年报告期末　　（1-9月）　　比上年同期增减　　（%）　　调整后　　调整前　　营业收入　　4,230,329,453.54　　4,577,712,167.12　　1,342,533,383.89　　-7.59　　归属于上市公司股东的净利润　　183,124,385.05　　222,208,127.32　　52,347,165.68　　-17.59　　归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润　　156,968,412.13　　210,081,054.44　　51,384,305.40　　-25.28　　加权平均净资产收益率（%）　　12.61　　14.28　　6.66　　减少1.67个百分点　　基本每股收益（元/股）　　0.26　　0.31　　0.17　　-16.13　　稀释每股收益（元/股）　　0.26　　0.31　　0.17　　-16.13　　2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表　　单位：股　　股东总数（户）　　28,649　　前十名股东持股情况　　股东名称　　（全称）　　报告期内增减　　期末持股数量　　比例(%)　　持有有限售条件股份数量　　质押或冻结情况　　股东性质　　股份状态　　数量　　杭州市商贸集团有限公司　　404,643,737　　404,643,737　　56.59　　404,643,737　　无　　国有法人　　杭州商业资产经营（有限）公司　　0　　90,760,425　　12.69　　0　　无　　国家　　陈积泽　　-145,000　　11,778,938　　1.65　　0　　未知　　境内自然人　　杭州股权管理中心　　-227,117　　6,601,370　　0.92　　0　　未知　　境内非国有法人　　金海莲　　0　　3,070,000　　0.43　　0　　未知　　境内自然人　　陈瑶清　　-666,100　　3,024,000　　0.42　　0　　未知　　境内自然人　　陈贤　　-858,454　　2,189,429　　0.31　　0　　未知　　境内自然人　　股份有限公司－股票型证券投资基金　　1,630,500　　1,630,500　　0.23　　0　　未知　　其他　　约定购回式证券交易专用证券账户　　0　　1,396,012　　0.20　　0　　未知　　其他　　君　　1,186,800　　1,186,800　　0.17　　0　　未知　　境内自然人　　前十名无限售条件股东持股情况　　股东名称　　持有无限售条件流通股的数量　　股份种类及数量　　种类　　数量　　杭州商业资产经营（有限）公司　　90,760,425　　人民币普通股　　90,760,425　　陈积泽　　11,778,938　　人民币普通股　　11,778,938　　杭州股权　　6,601,370　　人民币普通股　　6,601,370　　金海莲　　3,070,000　　人民币普通股　　3,070,000　　陈瑶清　　3,024,000　　人民币普通股　　3,024,000　　陈贤　　2,189,429　　人民币普通股　　2,189,429　　交通银行股份有限公司－先锋型证券投资基金　　1,630,500　　人民币普通股　　1,630,500　　(,)股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户　　1,396,012　　人民币普通股　　1,396,012　　陈伟君　　1,186,800　　人民币普通股　　1,186,800　　中融国际有限公司－中融增强75号　　1,169,000　　人民币普通股　　1,169,000　　上述股东关联关系或一致行动的说明　　上述股东中，杭州商业资产经营（有限）公司是杭州市商贸旅游集团有限公司的子公司，存在关联关系；公司未知其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。　　表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明　　不适用　　三、 重要事项　　3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因　　√适用 不适用　　资产构成情况与年初余额相比大幅度变动的原因　　单位：元 币种：人民币　　资产负债表项目　　本期期末数　　上期期末数　　变动幅度（%）　　变动原因说明　　其他应收款　　14,608,266.25　　9,167,518.18　　59.35　　系同一控制下合并，统一母子公司会计政策所致　　一年内到期的非流动资产　　-　　1,367,170.00　　-100.00　　系摊销剩余期在一年以内的长期待摊装修费用转入所致　　其他流动资产　　810,000,000.00　　1,170,105,429.76　　-30.78　　系办理理财产品减少所致　　在建工程　　18,946,003.26　　12,689,575.10　　49.30　　系商场零星改造所致　　递延所得税资产　　738,498.50　　1,094,321.99　　-32.52　　系计提坏账准备减少所致　　其他非流动资产　　23,362,500.00　　13,350,000.00　　75.00　　系支付在建工程补偿款所致　　应付职工薪酬　　41,076,088.63　　77,461,785.59　　-46.97　　系支付年终奖所致　　应交税费　　57,754,225.01　　116,932,810.72　　-50.61　　系交纳年初税费所致　　应付股利　　549,127.74　　802,376.11　　-31.56　　系子公司分红所致　　其他流动负债　　500,000.00　　-　　100.00　　系计提费用所致　　实收资本（股本）　　715,026,758.00　　310,383,021.00　　130.37　　系发行股份购买资产所致　　资本公积　　20,333,528.54　　166,809,250.75　　-87.81　　系发行股份购买资产冲减股本溢价所致　　其他综合收益　　4,518,041.09　　2,700,444.71　　67.31　　系可供出售金融资产市值回升所致　　主要财务数据与上期相比发生大幅度变动的原因　　单位：元 币种：人民币　　利润表项目　　本期数　　上年同期数　　变动幅度（%）　　变动原因说明　　财务费用　　-1,968,560.53　　9,707,917.50　　-120.28　　系存款利息收入增加所致　　资产减值损失　　1,004,899.44　　-844,463.35　　219.00　　系计提坏账准备同比增加所致　　投资收益　　38,359,041.94　　19,447,858.98　　97.24　　系理财产品收益增加所致　　营业外收入　　8,981,440.19　　2,210,447.21　　306.32　　系政府补助收入及核销无法支付的应付款项所致　　现金流量项目情况与上年同期相比发生重大变动的原因　　单位：元 币种：人民币　　现金流量表项目　　本期数　　上年同期数　　变动幅度（%）　　变动原因说明　　收到的税费返还　　424,395.41　　-100.00　　系进出口业务暂停所致　　收到其他与经营活动有关的现金　　775,720,121.41　　122,660,561.50　　532.41　　系三个月以内的定期存款到期增加所致　　支付其他与经营活动有关的现金　　1,197,270,271.40　　321,474,990.11　　272.43　　系办理三个月以内的定期存款增加所致　　收回投资收到的现金　　70,591,025.00　　356,980.00　　19,674.50　　系信托理财产品到期回款所致　　取得投资收益收到的现金　　50,045,075.57　　25,933,370.12　　92.98　　系本期取得理财产品收益增加所致　　收到其他与投资活动有关的现金　　4,230,913,021.51　　2,528,396,887.91　　67.34　　系理财产品到期增加所致　　购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金　　38,870,213.75　　94,186,424.75　　-58.73　　系去年B座改造支出所致　　投资支付的现金　　250,279,970.00　　20,288,725.00　　1,133.59　　系同一控制下合并导致委托贷款增加所致　　支付其他与投资活动有关的现金　　3,906,500,000.00　　2,486,582,500.00　　57.10　　系办理理财产品增加所致　　吸收投资收到的现金　　10,000,000.00　　-100.00　　系增加同一控制下的子公司所致　　分配股利、利润或偿付利息支付的现金　　74,806,328.96　　169,704,604.99　　-55.92　　系同一控制下合并所致　　3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明　　√适用 不适用　　3.2.1 重大资产重组事项　　日，中国核发了《关于核准(,)集团股份有限公司向杭州市商贸旅游集团有限公司发行股份购买资产的批复》（证监许可[号），核准本公司向杭州市商贸旅游集团有限公司（以下简称“杭州”）发行404,643,737股股份购买杭州商旅投资有限公司（以下简称“商旅投资”）100%股权。　　在获得中国证监会核准批复后，公司即开始与杭州商旅进行重组实施的相关工作。　　日，经杭州市工商局核准，杭州商旅持有的商旅投资100%股权过户至本公司名下。　　日，公司在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕本次股份发行的相关登记手续，领取了《证券变更登记证明》。公司本次非公开发行股票404,643,737股，发行完成后，公司注册资本由310,383,021元增加到715,026,758元。　　日，公司营业执照的工商变更登记手续已办妥，公司的注册资本变更为715,026,758元。　　3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履况　　√适用 不适用　　承诺背景　　承诺类型　　承诺方　　承诺内容　　承诺时间及期限　　是否有履行期限　　是否及时严格履行　　如未能及时履行应说明未完成履行的具体原因　　如未能及时履行应说明下一步计划　　与重大资产重组相关的　　承诺　　股份限售　　杭州市商贸旅游集团有限公司　　在本次交易中取得的杭州解百的股份，自股份发行结束之日起36个月内不转让，之后按照中国证监会和上交所的有关规定执行。　　-　　是　　是　　不适用　　不适用　　减少和规范关联交易　　杭州市商贸旅游集团有限公司　　2、本次重组完成后，杭州商旅及下属企业将尽可能减少与杭州解百的关联交易。在进行确有必要且无法规避的关联交易时，保证按市场化原则和公允价格进行，并将严格按照有关法律、法规、规范性文件以及杭州解百《公司章程》等的相关规定，履行交易程序及信息披露义务，保证不通过关联交易损害杭州解百及其他股东的合法权益。　　如违反上述承诺与杭州解百进行交易而给杭州解百造成损失，杭州商旅将承担赔偿责任。　　长期　　是　　是　　不适用　　不适用　　避免同业竞争　　杭州市商贸旅游集团有限公司　　本公司承诺，自本承诺函出具日起，赔偿杭州解百因本公司及相关企业违反本承诺任何条款而遭受或产生的任何损失或开支。　　本承诺函在杭州解百合法有效存续且本公司作为杭州解百的控股股东期间持续有效。　　长期　　是　　是　　不适用　　不适用　　保证上市公司独立性　　杭州市商贸旅游集团有限公司　　在本次重组完成后，杭州商旅将保证杭州解百在业务、资产、财务、人员和机构等方面的独立性，保证杭州解百保持健全有效的法人治理结构，保证杭州解百的股东大会、董事会、独立董事、监事会、总经理等按照有关法律、法规、规范性文件以及杭州解百《公司章程》等的相关规定，独立行使职权，不受杭州商旅的干预。　　长期　　是　　是　　不适用　　不适用　　标的资产与补偿　　杭州市商贸旅游集团有限公司　　根据本次重组评估报告及说明，杭州大厦2014年、2015年和2016年净利润预测数分别为29,211.09万元、30,504.06万元和27,035.40万元。杭州商旅承诺杭州大厦于2014年、2015年和2016年实现的净利润（以归属于母公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为计算依据）均不低于前述同期预测净利润，否则杭州商旅需根据与杭州解百签署的《盈利预测补偿协议》约定，以本次重组中所取得的杭州解百股份进行补偿。　　年　　是　　是　　不适用　　不适用　　标的资产经营用地　　杭州市商贸旅游集团有限公司　　（1）2016年6月以前，杭州大厦继续执行目前与杭州市国土局的《外商投资企业土地使用合同》及补充协议，在2016年6月原土地使用合同到期以后，除因国家或地方政府统一法律、法规和政策变化外，杭州商旅将确保杭州大厦将以租赁方式从杭州市国土资源局取得前述土地使用权，最长租期20年。　　（2）日至日期间，除因国家或地方政府统一法律、法规和政策变化所造成的影响外，如果杭州大厦实际租金超过预测租金（即超过14,455.2153万元/年），则杭州大厦实际租金与预测租金的差额部分由杭州商旅承担。　　-　　是　　是　　不适用　　不适用　　3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明　　适用 √不适用　　3.5 执行新会计准则对合并财务报表的影响　　根据《企业会计准则第40号――合营安排》的规定，当合营企业的参与方对合营企业不享有共同控制，且对该合营企业不具有重大影响的情况下，应当按照《企业会计准则第22号――金融工具确认和计量》的规定进行会计处理。由于本公司对股份有限公司、舟山海洋科技有限公司、江苏炎黄在线物流股份有限公司、太原五一百货大楼四家单位的投资，不构成共同控制且不具有重大影响，因此根据《企业会计准则第40号――合营安排》的规定，将本公司对上述四家单位的长期股权投资转列至可供出售金融资产列报。　　执行新会计准则，不会对公司2013年度以及本年度半年度报告的总资产、负责总额、净资产、净利润产生影响。　　3.5.1 长期股权投资准则变动对于合并财务报告影响（一）　　单位：元 币种：人民币　　被投资　　单位　　交易基本信息　　日归属于母公司股东权益（+/-）　　日　　长期股权投资　　（+/-）　　可供出售金融资产（+/-）　　归属于母公司股东权益（+/-）　　杭州银行股份有限公司　　原为长期股权投资成本法核算，投资成本5,000,000.00元，持股比例0.30%　　-5,000,000.00　　5,000,000.00　　舟山海洋科技有限公司　　原为长期股权投资成本法核算，投资成本491,546.47元，持股比例15.00%　　-491,546.47　　491,546.47　　江苏炎黄在线物流股份有限公司　　原为长期股权投资成本法核算，投资成本100,000.00元，持股比例0.16%（注：该项资产已全额计提减值准备）　　0.00　　0.00　　太原五一百货大楼　　原为长期股权投资成本法核算，投资成本70,000.00元，持股比例0.21%　　-70,000.00　　70,000.00　　合计　　-　　-5,561,546.47　　5,561,546.47　　长期股权投资准则变动对于合并财务报告影响（一）的说明　　详见前述说明。　　杭州解百集团股份有限公司　　法定代表人：周自力　　日　　杭州解百集团股份有限公司　　2014年第三季度报告
（责任编辑：HN022）
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工业增速大幅放缓和房地产市场全面滑坡是创下新低的主因。
涨幅比上半年回落0.2个百分点，食品价格同比涨3.3%。
国家统计局网站
国有及国有控股企业同比增4.8%，集体企业下降1.0%。
1-9月商品房销售面积同比降8.6%，销售额降8.9%。
民间固定资产增长18.3%，占全部投资比重为64.7%。
国家统计局网站
前三季社会融资规模12.84万亿，同比减少1.12万亿。
中国货币政策有从结构性放松到全面放松的态势。
9月FDI增速探底回升，大幅优于市场预期的减少14%。
9月出口同比增长15.3%，进口同比增长7.0%。
经济运行当中仍有一定下行压力，回稳基础仍需巩固。
中国证券报-中证网
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