&& &|&&|&&|&
&|&&|&独家&|&
&|&&|&直播
&|&人物&|&
&|&数据&|&维权&|&
&|&荐房&|&地图
&|&出售&|&
&&& 面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。那么，一旦出现面积误差比的纠纷，该如何解决呢？
&&& 下面我们从面积误差比的计算公式、法律依据及应对方法全面了解一下。
&&& 公式：
&&& 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
&&& 法律依据：
&&& 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
&&& （一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
&&& （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
&&& 一、一手房面积误差如何解决
&&& 对于一手商品房，如果在签订的买卖合同中，没有对这个问题进行具体约定，则根据有关规定，应按照以下方式解决：
&&& 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补；
&&& 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日内)将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
&&& 二、二手房面积误差如何解决
&&& 二手房买卖面积发生误差，则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。
&&& 首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。
&&& 其次，如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。这是因为：
&&& 1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。
&&& 2、根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚，所以一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。市民买房可谓千辛万苦，处处得留心。现在少数房地产开发商总在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，测量面积数目不对等情况。下面小编为您详细介绍。
&&& 这些开发商常用的手法有 ：
&&& 1.增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；
&&& 2.以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣；
&&& 3.以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念；
&&& 4.利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。
&&& 还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10%或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。
&&& 居住面积
&&& 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
&&& 套内面积和实用面积
&&& 套内建筑面积与使用面积不是一个概念，套内建筑面积包括使用面积和套内墙体面积，您可以自己测量房屋的实际使用面积，即俗称地毯面积。
&& 使用面积
&&& 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
&&& 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。
&&& 建筑面积
&&& 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果求多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积的计算比较复杂，以下将单独介绍一。
&&& 住宅的公用面积
&&& 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
[责任编辑：zmm] tag标签：&&&
二手房家居视频论坛
&[镜湖区][商铺]&[镜湖区][商铺]&[三山区][住宅]&[镜湖区][住宅]&[弋江区][住宅]&[镜湖区][住宅]
?(点击：360)?(点击：437)?(点击：355)?(点击：385)?(点击：360)?(点击：437)?(点击：373)?(点击：458)?(点击：335)?(点击：388)
（） 您好，芜湖万达广场目前在售二期的3#楼写字楼，现在购房可享受存1万抵3万的优惠，一次性付款再享99折优惠；写字楼惠后均价7200元 （） 您好，伟星银湖时代现在购房可享受100元/O优惠；一次性付款可再享150元/O优惠，按揭付款享100/O元优惠，按时签约可再享50元/ （） 您好，宏金华府在售一期1#楼，仅剩156O的房源，惠后均价4000元/O一次性付款可优惠148元/O。项目预计将推出二期5#-8#楼，房源 （） 你好，芜湖江北尚品目前在售新房85-140O，售价约5500元/O。 （） 预计今年年底开盘。 （） 暂无消息。 （） 暂且没有，预计年底上市。 （） 通过现代建筑手法和经营方式充分展示古镇文化、美食文化、民间民俗文化等不同的文化内涵。
&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&
12345678910
12345678910
12345678910
&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&
均价：6900元/O均价：4100元/O均价：5700元/O均价：5400元/O
芜湖近些年的飞速发展，让不少开发商把目光投向这片土地，随着芜
&2室2厅&3室2厅&4室2厅&3室2厅&3室1厅&3室2厅&2室1厅&2室2厅怎样算工字钢重量~！700*450*35*45长度3.55m 700*300*30*30长度3.7m 箱型钢怎样计算~！700*600*30长度3.5m_百度知道
怎样算工字钢重量~！700*450*35*45长度3.55m 700*300*30*30长度3.7m 箱型钢怎样计算~！700*600*30长度3.5m
我有更好的答案
问师傅最好
其他类似问题
您可能关注的推广回答者：
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁最近访问股
以下为热门股票
查看自选股请先
中国银行(601988.SH)
涨停：@up_limit@
跌停：@down_limit@
@turnover@
@totalShare@
@preClose@
流通市值：
市盈率TTM：
信息地雷：
走势对比：
同时被关注：
委比 --&&&委差 --
金额（万元）
@retailIn@
@retailOut@
@mainOutP@
@retailInP@
@retailOutP@
净流入（万元）
占流通盘比例
@r3_p_svs@
@r2_p_svs@
@r1_p_svs@
@r0_p_svs@
占换手率比例
@r3_p_turnover@
@r2_p_turnover@
@r1_p_turnover@
@r0_p_turnover@
(12-29 07:21)
(12-29 01:30)
(12-28 23:11)
(12-28 23:10)
(12-28 23:08)
(12-27 14:23)
54027012-29 14:27
51038536712-29 22:01
212454812-30 03:11
201754312-30 03:09
239434212-30 03:03
150012-30 03:03
346214912-30 02:59
9131741512-30 02:58
332399212-30 02:56
145331112-30 02:51
7104118712-30 02:51
2012-30 02:50
321012-30 02:43
353012-30 02:42
481012-30 02:28
3073412-30 02:28
综合评测：中国银行评分为95，压力位4.14，支撑位3.80
：短期趋势上升J，中期趋势上升J；短期压力位3.79 元，支撑位 2.88元，量价配合度7.72，处于价稳量缩的状态。
：股价有调整要求,减磅
净资产收益率
主营业务利润率
净利润增长率
股东权益比率
现金流量比率
研究机构投资评级
最近60天内有个研究报告发布中国银行(sh601988)评级，综合评级如下：
财务安全评级
<img alt="" src="/stock/message/upchina/pingjianquan/.png" onerror="this.parentNode.innerHTML ='暂无数据'" />
资金流入额
资金流入率
公司名称：
中国银行股份有限公司
主营业务：
从事商业银行业务,主要包括公司业务、个人银行业务及资...
电　　话：010-
传　　真：010-
成立日期：
上市日期：
法人代表：田国立
总 经 理：陈四清
注册资本：万元
发行价格：3.08元
最新总股本：7万股
最新流通股：
所属板块：
每股净资产
每股经营现金流净额
净资产收益率
每股未分配利润
每股资本公积金
10派1.96元
10派1.75元
10派1.55元
10派1.46元
2014-06 2014-03
中央汇金投资有...
香港中央结算(...
The Ban...
南方富时中国A...
华信信托股份有...
中国铝业公司
神华集团有限责...
中国南方电网有...
中国证券金融股...
流通股东持股比例
记录登录状态一个月
还不是新浪会员？> 左邻右舍的销售到底出什么问题了啊？从5月30日开盘到现在快半个月
阅读 351|回复 7
左邻右舍的销售到底出什么问题了啊？从5月30日开盘到现在快半个月了，怎么认购和签。。。
必读|攻略|活动|看房|
房地局的销售表上还大部分江河都是原始绿那！
我已经放弃了!不买.
tonyzhangcn
好像不能这么简单的算吧！计划没有变化快的。不过挺乱的倒是不假
这里还包括开盘前几天一下子冒出来的一百多套内定的，看样子实际销售才几十套，太惨了。。。
回复：按照楼主的信息,5月底就销售到了216套,
今天是7月14号,才销售到2。。。
仔细看完在说话
显示全部签名
> 左邻右舍的销售到底出什么问题了啊？从5月30日开盘到现在快半个月
&看不清？点图片更换
( Ctrl + Enter 快速发表)
热点楼盘论坛
热门楼盘推荐
社区热点社会星光大道}