卖房子，忌讳的还有忽视“看上去买不起房的人”。我刚入行时，我师兄就给我讲过一个教科书式的案例。

2000年出头的时候，他在松江卖别墅，当时松江的豪华别墅一套才150万。

有一天快下班的时候，来了一个中年男人，开了辆很破的普桑，穿着夹脚拖。进来直接问“一套别墅多少钱”，“全款有没有优惠”。

门店里的人都不太搭理这个人，他也不在乎，让师兄给他留一栋别墅，第二天来付款。

师兄表示今天可以加班，等他去取钱。过了一个多小时，男人真的开着车回来了，打开后备箱，整整100万现金。整个门店的人那天点钞点到8点。

在2000年，100万的现金带来的震撼让师兄到今天还拿来教育新人：千万别小看任何一个穿夹脚拖的人。

在上海买卖房子，你要注意这些

《安家》里的故事只是中介工作时面临的最基本的问题，如老洋房一般考验人性的事件层出不穷。

如果你有在上海买卖房子的打算，我有这些建议要给你。

首先要找一家靠谱的中介机构，因为房产涉及到的资金金额较大，建议提前咨询专业的法律人士。一般可以打电话咨询交易中心（政府也有专门的公益法律援助），做到有备无患。

靠谱的中介一是在店内要看清楚中介公司的证照是否齐全，最好拍照留底，二是经手的房产经纪人必须要具备执业资格。

合同是最关键的部分。现在房产交易基本是交易中心的网签格式合同，比以前正规许多，但是涉及合同里这几个部分的是一定要注意的。

1、买卖房屋前，最好去房产交易中心了解当下的限购、税费等政策。

在交易中心有专门的咨询窗口，这样在交易过程中对关键步骤可以心中有底。

2、千万不要随便签字。

在没有仔细阅读或者理解合同的时候，不要在任何文件上签字画押。一定要确认关键细节无异议，适当的时候可以找信任的亲友把关。签了字的合同就有法律效力，不可以反悔！

绝对不能相信“这个合同是随便签的，不算数“之类的话。

尤其是年纪大或者缺少社会经验的房主，容易被诓骗，使当事人利益受损。

我身边就有一例。70多岁的老人被中介和买家哄骗，晚上10多点到家哄着你签合同，结果房子以低于市场价80万的价格出手了。

3、所有和钱有关的事都要细心。

所有和付钱、收钱相关的条款一定要看清楚，比如付款方式（付款比例、全款或按揭、收款主体和账号等），付款期限（提前安排资金规划），再三确认合同无误。

所有的时间点留有几天弹性空间，把工作日节假日因素考虑在内（银行和政府相关部门节假日都是不办理业务的）以免不必要的违约损失。

每一笔付款时，都需要问付款方拿到收据凭证，所有的票据文本证件。谁收取了，都要给到收件凭据。

证件一般不要轻易给原件，复印件上要写明用途。

感谢Kess对此文的贡献